Дерябкин Николай Леонтьевич

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года пгт. Кировское РК

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Даниловой Е.В.,

при секретаре – Арутюнян В.С.,

с участием истицы Сейитхасановой Э.Э., представителя истца Якутина С.А., ответчика Дерябкина Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Сейитхасановой Эльвины Энверовны к Дерябкину Николаю Леонтьевичу, Зейтуллаеву Седамету Эсмаиловичу, Администрации Первомайского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер Мальцева Екатерина Николаевна, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

установил: Сейитхасанова Э.Э. обратилась в Кировский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Дерябкину Николаю Леонтьевичу, Зейтуллаеву Седамету Эсмаиловичу, Администрации Первомайского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер Мальцева Екатерина Николаевна, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков.

В обоснование своих уточненных требований истица ссылается на то, что решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ей, как собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отказано в осуществлении кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, определенных кадастровым инженером Мальцевой Е.Н. методом геодезических измерений с выходом на местность при составлении соответствующего межевого плана, в виду выявленного налагающегося объекта - земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику Дерябкину Н.Л., межевание которого не проводилось и границы которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, однако в отношении которого в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении его границ по следующим координатам характерных точек: 1 <данные изъяты> В процессе рассмотрения дела судом ответчик Дерябкин Н.Л. заключил с кадастровым инженером Мальцевой Е.Н. договор подряда на осуществление кадастровых работ по составлению межевого плана на принадлежащий ему земельный участок, по результатам выполнения которого методом геодезических спутниковых измерений с выходом на место установлено, что границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 90:04:090101:905 в действительности расположены по иным координатам характерных точек, нежели содержащимся в ЕГРН, а именно по координатам: <данные изъяты> При проведении геодезических работ по определению границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предшествовавших выдаче Первомайским сельским советом на имя Дерябкина Н.Л. государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ, была допущена техническая ошибка в определении координат характерных точек местоположения его границ, которая ДД.ММ.ГГГГ воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости по результатам включения в него Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений бывшего Госземагенства АР Крым о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 90:04:090101:905. Кроме того, из сведений указанного выше межевого плана след...

...ует, что последний выполнен кадастровым инженером Мальцевой Е.Н. с учетом особенностей, предусмотренных ст. 9 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", с одновременным уточнением местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Зейтуллаеву Седамету Эсмаиловичу, так как исходя из сведений предоставленного Госкомрегистром Крыма кадастрового плана территории, используемого при проведении межевания, выявлено пересечение его границ с границами уточняемого земельного участка. При этом, методом геодезических спутниковых измерений с выходом на место кадастровым инженером Мальцевой Е.Н. установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 90:04:090101:1344, принадлежащего Зейтуллаеву С.Э., в натуре (на местности) расположены по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты>), с связи с чем, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка противоречат действительности и также представляют собой реестровую ошибку. По результатам рассмотрения поданного Дерябкиным Н.Л. межевого плана должностными лицами Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, так как местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № отраженное в межевом плане, не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в ЕГРН, ранее сформированным и определяющим местоположение границ земельных участков при их формировании. Указанные обстоятельства достоверно свидетельствуют о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в описании местоположения границ указанных выше земельных участков. Выполненный кадастровым инженером Мальцевой Е.Н. в установленном законом порядке межевой план по уточнению границ и площади принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером №, а также межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 90:04:090101:905, с одновременным уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, является доказательством наличия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в описании местоположения границ последних.

Просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:090101:905, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить ее путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении его границ по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты> Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:090101:1344, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить ее путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении его границ по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты> Установить местоположение границ принадлежащего Сейитхасановой Э.Э. земельного участка с кадастровым номером 90:04:090101:1495, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты>

В судебном заседании истица, представитель истицы поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в тексте уточненного искового заявления, и просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Дерябкин Н.Л. не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Администрация Первомайского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, ранее направляли ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик Зейтуллаев С.Э. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще и заблаговременно, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, исправления реестровой ошибки, установления границ земельных участков.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Кадастровый инженер Мальцева Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежаще, ранее направляла ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Суд, выслушав мнение участников процесса, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, которые надлежаще извещены о дате и времени слушания дела, однако, в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Истица на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 0,2499 га, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым указанный выше земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № ( л.д. 26).

