Сверлов Евгений Валерьевич

Дело № 33-20513/2022

(№ 2-908/2022)

УИД: 66RS0029-02-2022-001004-10

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 22.12.2022

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мехонцевой Е.М.,

судей Некрасовой А.С.,

Тяжовой Т.А.,

при помощнике Хабибуллиной А.Х., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Соловьевой М.С., Злобина И.А., Стерхова А.Ю., Сверловой Е.В., Сверлова Е.В. к Администрации Камышловского городского округа о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

по апелляционной жалобе истцов на решение Камышловского районного суда Свердловской области от 11.10.2022.

Заслушав доклад судьи Тяжовой Т.А., объяснения истцов Соловьевой М.С. и Стерхова А.Ю., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

истцы обратились в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений просили признать право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>-в, состоящий из двух жилых комнат, кухни, коридора, санузла (№<№> по плану этажа), общей площадью 43,2 кв. метров, расположенный на земельном участке, площадью 132 кв.м., с установлением границ земельного участка по указанным в иске координатам, за Соловьевой М.С. и Злобиным И.А. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждого; признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>-в, состоящий из двух жилых комнат, кухни, прихожей, санузла (№<№> по плану этажа), общей площадью 45,3 кв. метров, расположенный на земельном участке, площадью 68 кв.м., с установлением границ земельного участка, за Стерховым А.Ю.; признать право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из одной жилой комнаты, кухни, коридора, санузла, прихожей, кочегарки (№<№...

...> по плану этажа), общей площадью 43,8 кв. метров, расположенный на земельном участке площадью 132 кв.м., с установлением границ земельного участка, за Сверловой Е.В. на 3/4 доли в праве общей долевой собственности, за Сверловым Е.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности; прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым <№>, прекратить право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым <№>, прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>-в, с кадастровым <№>

В обоснование иска указано, что истцы Соловьева М.С. и Злобин И.А., являются собственниками <адрес>, кадастровый <№>, общей площадью 31,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-в, им принадлежит по 1/2 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Истец Стерхов А.Ю. является собственником <адрес>, кадастровый <№>, площадью 32,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-в. Истцы Сверлова Е.В. и Сверлов Е.В., являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Сверловой Е.В. принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, Сверлову Е.В. принадлежит по 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Фактически жилой дом состоит из трех частей, все квартиры стоят на государственном учете как самостоятельные объекты недвижимости, во всех квартирах в период с 2012 года по 2016 год была произведена реконструкция - возведены теплые пристрои. Фактически жилой дом по <адрес>-в является жилым домом блокированной застройки и состоит из трех блоков, каждый блок жилого дома блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании суда первой инстанции истцы Соловьева М.С., являющаяся также представителем истца Злобина И.А. по доверенности, Стерхов А.Ю., Сверлов Е.В., Сверлова Е.В. на иске настаивали.

Представитель ответчика Администрации Камышловского городского округа Лавренюк Н.А. против удовлетворения иска возражала, указала, что не оспаривая факт того, что жилой дом многоквартирным домом не является, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, ввиду того, что под каждым из трех блоков сформированный земельный участок не отвечает п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации ввиду несоответствия минимальных размеров земельного участка Минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам под блоками жилых домов блокированной застройки, составляет 200 кв.м. в соответствии с правилами землепользования и застройки Камышловского городского округа. Ни один из сформированных земельных участков под каждым из блоков жилого дома не отвечает данному критерию, меньше установленного минимального размера, что в препятствует нормальному пользованию каждым из указанных земельных участков.

Решением Камышловского районного суда Свердловской области от 11.10.2022 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, истцы подали на него апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

В письменных возражениях ответчик указал на отсутствие оснований для отмены решения суда.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцы на доводах жалобы настаивал.

Истцы Злобин И.А. Сверлов Е.В., Сверлова Е.В., ответчик, третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом посредством направления извещений почтой, а также путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Свердловского областного суда, в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель ответчика в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом в жилом <адрес> истцам Соловьевой М.С. и Злобину И.А. принадлежит на праве общей равнодолевой собственности <адрес>, кадастровый <№>, площадью 31,8 кв.м., истцу Стерхову А.Ю. - <адрес> кадастровый <№>, площадью 32,6 кв.м., истцам Сверловой Е.В. и Сверлову Е.В. - <адрес>, кадастровый <№>, площадью 33,4 кв.м. в долях соответственно 3/4 и 1/4.

