Сусова Екатерина Анатольевна

УИД <данные изъяты>-<данные изъяты>

Дело № <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО4

«<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> года <адрес>

Приокский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Васениной А.Н.

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В обоснование требований в исковом заявлении указал, что <данные изъяты> апреля <данные изъяты> года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в долг денежную сумму <данные изъяты> рублей. Возврат заемщиком суммы займа должен был производиться с <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года по <данные изъяты> рублей ежемесячно. Согласно п.<данные изъяты>, договора займа, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору, заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы займа за один день просрочки исполнения обязательств. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа истец и ответчик заключили договор залога недвижимого имущества от <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, который был зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года Управлением ФСГРКиК по <адрес>. В соответствии с договором залога при неисполнении ответчиком своих обязательств по договору займа истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: Нижегородская область, <адрес> кадастровый номер: <данные изъяты>:№, принадлежащую ответчику. Обязательства по возврату суммы займа ответчиком нарушаются. К настоящему времени ответчиком было выплачено <данные изъяты> рублей: <данные изъ...

...яты>. - <данные изъяты> рублей, <данные изъяты>. - <данные изъяты> рублей, <данные изъяты>. - <данные изъяты> рублей. С <данные изъяты> года ответчиком не сделано ни одного платежа в счет погашения задолженности. Просит суд: Взыскать с ответчика сумму долга по договору займа от <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> рублей; Взыскать с ответчика сумму неустойки по договору займа на дату исполнения решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество; взыскать судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителя.

Истец ФИО4 (<данные изъяты> года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки не установлена.

Ответчик ФИО4 (<данные изъяты> года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно данным, полученным <данные изъяты> г. из <адрес> по <адрес>, ФИО4, <данные изъяты> года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>

С учетом положений статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции и признается извещенным надлежащим образом, что дает право суду рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке, предусмотренном статьей <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требований ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. <данные изъяты> Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. <данные изъяты>, <данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № <данные изъяты> от <данные изъяты> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует: по смыслу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Кроме того, участвующие по делу лица извещены публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями <данные изъяты> и <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> г. №<данные изъяты>-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Приокского районного суда <адрес>.

В соответствии со ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, т.к. им в нарушение указанных норм не представлено доказательств уважительных причин неявки в суд, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении рассмотрения дела не просил. С согласия истца дело рассматривается в порядке заочного производства.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В силу пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, без одностороннего отказа от исполнения.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. <данные изъяты> ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в долг денежную сумму <данные изъяты> рублей.

Возврат заемщиком суммы займа должен был производиться с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей ежемесячно.

Истец выполнил свои обязательства. Однако Заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

Согласно сведениям, представленным истцом, ответчиком была выплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей: <данные изъяты>. - <данные изъяты> рублей, <данные изъяты>. - <данные изъяты> рублей, <данные изъяты>. - <данные изъяты> рублей.

Иных платежей в погашение задолженности от ответчика в пользу истца не поступало, иных данных материалы дела не содержат.

Указанный расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут, соответствует имеющимся в деле документам, соответствует условиям договора, а также является арифметически верным.

Требования о взыскании задолженности по кредитному договору не предусматривают обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Между тем, из материалов дела следует, что <данные изъяты> истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном истребовании задолженности.

Однако до настоящего времени данные обязательства ответчиком не исполнены.

Принимая во внимание, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчиком в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств исполнения требований об истребовании всей суммы задолженности с причитающимися процентами и неустойками, погашения задолженности полностью или в части, наличия оснований для освобождения от ответственности (статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований в полном объёме и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по основному долгу, процентам за пользование займом в заявленном размере.

Согласно п.<данные изъяты> договора займа и п.<данные изъяты> договора залога для всех споров между сторонами, возникающих в связи исполнением, изменением, расторжением договора либо прямо или косвенно связанных с настоящим договором, по искам кредитора к заемщику (по искам залогодержателя к залогодателю), которые возникнут или могут возникнуть в будущем в любое время до принятия дела судом к своему производству, установлена территориальная подсудность: Приокский районный суд города Н.Новгорода.

Соглашение об изменении территориальной подсудности заключено до подачи искового заявления в суд, в установленном законом порядке оно никем не оспаривалось и недействительным не признавалось. Таким образом, руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, стороны реализовали свое право на выбор между несколькими судами.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что соглашение сторон об определении территориальной подсудности, достигнутое на основании ст. <данные изъяты> ГПК РФ, обязательно не только для сторон, но и для суда.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа истец и ответчик заключили договор залога недвижимого имущества от <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, который был зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФСГРКиК по <адрес>.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт <данные изъяты>).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт <данные изъяты>).

В соответствии с договором залога от <данные изъяты> г. при неисполнении ответчиком своих обязательств по договору займа истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>:№, принадлежащую ответчику.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику ФИО4, <данные изъяты> года рождения. На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в пользу ФИО4, <данные изъяты> года рождения.

Статьей <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> № <данные изъяты>-ФЗ «Об ипотеке «залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

Согласно ст.<данные изъяты> ФЗ № <данные изъяты> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.

Поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является предметом ипотеки в обеспечение возврата кредита, то на нее в силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ, ст. <данные изъяты> Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" может быть обращено взыскание независимо от того, является ли это помещение единственным пригодным для проживания жильем ответчика.

С соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от <данные изъяты> января 2012 N <данные изъяты>-О-О, о том, что положения абзаца второй части первой статьи <данные изъяты> ГПК Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ и пп. <данные изъяты> п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.<данные изъяты> Договора залога недвижимого имущества от <данные изъяты> г., стороны договора ипотеки оценили предмет залога (квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер: <данные изъяты>:№, принадлежащую ответчику) в <данные изъяты> руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение об определении начальной продажной цены залогового имущества в размере <данные изъяты> руб.

Следовательно, начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть определена на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, т.е. в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. ст. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Ходатайств о назначении экспертизы по установлению рыночной стоимости заложенного имущества сторонами не заявлялось, материалы дела обратного не содержат.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требование истца, в погашение долга обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>:№, принадлежащую ответчику ФИО4, с установлением начальной продажной стоимости, путем реализации с публичных торгов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты> года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО4 (<данные изъяты> года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>№, принадлежащую ФИО4 (<данные изъяты> года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) на праве собственности, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ФИО4 (<данные изъяты> года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>), путем продажи недвижимого имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости, в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Васенина А.Н.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено <данные изъяты> г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела № <данные изъяты>, УИД <данные изъяты>-<данные изъяты> в Приокском районном суде <адрес>.