Суворова Надежда Леонтьевна

УИД: 18RS0001-01-2025-001043-06

Дело № 2-1794/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2025 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Кропачевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ОАО «Банк Российский Кредит» - Государственной корпорации «Агентства по страхованию вкладов» к Суворову А. В., Суворовой Н. Л. об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

истец конкурсный управляющий ОАО «Банк Российский Кредит» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ответчикам Суворову А.В., Суворовой Н.Л. об обращении взыскания на заложенное по кредитному договору № 1810-000/00183И от 27.03.2012 имущество – квартиру по адресу<адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на первом этаже пятиэтажного дома, кадастровый №, путем реализации на торгах, установив начальную продажную цену залогового имущества 1100000 руб.

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2015 (дата оглашения резолютивной части – 6 октября 2015 г.) по делу № А40-151915/2015 Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее – Конкурсный управляющий). 27.03.2012 между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и Суворовым А.В. и Суворовой Н.Л. был заключен кредитный договор № 1810-000/00183И, согласно которому Заемщикам был предоставлен кредит в сумме 740000 руб. со сроком возврата по графику не позднее 27.03.2034, с уплатой ежемесячно процентов за пользование заемными средствами по ставке в размере 11,2 % годовых. ОАО «Мой Банк. Ипотека» свои обязательства по кредитному договору исполнило, предоставив заемщикам денежные средства в размере 740000 руб. Кредит предоставлялся для приобретения в общую долевую собственность жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площ. 43, 1 кв.м., стоимостью 1100000 руб. (п.1.2 Кредитного договора). Заемщики обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование денежными средствами в сроки и на условиях кредитного договора. Однако, несмотря на принятые обязательства, в срок погашения задолженности по договору платежи производились не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных договором. 25.02.2014 между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и ОАО «Банк Российский Кредит» был заключен договор передачи имущества и обязательств банка № 2014-0108/3, по условиям которого все права требования по кредитному договору перешли к ОАО «Банк Российский Кредит». В связи с чем, Банк обратился с заявлением о выдаче судебного приказа в мировой судебный участок № 5 Ленинского района г. Ижевска Удмуртской Респуб...

...лики о взыскании кредитной задолженности. 27.03.2018 мировым судьей судебного участка № 5 Ленинского района г. Ижевска Удмуртской Республики был выдан судебный приказ по делу № 2-807/2018 о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору № 1810- 000/00183И от 27.03.2012 по состоянию на 14.10.2017 в размере 177996,98 руб., в том числе: сумма основного долга 137648,21 руб., проценты за пользование кредитом 5616,00 руб., пени – 34732,77 руб., а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 2380 руб. Ответчики недобросовестно и несвоевременно исполнили решение суда, и только 16.04.2021 погасили задолженность, установленную решением суда. 13.05.2022 мировым судьей судебного участка № 5 Ленинского района г. Ижевска был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по кредиту № 1810-000/00183И от 27.03.2012 г. в размере 186550,42 руб., в том числе: проценты в размере 31595,35 руб. за период с 15.10.2017 по 16.04.2021 (включительно), пени в размере 154955,07 руб. за период с 25.01.2016 по 25.04.2022 (включительно). До настоящего времени Ответчики не исполнили своих обязательств по погашению задолженности по кредиту в размере 186550,42 руб. Пункт 1.3 индивидуальных условий кредитного договора № 1810-000/00183И от 27.03.2012 определяет, что обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Следовательно, квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., как залог недвижимого имущества по кредитному договору № 1810-000/00183И от 27.03.2012., обеспечивает требование банка к ответчикам о погашении кредитной задолженности. Требование о погашении кредитной задолженности направлено должникам 13.12.2024. По состоянию на дату обращения в суд с настоящим иском обязательства по погашению кредита должниками не исполнены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчики Суворов А.В., Суворова Н.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 820 ГК РФ предусматривает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

27.03.2012 между ОАО «Мой Банк. Ипотека» (Кредитор) и Суворовым А.В., Суворовой Н.Л. (Заемщики) был заключен кредитный договор № 1810-000/00183И, согласно которому Заемщикам был предоставлен кредит в сумме 740000 руб., на срок 264 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставки по кредиту – 11,9 % годовых.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения с целью постоянного проживания залогодателей в общую долевой собственность Суворова А.В., Суворовой Н.Л. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную на 1 этаже 5-этажного дома, стоимостью 1100000 руб. (п. 1.2 Кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является, в том числе ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 1.3.1 кредитного договора).

Кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № № в Операционном офисе в г. Ижевск «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), открытый на имя Суворова А.В. не позднее 20 рабочих дней, считая с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры (п.2.1 кредитного договора).

В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредит, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно информационному расчету ежемесячный плету (кроме первого и последнего) составляет 7570 руб.

В судебном заседании установлено и ответчиками не оспаривается, что обязательства по представлению денежных средств в размере 740000 руб. ОАО «Мой Банк. Ипотека» были исполнены в полном объеме.

25.02.2014 между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и ОАО «Банк Российский Кредит» был заключен договор передачи имущества и обязательств банка № 2014-0108/3, по условиям которого все права требования по кредитному договору перешли к ОАО «Банк Российский Кредит».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2015 (дата оглашения резолютивной части – 6 октября 2015 г.) по делу № А40-151915/2015 Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

13.05.2025 мировым судьей судебного участка № 5 Ленинского района г. Ижевска выдан судебный приказ № 2-2258/2022 о солидарном взыскании с Суворова А.В., Суворовой Н.Л. в пользу ОАО «Банк Российский Кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженности по кредиту № 1810-000/00183И от 27.03.2012 в размере 186550,42 руб., в том числе: проценты в размере 31595,35 руб. за период с 15.10.2017 по 16.04.2021 (включительно), пени в размере 154955,07 руб. за период с 25.01.2016 по 25.04.2022 (включительно).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются Суворов А.В. (1/2 доля), Суворова Н.Л. (1/2 доля).

В соответствии с п. 1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке») жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, считается находящейся в залоге.

В соответствии со ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ в силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку денежное обязательство ответчика обеспечено залогом, обязательство должником не исполняется надлежащим образом, учитывая соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, значительность нарушения обеспеченного залогом обязательства, длительность и систематичность нарушения ответчиком сроков внесения платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» судом не установлено.

В соответствии с пп. 3,4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истцом заявлено требование об установлении начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 1100000 руб., исходя из п. 1.2 кредитного договора.

На основании изложенного, суд определяет начальную продажную цену равной 1100000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 26000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск конкурсного управляющего ОАО «Банк Российский Кредит» - Государственной корпорации «Агентства по страхованию вкладов» к Суворову А. В., Суворовой Н. Л. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Суворову А. В. (паспорт №), Суворовой Н. Л. (паспорт №) жилое помещение, расположенное по адресу: квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на первом этаже пятиэтажного дома, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1100000 руб., для удовлетворения денежных требований ОАО «Банк Российский Кредит» (ИНН 7702235133, ОГРН 1037700013020) по кредитному договору № 1810-000/00183И от 27.03.2012.

Взыскать с Суворова А. В. (паспорт №), Суворовой Н. Л. (паспорт №) в пользу ОАО «Банк Российский Кредит» (ИНН 7702235133, ОГРН 1037700013020) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентства по страхованию вкладов» в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 26000 руб. (по 13000 руб. с каждого).

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н. Рябов