Из заключения кадастрового инженера Павловой Н.А. от 31.05.2022, её пояснений, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-в, является одноэтажным кирпичным жилым домом, 1975 года постройки, общей площадью 132,3 кв.м., в котором расположены три квартиры, принадлежащие истцам, в каждой из которых проведена реконструкция (возведены пристрои), в результате которой изменилась общая площадь каждой из квартир и контуры наружных стен здания. Жилой дом расположен на земельном участке, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, на государственном кадастровом учете не значится. Фактически, каждый блок жилого дома расположен на обособленном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Образуемые блоки жилого дома не имеют общих входов, мест общего пользования (лестниц, крылец, вспомогательных помещений), чердаков, подполий, шахт коммуникаций; образуемые блоки жилого дома имеют самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (водопровод, водоотведение), самостоятельные подключения к электрическим сетям. В результате проведения кадастровых работ установлены фактические границы вновь образуемых земельных участков: земельный участок под блоком жилого дома под квартирой истцов Соловьевой М.С. и Злобина И.А. образован в фактических границах площадью 132 кв.м.; земельный участок под блоком жилого дома под квартирой истца Стерхова А.Ю. образован в фактических границах площадью 68 кв.м.; земельный участок под блоком жилого дома под квартирой истцов Сверловой Е.В. и Сверлова Е.В. образован в фактических границах площадью 192 кв.м. Вновь образуемые земельные участки с западной и южной сторон ограничены общими автомобильными проездами, с восточной стороны ограничены территорией общего пользования (л.д. 19-20, 154-156).

Из поэтажного плана следует, что дом по адресу: <адрес>-в, является одноэтажным, состоит из трех автономных блоков, блокированных друг с другом боковыми стенами без проемов, блоки имеют две общие продольные стены, каждый блок имеет изолированный выход на участок, отсутствует общий вход к отдельным блокам: нет общих дверей и подъездов, отсутствует помещения совместного пользования, у каждого блока есть сой пристрой (чулан, сени) (л.д. 136-138).

Проанализировав представленные заключения, суд пришел к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, является одноэтажным кирпичным жилым домом, состоящим из трех автономных жилых блоков.

Отказывая в удовлетворении требований истцов, суд исходил из того, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, был разделен на три, каждый из которых включает в себя территорию, занятую жилым блоком, выделяемым сторонам под блоками, площадью 132 кв.м, 68 кв.м. и 192 кв. м. соответственно, ни один из вновь образуемых земельных участков под блоками, не соответствует минимальным размерам земельного участка для жилого блока, установленным ст. 83 Правил землепользования и застройки Камышловского городского округа, утвержденных Решением Думы Камышловского городского округа от 25.01.2018 № 218 для жилых домов блокированной застройки, а именно минимальному размеру в 200 кв.м., каждый из вновь образуемых земельных участков по площади недостаточен для обслуживания соответствующего жилого блока, что является нарушением Правил землепользования и застройки Камышловского городского округа.

Судебная коллегия оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не усматривает.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 01.03.2022, устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Параметры такого жилого дома конкретизированы в градостроительном законодательстве. Так, пунктом 39 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. При этом названной нормой понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом», применяемые в разных кодексах, федеральных законах или иных нормативных актах Российской Федерации признаются тождественными, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами.

По своей природе жилой дом является неделимой вещью (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации), и в силу положений части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения (в том числе жилые) в объекте индивидуального жилищного строительства или в садовом доме запрещены.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, а также принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Помещение представляет собой часть объема здания или сооружения, имеющую определенное назначение и ограниченную строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Согласно части 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ) расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в части 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ раздела земельного участка.

