Свалюк Надежда Фёдоровна

Дело № 2-6349/2024 УИД 53RS0022-01-2024-009142-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2024 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Богдановой А.И.,

с участием истца Свалюк Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свалюк Н.Ф. к Кинг Т.М. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Свалюк Н.Ф. обратилась в Новгородский районный суд с иском к Кинг Т.М. о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что в ее владении с 2006 года находится земельный участок, площадью 1 100 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ответчиком. С учетом того, что указанный земельный участок находится во владении длительное время, истец просит признать право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Свалюк Н.Ф. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Конг Т.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следу...

...ющему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с защитой права собственности в силу приобретательной давности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своих собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Письменными материалами дела установлено, что Бажанова Т.М. (после смены фамилии Кинг Т.М.) Т.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика в установленном законом порядке на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Пояснениями истца в судебном заседании установлено, что после выезда ответчика за пределы Российской Федерации, она с разрешения Кинг Т.М. пользуется спорным земельным участком, поскольку ответчик в нем не заинтересована и планировала по прибытию в Российскую Федерацию передать его истцу. Однако возможности приехать у ответчика нет и в судьбе земельного участка она не заинтересована.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей Кондрушенко С.Ф., Бабаджанова Б.Р., которые показали, что истец пользуется земельным участком открыто, ни от кого не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, владение осуществляется ею непрерывно, оно не прекращалось в течение всего срока давностного владения, имущество не выбывало из владения истца.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет, поскольку они последовательны, согласуются между собой и с пояснениями истца, подтверждаются письменными материалами дела, а также не оспаривались ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с 2006 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше земельным участком как своим собственным.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования основанными на законе, а потому за истцом следует признать право собственности на вышеназванный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Свалюк Н.Ф. удовлетворить.

Признать за Свалюк Н.Ф. право собственности на земельный участок площадью 1 100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Павлова

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2024 года.