Султыева Елена Александровна

Дело № 2-354/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Грачёвой Е.М.,

с участием истца В.П.В., третьего лица С.Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению В.П.В. к администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

В.П.В. обратилась в суд с указанным иском на том основании, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с АКХ «<данные изъяты>» <адрес>, ей передан жилой дом общей площадью 50,4 кв.м. по адресу: <адрес>, без указания названия улицы, номера дома и квартиры. На момент заключения договора указанные данные отсутствовали. Постановлением главы администрации Плещеевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № её жилому помещению присвоен адрес: <адрес>. По данному договору она является приобретателем объекта недвижимости. Объект недвижимости передан ей, она пользуется и владеет им как своим собственным. Стороны договора не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, с заявлением установленной формы. При обращении в УФСГРКК по Пензенской области было выявлено, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ неправильно указаны фамилия и имя покупателя: вместо В.П.В. указана Е.П.В.. Также в договоре от ДД.ММ.ГГГГ неправильно указана площадь квартиры: общая площадь – 50,4 кв.м., жилая – 37 кв.м. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 50,0 кв.м., жилая – 36,1 кв.м. В данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольк...

...у одной из сторон договора, а именно: продавца АКХ «<данные изъяты>», в настоящее время не существует. В связи с этим истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Во внесудебном порядке внести данные изменения в договор не представляется возможным.

Со ссылкой на ст.ст. 131, 450 ГК РФ просит суд внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ: слова в договоре: «АКХ «<данные изъяты>» <адрес> в лице ФИО1, действующего на основании Решения малого Совета районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, «Продавец» и гр. Е.П.В., именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 37 кв.м., по адресу: <адрес>» и слова: «Адреса сторон: «Покупатель» Е.П.В.» изменить на слова: «АКХ «<данные изъяты>» <адрес> в лице ФИО1, действующего на основании Решения малого Совета районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, «Продавец» и гр. В.П.В., именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м., по адресу: <адрес>», «Адреса сторон: «Покупатель» В.П.В.».

В судебном заседании истец В.П.В. свои исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнила их, просила внести в правоустанавливающий документ – договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКХ «<данные изъяты>» <адрес> и Е.П.В., следующие изменения: в преамбуле договора, в строке, содержащей сведения о покупателе, а также в разделе «Адреса сторон» вместо «Е.П.В.» указать «В.П.В.»; в пункте № договора вместо выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 37 кв.м., по адресу: <адрес>» указать выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м., по адресу: <адрес>». Уточнила, что на момент заключения договора приватизации - ДД.ММ.ГГГГ наименования улицам в <адрес> еще присвоено не было, это произошло спустя несколько лет после передачи ей квартиры в собственность, поэтому требования в части указания наименования улицы, номера дома и квартиры она исключает. Суду пояснила, что при оформлении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан были допущены ошибки: неверно указана общая и жилая площади квартиры. Своевременно никто на это внимания не обратил. Площадь квартиры не менялась с момента вселения её в указанное жилое помещение, она ничего не пристраивала и не переоборудовала. Считает, что достоверной является площадь, указанная в техническом паспорте. Кроме того, в договоре неправильно указано её имя: «Полина». Правильно её имя - «Пелагея», так указано в её свидетельстве о рождении и паспорте. В деревне с рождения все её называли «Пол», «Полина», она сама также представлялась как «Полина», полагая, что это имя одинаково с именем «Пелагея». Также в договоре приватизации работниками, оформлявшими договор, была неверно указана её фамилия «Е.». На момент заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ, в связи с расторжением брака у неё уже была фамилия «В.». Брак с ФИО2 она расторгала в ДД.ММ.ГГГГ, но в течение года в связи с переездом после развода из <адрес> в <адрес> она не поменяла паспорт на фамилию «В.» и расписывалась фамилией «Е.». В <адрес> она фактически приехала в ДД.ММ.ГГГГ., стала проживать в квартире матери ФИО3, которая потом переехала в <адрес>, к сыну. На момент приватизации квартиры в ней проживали она-В. с дочерью Е.Е.А. В связи с ошибками в договоре приватизации она не может надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащую ей квартиру. Устранить указанные ошибки можно только в судебном порядке, так как АКХ «<данные изъяты>» ликвидирована. Просила исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований В.П.В. не возражал.