Отсутствие в градостроительном регламенте указания вида разрешенного использования образуемых земельных участков, занятых домами блокированной застройки, и предельных размеров таких участков не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на такие образуемые земельные участки при условии соответствия положениям статьи 16 Закона N 476-ФЗ.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Раздел жилого дома на отдельные помещения и их самостоятельный кадастровый не допускаются (часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Прекращение права собственности на объект возможно при создании новых объектов недвижимости, подлежащих постановке на кадастровый учет - блоков жилого дома блокированной застройки, автономных друг от друга (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации). При этом условием регистрации права собственности на такой блок, а следовательно, и условием раздела имущества, в результате которого данный объект возникает как новая вещь, является наличие у него отдельного земельного участка, поскольку иное противоречило бы принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренному подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, за сторонами спора не зарегистрировано, его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Из пояснений истца Стерхова А.Ю., данных в судебном заседании суда апелляционной инстанции следует, что фактически участок многоконтурным, площадь участка под занятыми собственниками данного дома гаражами, в данном иске не учтена. Данные пояснения истца согласуются с представленными в материалы дела схемами расположения земельных участков (л.д. 16, 17, 18), из которых следует, что площадь каждого из сформированных участков для спорных блоков, составляет более 200 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, к которым в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" относятся, в т.ч. координаты его границ.

Земельные участки и прочно связанные с ними недвижимые вещи являются самостоятельными объектами гражданских прав, но в обороте, если они принадлежат одним лицам, участвуют совместно (статьи 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт 5 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации). Это правило применяется и к разделу указанного имущества.

Из материалов дела усматривается, что с настоящим иском истцы обратились после вступления в силу 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в установленном частью 5 статьи 16 данного закона порядке истцы не обращались, в настоящем иске о признании права собственности на земельные участки в испрашиваемых границах требований к правообладателям смежных участков не заявлялось.

С учетом неопределенного истцами местоположения земельных участков, используемых собственниками спорного жилого дома, его конфигурации, площади, невозможно бесспорно подтвердить или опровергнуть делимость земельного участка применительно к требованиям о его размере и виду разрешенного использования, которым участок должен соответствовать после раздела.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования истцов заявлены преждевременно без учета вышеприведенных обстоятельств.

В целом доводы апелляционной жалобы выражают несогласие с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не находит.

Безусловных оснований для отмены судебного постановления суда первой инстанции, предусмотренных ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по делу не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Камышловского районного суда Свердловской области от 11.10.2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов – без удовлетворения.

Председательствующий Е.М. Мехонцева

Судьи А.С. Некрасова

Т.А. Тяжова

Дело № 2-908/2022

УИД 66RS0029-02-2022-001004-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г. Камышлов

Камышловский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Ильиных Е.А.,

при секретаре Дедух И.Н.,

с участием истцов ФИО13

представителя ответчика Лавренюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 к Администрации Камышловского городского округа о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что истцы ФИО2 и ФИО3, являются собственниками <адрес>, кадастровый №, общей площадью 31,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-в, им принадлежит по 1/2 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Истец ФИО4 является собственником <адрес>, кадастровый №, площадью 32,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-в. Истцы, ФИО12 и ФИО12, являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-в. ФИО1 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО12 принадлежит по 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Фактически жилой дом состоит из трех частей, все квартиры стоят на государственном учете как самостоятельные объекты недвижимости, во всех квартирах в период с 2012 года по 2016 год была произведена реконструкция - возведены теплые пристрои. Фактически жилой дом по <адрес>-в является жилым домом блокированной застройки и состоит из трех блоков, каждый блок жилого дома блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. С учетом уточненных исковых требований просят признать право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>-в, состоящий из двух жилых комнат, кухни, коридора, санузла (№№ по плану этажа), общей площадью 43,2 кв. метров, расположенный на земельном участке, площадью 132 кв.м., с установлением границ земельного участка по соответствующим координатам, за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждого; признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>-в, состоящий из...

... двух жилых комнат, кухни, прихожей, санузла (№№ по плану этажа), общей площадью 45,3 кв. метров, расположенный на земельном участке, площадью 68 кв.м., с установлением границ земельного участка по соответствующим координатам, за ФИО4; признать право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>-в, состоящий из одной жилой комнаты, кухни, коридора, санузла, прихожей, кочегарки (№№ по плану этажа), общей площадью 43,8 кв. метров, расположенный на земельном участке площадью 132 кв.м., с установлением границ земельного участка по соответствующим координатам, за ФИО1 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности; прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>-в, с кадастровым номером 66:46:0101005:1285, прекратить право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>-в, с кадастровым номером 66:46:0101005:1284, прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>-в, с кадастровым номером 66:46:0101005:1286.