Судом исследован межевой план после проведения кадастровых работ, составленный кадастровым инженером Мальцевой Е.Н., из которого следует, что с одновременным уточнением местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Зейтуллаеву Седамету Эсмаиловичу, так как исходя из сведений предоставленного Госкомрегистром Крыма кадастрового плана территории, используемого при проведении межевания, выявлено пересечение его границ с границами уточняемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру принято решение о приостановлении проведения кадастрового учета, так как земельный участок пересекает границу иного земельного участка ( л.д. 8-9).

Из материалов дела усматривается, что собственниками земельного участка №, расположенного по адресу <адрес> в <адрес> РК согласно государственному акту серии ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ является Дерябкин Н.Л. ( л.д. 7), собственником земельного участка №, расположенного по адресу <адрес> в <адрес> РК согласно государственному акту серии ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ является Зейтуллаев С.Э. ( л.д. 109).

В рамках рассмотрения гражданского дела, по ходатайству представителя истца назначена землеустроительная экспертиза, в соответствии с выводами эксперта №У/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что фактическая площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым составляет 2500 м2, что соответствует данным, внесенным в ЕГРН. Фактические координаты поворотных точек границ земельного участка № с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о местоположении его границ, содержащимся в ЕГРН. В результате сравнительного анализа каталога координат поворотных точек границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, фактического местоположения земельного участка №, с каталогом координат этого земельного участка, содержащимся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Мальцевой Е.Н., эксперт пришел к выводу об их соответствии. <адрес> земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, составляет 2500 м2, что соответствует данным, внесенным в ЕГРН. Фактически координаты поворотных точек границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям о местоположении его границ, содержащимся в ЕГРН. В результате сравнительного анализа каталога координат поворотных точек границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, фактического месторасположения земельного участка №, с каталогом координат этого земельного участка, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Мальцевой Е.Н., эксперт пришел к выводу об их соответствии. <адрес> земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым составляет 2499 м2, что соответствует данным, внесенным в ЕГРН. Согласно данных, внесенных в ЕГРН о земельном участке № с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, то есть имеет место наложение земельного участка № на земельный участок №, площадь наложения 7 м2. Согласно данных, внесенных в ЕГРН о земельном участке № с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, то есть имеет наложение земельного участка № на земельный участок №, площадь участка наложения – 30 м2 (л.д.131-174).

В соответствии с положениями п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в сочетании с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а именно: с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), а также естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование направленное на оспаривание правомерности установления границ либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован статьей 61 указанного Федерального закона, в соответствии с частью 3 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Указанные обстоятельства достоверно свидетельствуют о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в описании местоположения границ указанных выше земельных участков.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу части 6 указанной выше статьи Закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Выполненный кадастровым инженером Мальцевой Е.Н. в установленном законом порядке межевой план по уточнению границ и площади принадлежащего Сейитхасановой Э.Э. земельного участка с кадастровым номером №, а также межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, с одновременным уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № является доказательством наличия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в описании местоположения границ последних.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Цель обращения заинтересованного лица с иском – восстановление нарушенного материального права либо защита законного интереса.

Исходя из смысла ст. 2 ГПК РФ, судебное решение по гражданскому делу должно иметь своей целью защиту нарушенных прав (охраняемых законом интересов), а также восстановление нарушенных прав.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение сведений о границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими (действительными) границами, установленными в натуре, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся лицу и существует на местности.

В силу части 6 указанной выше статьи Закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Цель обращения заинтересованного лица с иском – восстановление нарушенного материального права либо защита законного интереса.

Исходя из смысла ст. 2 ГПК РФ, судебное решение по гражданскому делу должно иметь своей целью защиту нарушенных прав (охраняемых законом интересов), а также восстановление нарушенных прав.

Учитывая, что анализ указанных выше положений гражданского законодательства позволят сделать вывод о том, что необходимым и достаточным способом защиты моих нарушенных прав и охраняемых законом интересов является исправление содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости реестровых ошибок в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения в него сведений о координатах характерных точек местоположения их границ, установленных кадастровым инженером Мальцевой Е.Н. на местности и отраженных в межевом плане, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:

Уточненное исковое заявление Сейитхасановой Эльвины Энверовны к Дерябкину Николаю Леонтьевичу, Зейтуллаеву Седамету Эсмаиловичу, Администрации Первомайского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер Мальцева Екатерина Николаевна, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить ее путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении его границ по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить ее путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении его границ по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты>

Установить местоположение границ принадлежащего Сейитхасановой Эльвине Энверовне земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек: н1 <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд Республики Крым.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е. В. Данилова