Смирных Лариса Васильевна

Дело № 2-215/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Ильинский 29 апреля 2015 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Зобачевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ильинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец просит признать за ним право собственности на трёхкомнатную квартиру в одноэтажном брусчатом доме общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площади 44,7 кв.м., инвентарный номер 3023, находящуюся по адресу: <адрес>, Ильинское сельское поселение, <адрес>.

Спорную квартиру истец приобрел у Чёрмозского рейда на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор нотариально удостоверен, однако не прошёл регистрацию в БТИ или в Управлении Росреестра. Истец уплатил стоимость квартиры в полностью.

В судебном заседании истец иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что он работал в Чёрмозском рейде, где ему дали спорную квартиру. Квартира трёхкомнатная в брусчатом двухквартирном доме, в 1993 году он выкупил квартиру у Чёрмозского рейда, деньги сразу уплатил в кассу предприятия, договор не зарегистрировал. В настоящее время Чёрмозский рейд ликвидирован. Он проживает в купленной квартире по настоящее время.

Представитель ответчика администрации Ильинского сельского поселения в судебное заседание не явился, ответчик надлежаще извещён о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседани...

Показать ещё

...и согласилась с объяснениями истца.

Заслушав лиц, участвующих в деле, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На момент совершения сделки действовал ЖК РСФСР, ст.5 которого предусматривала следующую классификацию жилищного фонда: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Как нашло своё подтверждение в ходе судебного заседания, спорная квартира изначально относилась к жилищному фонду Чёрмозского рейда.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 купил у Чёрмозского рейда занимаемую им квартиру, состоящую из трёх комнат жилой площадью 39 кв.м., полезной площадью 63 кв.м., находящуюся в одноэтажном двухквартирном брусчатом жилом доме по <адрес> в <адрес>. Согласно пункту 2 договора указанная квартира продана за 10 425 рублей 60 копеек. Указанная сумма уплачена полностью покупателем в кассу рейда. Договор нотариально удостоверен, в органе БТИ регистрацию не прошёл (л.д.7).

Из статьи 4 ГК РФ следует, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Учитывая, что сделка совершена до введения в действие ГК РФ, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РСФСР.

В соответствии со статьёй 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Суд считает, что стороны, согласовав объект продажи и его стоимость, определили существенные условия договора купли-продажи и признаёт договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Чёрмозским рейдом и ФИО1, действительной сделкой.

Согласно постановлению администрации Ильинского сельского поселения Ильинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорной квартире установлен адрес: <адрес>, Ильинское сельское поселение, <адрес> (л.д. 8).

Из технического паспорта на квартиру следует, что по адресу: <адрес>, Ильинское сельское поселение, <адрес>, находится трёхкомнатная квартира в одноэтажном брусчатом доме общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площади 44,7 кв.м., инвентарный номер 3023. (л.д. 9-10).

Незначительную разницу по площадям в представленных документах по спорной квартире суд относит на точность измерения.

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по <адрес> сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Таким образом, в ходе судебного заседания нашло своё подтверждение, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Чёрмозским рейдом и ФИО1, является действительной сделкой, стороны исполнили в полном объёме свои обязательства по договору, однако договор не был в установленном порядке зарегистрирован.

В связи с ликвидацией Чёрмозского рейда сложилась ситуация, когда одна из сторон не может участвовать в процессе регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на спорную квартиру.

В силу ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес>, право собственности на трёхкомнатную квартиру в одноэтажном брусчатом двухквартином доме общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площади 44,7 кв.м., инвентарный номер 3023, находящуюся по адресу: <адрес>, Ильинское сельское поселение, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Торопицына Л.Ю.

Свернуть