Истцы ФИО2 (представитель по доверенности истца ФИО3), ФИО4, ФИО12, ФИО12 в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Камышловского городского округа ФИО9 в судебном заседании с учетом уточненных исковых требований с иском не согласилась, указала, что требования истцов не подлежат удовлетворению в связи с противоречием действующему законодательству. Не оспаривая факт того, что жилой дом по адресу: <адрес>-в, не является многоквартирным домом, он также не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, ввиду того, что под каждым из трех блоков сформированный земельный участок не отвечает требованиям Земельного кодекса Российской Федерации, а именно пункту 1 статьи 11.9, в соответствии с которым установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности максимальные и минимальные размеры определяются такими градостроительными регламентами. В данном случае, минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам под блоками жилых домов блокированной застройки, составляет 200 кв.м. в соответствии с правилами землепользования и застройки Камышловского городского округа. Ни один из сформированных земельных участков под каждым из блоков жилого дома не отвечает данному критерию, меньше установленного минимального размера, что в частности, также мешает нормальному пользованию каждым из указанных земельных участков.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом ведения дела через представителя.

Представитель третьего Управление Россреестра по Свердловской области в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании 14.09.2022 представитель ФИО10 по существу иска не возражала.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд не находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом N 66-ФЗ от 15.04.1998 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 ФЗ N 218).

При этом согласно п. 35 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости, и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

В силу ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, к объектам капитального строительства относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом, отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Исходя из изложенного и принимая во внимание, что в случае реального раздела спорного домовладения образуемые части будут иметь одну общую стену, раздел может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Согласно "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России N 725/пр от 20.10.2016), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно положениям Градостроительного кодекса российской Федерации (далее - ГрК РФ) дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ).

Учитывая вышеизложенное, жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования.

Таким образом, определяя объект недвижимости как блок жилого дома, необходимо одновременное соблюдение условий, перечисленных в ГрК РФ, а именно: самостоятельность и изолированность объекта, предназначенного для проживания, отсутствие вспомогательных помещений общего пользования, расположение на обособленном земельном участке.

Обособленный земельный участок, должен отвечать определенным требованиям. Согласно пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрены ст. 83 Правил землепользования и застройки Камышловского городского округа, утвержденных Решением Думы Камышловского городского округа от 25.01.2018 № 218, согласно которым установлены предельные значения параметров земельных участков для блокированной жилой застройки с приквартирными и земельными участками: от 200 кв.м. до 1500 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? соответственно) <адрес> жилом <адрес>-в по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, площадью 31,8 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости от 12.01.2010 имеется запись регистрации №, №.

Истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности <адрес> жилом <адрес>-в по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, площадью 32,6 кв.м., на основании Договора дарения от 06 февраля 2014 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 25.02.2014 сделана запись регистрации №.