Третье лицо С.Е.А. в судебном заседании пояснила, что истец В.П.В. является её матерью. Мать проживает в квартире по адресу: <адрес>. Эта квартира была передана в собственность В.П.В. АКХ «<данные изъяты>». Ранее в ней проживала бабушка ФИО3, которая переехала потом к сыну в <адрес>. С момента строительства квартиры её площадь не менялась, никаких пристроев, перепланировок, переоборудований В.П.В. не делала. Правильно имя матери пишется как «Пелагея». Брак между ФИО2 и её матерью был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ, ещё до заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ После расторжения брака фамилия её матери стала В., однако, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указали фамилию матери «Е.». Она не участвовала в приватизации квартиры. И не желает этого. Против удовлетворения исковых требований В.П.В. не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области. Разрешение иска оставил на усмотрение суда, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Суд, выслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление В.П.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании дали аналогичные показания, пояснив, что они хорошо знают В.П.В., ФИО4 работала вместе с ней на ферме, а ФИО5 являлась работником отдела кадров АКХ «<данные изъяты>», где работала В.П.В. В.П.В. приехала в <адрес> из <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ под фамилией «Е.», потом она расторгла брак и взяла девичью фамилию «В.». С момента приезда В.П.В. проживает в квартире по адресу: <адрес>. Эта квартира была предоставлена матери В.П.В. – ФИО3 колхозом. Потом ФИО3 уехала к сыну в <адрес>, а в квартире осталась проживать В.П.В. с дочерью Еленой. В.П.В. владеет и пользуется ею, как собственной, содержит квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии, благоустраивает, оплачивает все необходимые платежи. Площадь квартиры не менялась с момента её получения, никаких перепланировок и переоборудований В.П.В. не проводила. Правильно имя истца пишется как «Пелагея», но все жители деревни называли её «Полина», даже её родственники. В действительности никакая другая Е.П.В. в <адрес> не проживает, и никогда не проживала.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст.ст. 6, 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что АКХ «<данные изъяты>» <адрес> передала Е.П.В. в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 37 кв.м., по адресу: <адрес>. В преамбуле указанного договора, а также в разделе «Адреса сторон» покупателем указана Е.П.В.. Законность договора никем не оспаривается.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> состоит из 3 жилых комнат и имеет общую площадь 50,0 кв.м., в том числе жилую 36,1 кв.м.

Как видно из представленных документов, имеются расхождения в указании площади спорной квартиры, как общей, так и жилой.

Согласно справке <адрес> производственного участка <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация квартиры <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительной общую площадь 50,0 кв.м., жилую 36,1 кв.м.

В соответствии с постановлением главы администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № в целях упорядочения адресного хозяйства населенных пунктов <адрес> сельсовета присвоены названия улицам в <адрес>. В квартире <адрес> значится В.П.В..

Исходя из изложенного, суд принимает уточнённые данные согласно техническому паспорту, поскольку считает их достоверными, при том, что ранее в действительности технической инвентаризации не проводилось.

Из копии лицевого счета № из похозяйственной книги по <адрес> сельсовету <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства значилась Е.П.В. В указанный лицевой счет впоследствии были внесены изменения: главой хозяйства указана В.П.В..

Как следует из справок администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает В.П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное подтверждается также адресной справкой ОУФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Е.П.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на территории <адрес> сельсовета не зарегистрирована и не проживает.

Судом установлено, что имя истца В.П.В. правильно пишется «Пелагея», а не «Полина», как указано в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным <адрес> с/с <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, паспортом гражданина РФ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>.

Как следует из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве территориального отдела ЗАГС <адрес> имеется запись акта о заключении брака ФИО2 и В.П.В. № от ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО2, жене – Е..

Согласно свидетельству о расторжении брака №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <адрес> о/ЗАГС, брак между ФИО2 и Е.П.В. расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №. После расторжения брака присвоены фамилии: ему – ФИО2, ей – В..

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ допущены ошибки в указании фамилии и имени покупателя, и фактически спорная квартира была передана в собственность В.П.В..

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В судебном заседании установлено, что истцу В.П.В. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АКХ «<данные изъяты>» фактически была предоставлена в собственность квартира в <адрес>, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой - 36,1 кв.м., которой она владеет и пользуется по настоящее время, что подтверждается пояснениями истца, третьего лица, свидетелей и письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Истец не может реализовать свое право на государственную регистрацию и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом, поскольку этому препятствуют ошибки в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, установленные в судебном заседании при рассмотрении настоящего дела.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Однако, АКХ «<данные изъяты>» решением координационного совета от ДД.ММ.ГГГГ переименована в АКХ «<данные изъяты>». АКХ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ переименована в СПК «<данные изъяты>». СПК «<данные изъяты>» ликвидирован решением арбитражного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается справкой администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, внести изменения в спорный договор по соглашению сторон невозможно, так как отсутствует одна из сторон, заключивших данный договор.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление В.П.В. к администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ – договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКХ «<данные изъяты>» <адрес> и Е.П.В., следующие изменения:

- в преамбуле договора, в строке, содержащей сведения о покупателе, а также в разделе «Адреса сторон» вместо «Е.П.В.» указать «В.П.В.»;

- в пункте № договора вместо выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой 37 кв.м., по адресу: <адрес>» указать выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м., по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья И.С. Кузнецова

Решение не вступило в законную силу.