Сурнин Дмитрий Валерьевич

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1842/2024

УИД 43RS0001-01-2024-001052-17

06 марта 2024 года г.Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе

председательствующего судьи Востриковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,

без участия в судебном заседании сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИТС Комфорт» к Сурнину Д. В., Сурниной М. С. об обязании демонтировать выносные блоки кондиционирования и привести фасад дома в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ИТС Комфорт» обратилось в суд к Сурнину Д. В., Сурниной М. С. (далее – Сурнин Д.В., Сурнина М.С., истцы) с иском об обязании демонтировать выносные блоки кондиционирования и привести фасад дома в первоначальное состояние.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «ИТС Комфорт» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, находящегося по адресу: {Адрес изъят}, по договору управления, заключённому с собственниками помещений МКД № {Номер изъят} от {Дата изъята}. Сурнин Д. В. и Сурнина М. С. являются совместными собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН от {Дата изъята}. Ответчиками незаконно смонтирован внешний блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома. {Дата изъята} на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят}, принято решение запретить размещение оборудования кондиционеров на общем имуществе многоквартирного дома без согласования проекта с собственниками помещений, застройщиком, управляющей организации. Считать подобное действия собственников помещений как самовольное переустр...

...ойство помещения. Данное решение отражено в протоколе {Номер изъят} от {Дата изъята}. Ответчикам направлена претензия-уведомление с требованием предоставить в управляющую организацию разрешительные документы на установку кондиционеров, которая оставлена без удовлетворения.

Истец просит обязать Сурнина Д. В., Сурнину М. С. в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать выносной блок кондиционирования, смонтированный на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, а также привести общее имущество многоквартирного дома (фасад дома) в первоначальное состояние после демонтажа вышеуказанного выносного блока кондиционирования. Взыскать с Сурнина Д. В., Сурниной М. С. в пользу ООО «ИТС Комфорт» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп. солидарно.

Представитель истца ООО «ИТС-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен на принятие решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Сурнин Д.В., Сурнина М.С. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе, надлежащим образом извещенных ответчиков, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе фасады.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры {Адрес изъят} являются Сурнина М.С. и Сурнин Д.В.

ООО «ИТС Комфорт» на основании договора {Номер изъят} от {Дата изъята} осуществляет управление многоквартирным домом {Номер изъят} по {Адрес изъят}, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан, отвечающие требованиям надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.3.7 договора управления многоквартирным домом от {Дата изъята} собственник помещения обязан обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и/или не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и/или не совершать действия на имуществе собственника, не относящиеся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу либо имуществу иных собственников.

{Дата изъята} на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят}, собственниками принято решение о запрете размещения оборудования кондиционеров на общем имуществе многоквартирного дома без согласования проекта с собственниками помещений, застройщиком, управляющей организации.

Данное решение отражено в протоколе {Номер изъят} от {Дата изъята} решение ответчиком не оспаривалось.

{Дата изъята} ООО «ИТС Комфорт» в адрес ответчиков была направлена претензия о демонтаже кондиционера с фасада дома, которая оставлена ответчиками без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основе заключенного с собственниками помещений соответствующего договора, по условиям которого такая организация обязуется, в частности, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Подпунктом «в» п. 2, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п.1 ст. 36 ЖК РФ).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства дома.

В соответствии с п. 41 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003, граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные и эксплуатационные требования.

Данные Правила запрещают переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Согласно п. 3.5.8 указанных Правил организации, обслуживающие жилищный фонд следят за недопущением установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 ст. 40 ЖК РФ).

Установка кондиционеров сама по себе не является реконструкцией общего имущества, однако устройство кондиционера влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласование с собственниками помещений.

Факт того, что внешние блоки кондиционера установлены на стене спорного дома, относящейся к общему имуществу, подтверждается материалами дела. Доказательств установки оборудования в соответствии с решением общего собрания собственников МКД либо последующего согласования их установки с другими собственниками, ответчиками не предоставлено. Не представлено ответчиками и доказательств, что установка кондиционеров согласована с управляющей организацией, застройщиком.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено доказательств того, что установленные ими внешние блоки кондиционера не несут вредного воздействия на элементы здания и не представляют угрозы для жизни и здоровья жильцов и других граждан.

Учитывая, что факт использования ответчиками общего имущества без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме и без соответствующего разрешения управляющей организации установлен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и возложении на ответчиков Сурнина Д. В. и Сурнину М. С. обязанности демонтировать выносные блоки кондиционирования, смонтированные на фасаде многоквартирного дома {Адрес изъят}, привести общее имущество многоквартирного дома (фасад дома) в первоначальное состояние после демонтажа вышеуказанных выносных блоков кондиционирования.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с требованиями ст. 206 ГПК РФ, а также принимая во внимание характер необходимых работ, суд считает возможным установить ответчикам срок для выполнения возложенной на них обязанности в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ООО «ИТС Комфорт» к Сурнину Д. В., Сурниной М. С. об обязании демонтировать выносные блоки кондиционирования и привести фасад дома в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать Сурнина Д. В. (паспорт {Номер изъят}) и Сурнину М. С. (паспорт {Номер изъят}) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать выносные блоки кондиционирования, смонтированные на фасаде многоквартирного дома {Адрес изъят}, привести общее имущество многоквартирного дома (фасад дома) в первоначальное состояние после демонтажа вышеуказанных выносных блоков кондиционирования.

Взыскать с Сурнина Д. В. (паспорт {Номер изъят}) в пользу ООО «ИТС-Комфорт» (ИНН 4345299389) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

Взыскать с Сурниной М. С. (паспорт {Номер изъят}) в пользу ООО «ИТС-Комфорт» (ИНН 4345299389) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

В случае неисполнения Сурниным Д. В. и Сурниной М. С. в установленный судом срок решения в части демонтажа выносных блоков кондиционирования и приведения общего имущества многоквартирного дома (фасад дома) в первоначальное состояние взыскать с Сурнина Д. В. (паспорт {Номер изъят}) и Сурниной М. С. (паспорт {Номер изъят}) в пользу ООО «ИТС-Комфорт» (ИНН 4345299389) судебную неустойку в размере 200 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2024 года.

Судья Е.В. Вострикова