Султанова Альмира Радиковна

дело № 2-3048/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2012 г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Саяповой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Р.М., С.Ф.А., С.А.Р., С.А.Р. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

С.Р.М., С.Ф.А., С.А.Р. обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцам был выдан ордер на право занятия жилой площади в общежитии, находящемся по адресу: <адрес>, корпус «а». Постановлением главы Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное общежитие было принято в муниципальную собственность городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № С – 7517. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и МУП УЖХ <адрес> был заключен договор социального найма №, в соответствии с которым нанимателю С.Р.М. и членам его семьи было передано в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, состоящее из комнаты в <адрес>, общей площадью 34,1 кв м, в том числе жилой 17,8 кв.м, по указанному адресу. В дальнейшем истцами с целью устройства изолированного жилого помещения самовольно произведена перепланировка жилого помещения, в результате которой площади изменились. В соответствии с выполненным проектом ООО «Инжиринговая компания Проект Центр» от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены следующие работы: демонтаж фрагмента ненесущей перегородки в коридоре – 8,8 кв м, встроенных шкафов площадями 0,7 кв м, 1,0 кв м в жилых комнатах истцов площадями 10,5 кв м, 16,7 кв м, при этом площади жилых комнат увеличиваются до 11,2 кв м, 17,8 кв м соответственно. Закладка существующего дверного проема на площади коридора – ...

...8,8 кв м; возведение новых перегородок с дверным проемом на свободных площадях части коридора – 8,8 кв м, при этом оборудована умывальная – 1,5 кв м, площадь коридора уменьшается до 2,7 кв м., по вновь оборудованной умывальной – 1,5 кв м устанавливается сантехническое оборудование: умывальная раковина, душевая кабина с подсоединением к существующим сетям водоснабжения и канализации; во вновь оборудованной умывальной – 1,5 кв м, в туалете – 0,9 кв м выполняется гидроизоляция пола с использованием материала «Ксайпекс – концентрат».

Просит сохранить сохранить самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, корпус «А», <адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности С.Ф.А. предъявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, пояснила суду, что выполненная перепланировка квартиры не вызвала снижения несущей способности строительных конструкций квартиры и здания жилого дома в целом. Эксплуатационная надежность объекта обеспечивается.

Истцы С.Р.М., С.А.Р., С.А.Р., будучи надлежаще извещенными о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратились с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежаще, суду направлен письменный отзыв.

Согласно ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав объяснения представителя, изучив доводы отзыва ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ № 188-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из смысла указанной нормы закона следует, что после вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий и не имеют специализированного назначения, то есть на них распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений.

В силу статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В ч. 2 ст. 25 ЖК РФ дано понятие перепланировки жилого помещения, которая представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и проч. (п. 1.7.1 Правил).

Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ установлены последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения: «Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1.8. ст. 1 Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденных Решением Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилого (нежилого) помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка нежилого объекта может включать: перенос и разборку перегородок, устройство новых входов, перенос и устройство дверных проемов, обустройство входных групп в пределах пятна застройки здания, разукрупнение или укрупнение помещений за счет устройства вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров, изменение конструкций кровель, изменение нежилых объектов и (или) их частей, если такие изменения не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, переустройства, реконструкции, установленные действующими нормативными актами.

На основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ лицо, осуществившее незаконную перепланировку, может обратиться в суд с просьбой сохранить помещение в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст.27 ЖК РФ и п. 7.3 ст. 7 названного Положения решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке.

Судом установлено, что согласно корешку ордера №, выданному С.Р.М., на основании решения администрации предприятия от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлена жилплощадь в общежитии по адресу: <адрес>.

Указанное общежитие постановлением главы администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было принято в муниципальную собственность городского округа <адрес> РБ.

Согласно акту приема – передачи объекта жилищно – коммунального назначения общежития, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Уфимский комбинат строительных материалов» передал Комитету по управлению муниципальной собственностью ГО <адрес> указанное общежитие.

При таких обстоятельствах, в силу закона, права, которые вытекали из договора специализированного найма жилого помещения в общежитии, преобразовались в права договора социального найма, и не требуют изменения статуса дома в административном порядке.

Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ МУП УЖХ <адрес> передало нанимателю С.Р.М. и членам его семьи в бессрочное пользование и владение <адрес>, корпус «а» <адрес>.

Как видно из экспертного заключения реконструкции квартиры на соответствие санитарным нормам и правилам рабочий проект перепланировки <адрес>А разработан на основании задания заказчика с целью устройства изолированного жилого помещения. Жилое помещение № общей площадью 69,0 м2, находящееся в собственности МУП УЖХ <адрес> и подлежащее реконструкции, размещается на 1 – м этаже 2 – х этажного жилого строения коридорного типа; состоит из 4 – х жилых комнат, площадями 10,5 м2, 10,5 м2, 16,7 м2, душевой – 1,3 м2, туалета – 0,9 м2, коридора – 8,8 м2, 4 – х встроенных шкафов. <адрес> до перепланировки – 69,0 м2, В т.ч. жилая площадь – 54,6 м2, высота помещений – 2,64 м.

В соответствии с проектом ООО «Инжиринговая компания Проект Центр» от ДД.ММ.ГГГГ выполнены следующие работы: демонтаж фрагмента ненесущей перегородки в коридоре – 8,8 кв м, встроенных шкафов площадями 0,7 кв м, 1,0 кв м в жилых комнатах истцов площадями 10,5 кв м, 16,7 кв м, при этом площади жилых комнат увеличились до 11,2 кв м, 17,8 кв м соответственно. Закладка существующего дверного проема на площади коридора – 8,8 кв м; возведение новых перегородок с дверным проемом на свободных площадях части коридора – 8,8 кв м, при этом оборудована умывальная – 1,5 кв м, площадь коридора уменьшилась до 2,7 кв м., по вновь оборудованной умывальной – 1,5 кв м устанавлено сантехническое оборудование: умывальная раковина, душевая кабина с подсоединением к существующим сетям водоснабжения и канализации; во вновь оборудованной умывальной – 1,5 кв м, в туалете – 0,9 кв м выполнена гидроизоляция пола с использованием материала «Ксайпекс – концентрат».

В соответствии с представленным заключением реконструкции квартиры на соответствие санитарным нормам и правилам проект перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 2.ДД.ММ.ГГГГ – 11 от ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно – эпидемиологическим требованиям к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений.

Согласно представленному заключению МБУ «Управление пожарной охраны ГО <адрес> РБ» возможна перепланировка <адрес> жилом <адрес>А по <адрес> ГО <адрес> РБ.

В соответствии с техническим заключением филиала О."П." в <адрес> выполненная перепланировка квартиры не вызвала снижения несущей способности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом. Эксплуатационная надежность объекта обеспечивается.

Из поэтажного плана жилого помещения видно, что часть общего коридора, туалета, умывальни, в отношении которых была произведена перепланировка, являются местами общего пользования двух квартир: № и №. Квартира № по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ передана в бессрочное пользование К.В.А.

Из представленного нотариального согласия К.В.А. следует, что она дает согласие на перепланировку в местах общего пользования <адрес>, претензий не имеет.

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что перепланировка, произведенная в помещении по адресу: <адрес>, корпус «А», <адрес>, произведена с соблюдением действующих противопожарных, санитарных и строительных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц, и не угрожает их жизни и здоровью.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования С.Р.М., С.Ф.А., С.А.Р., С.А.Р. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное жилое помещение, общей площадью 34,1 кв.м, жилой площадью 29,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, корпус «<адрес>», <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ.

Судья: подпись Г.З. Фахрисламова