Сумлинов Артем Сергеевич

Дело №2-304/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2013 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.

при секретаре Ермаковой Н.М.,

с участием представителя истца Цапковой Н.И. (доверенность от 05 февраля 2013 года), ответчиков Сумлинова А.С. и Сумлиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сумлиновой М.Р. к Сумлиновой Т.В., Сумлинову А.С. к администрации Белгородского района о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части круга лиц и площади объекта приватизации, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

28 сентября 1992 года администрацией совхоза «Лопанский» Белгородского района Сумлиновой М.Р. на состав семьи из (информация скрыта) человек передана в собственность квартира общей площадью (информация скрыта) кв.м., в том числе жилой (информация скрыта) кв.м. по адресу: (адрес обезличен). При этом в договоре не перечислены иные лица, участвующие в приватизации, не определены их доли, а также неверно указана площадь объекта приватизации.

Дело инициировано иском Сумлиновой М.Р., в котором с учетом уточнений просит признать договор приватизации недействительным в части круга лиц и площади объекта приватизации, а также признать за собой право собственности на квартиру общей площадью (информация скрыта) кв.м., в том числе жилой (информация скрыта) кв.м. по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, представлять свои интересы в судебн...

...ом заседании уполномочил доверенностью Цапкову Н.И., которая заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Сумлинова Т.В. и Сумлинов А.С. иск признали, о чем представили письменные заявления. При этом указали, что от приобретения права долевой собственности на спорную квартиру отказываются. Признание иска сделано ими добровольно, осознанно. Значение, характер и последствия иска, предусмотренные ст.ст. 39,173,198 ГПК РФ им ясны и понятны.

Представители ответчика – администрации Белгородского района, третьего лица – администрации Веселолопанского сельского поселения в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не возражают.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле и исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.

Согласно договору приватизации от 28 сентября 1992 года администрацией совхоза «Лопанский» передана безвозмездно в собственность Сумлиновой М.Р. квартира общей площадью (информация скрыта) кв.м., в том числе жилой (информация скрыта) кв.м. по адресу: (адрес обезличен) на состав семьи из (информация скрыта) человек (л.д.6).

Из справки, выданной администрацией Веселолопанского сельского поселения, следует, что на момент заключения договора приватизации спорного жилого помещения в нем проживали и были зарегистрированы Сумлинова М.Р., Сумлинова Т.В. и Сумлинов А.С., 1991 года рождения, при этом Сумлинов А.С. являлся несовершеннолетним (л.д.12).

Согласно данным БТИ Белгородского района (л.д.7-9,11) площадь спорной квартиры составляет: общая (информация скрыта) кв.м., жилая – (информация скрыта) кв.м.

Указанные сведения об объекте недвижимого имущества, содержащиеся в договоре приватизации от 28 сентября 1992 года противоречат сведениям технического учета.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных законодательством. Это установлено ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 16.10.2012г. ФЗ № 170-ФЗ)(далее - Закон N 1541-1). Жилые помещения приобретаются в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет

В соответствии с ч. 2 ст. 7 вышеуказанного Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Эти требования закона при оформлении договора приватизации были нарушены.

Сумлинова Т.В. и Сумлинов А.С. необоснованно не были включен в договор приватизации, так как на момент заключения договора приватизации жилого помещения они были зарегистрированы и постоянно проживали в спорной квартире, тем более Сумлинов А.С. являлся несовершеннолетним.

Заслуживают внимание и ссылки представителя истца на то, что различия в площади объекта приватизации в упомянутом договоре и сведениях технического учета создают препятствия в регистрации своих прав.

Указанные обстоятельства в силу ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 168, 180 ГК РФ являются основанием для признания договора приватизации частично недействительным.

Сумлинова Т.В. и Сумлинов А.С. отказываются от приобретения права долевой собственности на спорное жилое помещение. Их отказ доброволен, осознан и не противоречит действующему законодательству.

С учетом изложенных обстоятельств, названных положений закона заявленные требования являются обоснованными, соответствующими закону и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Сумлиновой М.Р. к Сумлиновой Т.В., Сумлинову А.С. к администрации Белгородского района о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части круга лиц и площади объекта приватизации, признании права собственности на квартиру, признать обоснованным и удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 28 сентября 1992 года, заключенный между администрацией совхоза «Лопанский» и Сумлиновой М.Р. недействительным в части круга лиц и площади объекта приватизации.

Признать за Сумлиновой М.Р. право собственности на квартиру общей площадью (информация скрыта) кв.м., в том числе жилой (информация скрыта) кв.м., с балконом площадью (информация скрыта) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья Л.Н.Лукьянова