Супрунов Вячеслав Алексеевич

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 ноября 2022 года адрес

адрес в составе:

председательствующего судья Поляковой Н.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, просит вынести решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности в отношении следующих объектов недвижимого имущества: гаража №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-613, около электроподстанции «Солнечная», кадастровый (или условный) №...; 518/200000 доли в земельном участке – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражное строительство, общая площадь: 5644,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, около электроподстанции «Солнечная», ГСК-613; кадастровый №.... В обоснование заявленных требований, истец указал, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: гаража №..., расположенного по адресу: адрес, ГСК-613, около электроподстанции «Солнечная», кадастровый (или условный) №...; 518/200000 доли в земельном участке – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражное строительство, общая площадь: 5644,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, около электроподстанции «Солнечная», ГСК-613; кадастровый №.... Оплату по договору произвел полностью до подписания договора на расчетный счет ответчика, указанный в договоре, что подтверждается п. 2.1. договора. Объекты недвижимого имущества по данному договору истцу переданы, договор считается актом приема-передачи. Сделка совершена ответчиком в лице представителя по доверенности ФИО6, действовавшей на основании доверенности. дата документы были сданы в МФЦ на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. дата уведомлением Управления Росреестра по адрес поданные документы возвращены без...

... рассмотрения ввиду того, что ранее ответчик подавал заявление в ЕГРН о внесении записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Поскольку ответчик находится за пределами Российской Федерации и не может явиться лично в МФЦ для подачи заявления в Управление Росреестра по адрес об отмене запрета регистрации без личного участия. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца в отношении приобретенного недвижимого имущества, в связи с чем, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске. Дополнил, что оплата по договору купли-продажи произведена им в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО7, действующая по доверенности от дата №...-н/18-2019-1-934, исковые требования признала и пояснила, что ответчик ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО6, дата заключил договор купли-продажи недвижимого имущества: гаража №..., расположенного по адресу: адрес, ГСК-613, около электроподстанции «Солнечная», кадастровый (или условный) №...; 518/200000 доли в земельном участке – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражное строительство, общая площадь: 5644,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, около электроподстанции «Солнечная», ГСК-613; кадастровый №.... Указанное имущество по соглашению сторон продано за 600 000 рублей, которые истец оплатил полностью до подписания договора, внеся данную сумму на счет ответчика в ПАО ВТБ, указанный в договоре купли-продажи. Недвижимое имущество по договору купли-продажи от дата передано истцу, договор является актом приема-передачи. Однако по причине отсутствия в РФ ответчика, его личное участие обеспечено быть не может.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.ст.153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что собственником гаража №..., расположенного по адресу: адрес, ГСК-613, около электроподстанции «Солнечная», кадастровый (или условный) №...; и 518/200000 доли в земельном участке – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражное строительство, общая площадь: 5644,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, около электроподстанции «Солнечная», ГСК-613; кадастровый №... является ответчик ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63-АЖ №... от дата запись регистрации №... и 63-АЖ №... от дата запись регистрации №....

дата между истцом и ответчиком в лице представителя ФИО6 заключен договор купли-продажи, по которому продавец (ФИО3) передал покупателю (ФИО2) в собственность гараж №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-613, около электроподстанции «Солнечная», кадастровый (или условный����������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�•�?�?�?�?�?????????=�����������?????????J?J?J???H????�???�?Й??????????�?�?�??Й?��?Й??????????�?�???????????�?�?�????Й?��? �??�???????????J?J??�??????????�?�?�????��? �??��?????????J?J?J????Й?Й??????????�?�?�????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�•�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?���������??????????y?�???????¤??????y?�???????¤??????y??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????���??????J?J??�??????????�?�?�????Й?��? �??�???????????J?J?J???H????�???�?Й?j�?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J???????????????J?J??�?j�?????????J?J????) №...-

Из уведомлений Управления Росреестра по адрес от дата № КУВД – 001/2022-46283983/1 и № КУВД – 001/2022-46281654/1 следует, что истцу и ответчику возвращены без рассмотрения документы, прилагаемые к заявлениям о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от дата № КУВД – 001/2022-46283983 и № КУВД – 001/2022-46281654 в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости ФИО3 и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом.

Как указывает представитель ответчика, ответчик в настоящее время находится за пределами Российской Федерации и не может явиться лично в МФЦ, чтобы подать заявление в Управление Росреестра по адрес о погашении записи в ЕГРН о невозможности регистрации без личного участия собственника ФИО3 Заключенную сделку ответчик не оспаривает.