Истцам ФИО1 и ФИО12 принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>, в жилом <адрес>-в по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, площадью 33,4 кв.м. ФИО1 принадлежит ? доли, ФИО12 ? доля, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от 05.12.2011 сделана запись регистрации № (л.д. 41, 56, 71, 78-79, 98-103).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от 31.05.2022, а также её пояснений, данных в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-в, является одноэтажным кирпичным жилым домом, 1975 года постройки, общей площадью 132,3 кв.м. В жилом доме расположены три квартиры: <адрес> - кадастровый №, площадью 31,8 кв.м., в квартире в 2012 году проведена реконструкция: возведен теплый пристрой материал стен из мелких бетонных блоков, в результате чего изменилась общая площадь квартиры и контуры наружных стен здания, разрешительных документов на реконструкцию Администрацией Камышловского городского округа не выдавалось. Квартира № - кадастровый №, площадью 32,6 кв.м., в квартире в 2016 году проведена реконструкция - возведен теплый пристрой материал стен из мелких бетонных блоков, в результате чего изменилась общая площадь квартиры и контуры наружных стен здания, разрешительных документов на реконструкцию Администрацией Камышловского городского округа не выдавалось. Квартира № - кадастровый №, площадью 33,4 кв.м. В указанной квартире в 2012 году проведена реконструкция - возведен теплый пристрой материал стен из шлакобетонных блоков, в результате чего изменилась общая площадь квартиры и контуры наружных стен здания, разрешительных документов на реконструкцию Администрацией Камышловского городского округа не выдавалось. Описываемый жилой дом расположен на земельном участке, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, на государственном кадастровом учете не значится. Фактически, каждый блок жилого дома расположен на обособленном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Образуемые блоки жилого дома не имеют общих входов, мест общего пользования (лестниц, крылец, вспомогательных помещений), чердаков, подполий, шахт коммуникаций; образуемые блоки жилого дома имеют самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (водопровод, водоотведение), самостоятельные подключения к электрическим сетям. Блок жилого <адрес> (принадлежащий ФИО2, ФИО3), имеет общую стену без проемов с соседним блоком, состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, санузла (№№ по плану этажа), общей площадью 43,2 кв.м., расположен на земельном участке с выходом на территорию общего пользования. Блок жилого № (принадлежащий ФИО4.Ю.), имеет общие стены без проемов с соседними блоками, состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, санузла (№№ по плану этажа), общей площадью 45,3 кв.м., расположен на земельном участке с выходом на территорию общего пользования. Блок жилого <адрес> (принадлежащий ФИО1, ФИО12), имеет общую стену без проемов с соседним блоком, состоит из одной жилой комнаты, кухни, коридора, санузла, прихожей, кочегарки (№№ по плану этажа), общей площадью 43,8 кв.м., расположен на земельном участке с выходом на территорию общего пользования. В результате проведения кадастровых работ установлены фактические границы вновь образуемых земельных участков: земельный участок под блоком жилого дома под квартирой истцов ФИО2 и ФИО3 образован в фактических границах площадью 132 кв.м.; земельный участок под блоком жилого дома под квартирой истца ФИО4 образован в фактических границах площадью 68 кв.м.; земельный участок под блоком жилого дома под квартирой истцов ФИО1 и ФИО12 образован в фактических границах площадью 192 кв.м. Вновь образуемые земельные участки с западной и южной сторон ограничены общими автомобильными проездами, с восточной стороны ограничены территорией общего пользования (л.д. 19-20, 154-156).

Из поэтажного плана следует, что дом по адресу: <адрес>-в, является одноэтажным, состоит из трех автономных блоков, блокированных друг с другом боковыми стенами без проемов, блоки имеют две общие продольные стены, каждый блок имеет изолированный выход на участок, отсутствует общий вход к отдельным блокам: нет общих дверей и подъездов, отсутствует помещения совместного пользования, у каждого блока есть сой пристрой (чулан, сени) (л.д. 136-138).

Таким образом, суд полагает, что истцами доказан тот факт, что дом по адресу: <адрес>-в, является одноэтажным кирпичным жилым домом состоящим из трех автономных жилых блоков, с чем представитель ответчика согласилась.

Вместе с тем, согласно представленному истцами заключению кадастрового инженера, спорный земельный участок под домом был разделен на три земельных участка, каждый из которых включает в себя территорию, занятую жилым блоком, выделяемым сторонам под блоками, площадью 132 кв.м, 68 кв.м. и 192 кв. м. соответственно. Таким образом, ни один из вновь образуемых земельных участков под блоками, не соответствует установленным минимальному размеру земельного участка для жилого блока, установленным правилами землепользования и застройки Камышловского городского округа для жилых домов блокированной застройки, а именно минимальному размеру в 200 кв.м. То есть фактически каждый из вновь образуемых земельных участков по площади недостаточен для обслуживания соответствующего жилого блока, что является нарушением Правил землепользования и застройки Камышловского городского округа.

Таким образом, поскольку жилой дом по адресу: <адрес>-в не отвечает всем требованиям, предъявляемым законодателем к жилым домам блокированной застройки суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 к Администрации Камышловского городского округа о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на блоки жилого дома блокированной застройки - отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Камышловский районный суд Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022.

Судья Е.А. Ильиных