Свириденкова Татьяна Михайловна

Дело № 2-3593/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Малиновской И.Э.

при секретаре Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарикина Александра к Свириденковой Татьяне Михайловне о признании недействительным протокола и решений принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от 19.04.2019,

у с т а н о в и л:

Шарикин Александр обратился в суд с иском к Свириденковой Т.М. о признании недействительными протокола от ДД.ММ.ГГГГ и решений общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, инициатором которого являлась Свириденкова Т.М. Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Свириденковой Т.М. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. Сообщений о проведении общего собрания истец не получал, соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников помещений в доме. Отсутствуют сведения устанавливающие факт проведения очной части голосования собственников (в данной очно-заочной форме голосования), усматривается процессуальное нарушение порядка проведения общего собрания собственников МКД. Согласно проведенной проверки <данные изъяты> установлено отсутствие кворума общего собрания собстве...

...нников, равного <данные изъяты>%, что является меньше предусмотренных <данные изъяты>%. Таким образом, протокол и принятые решения общего собрания собственников являются незаконными.

Шарикин А. в суд не явился; его представитель Кашанский В.В. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным выше.

Свириденкова Т.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не представила, своего представителя в суд не направила.

Представитель ООО «УК МВД» - Пашкович В.А. в судебном заседании рассмотрение поставленных в иске вопросов, оставляет на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Судом установлено, что Шарикин Александр является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности квартиры <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

С ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Свириденковой Т.М., собственника кв.<адрес> проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, решения которого нашли свое отражение в оспариваемом протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам собрания, собственниками были приняты следующие решения:

- об утверждении порядка уведомления о проведении общих собраний собственников МКД (путем размещения информационных сообщений на информационных стендах в подъезде д. №) – <данные изъяты>% голосов «за»;

- о выборе председателя общего собрания собственников помещений – Свириденкову Т.М., выборе секретаря внеочередного общего собрания – П, выборе счетной комиссии в составе <данные изъяты>-х человек: Ж - <данные изъяты>% голосов «за»;

- о выборе способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> – управление управляющей компанией – <данные изъяты>% голосов «за»;

- о выборе управляющей компании – ООО «УК МВД» – <данные изъяты>% голосов «за»;

- об утверждении условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником – <данные изъяты>% голосов «за»;

- о порядке заключения договоров управления с вновь избранной управляющей организацией – <данные изъяты>% голосов «за»;

- о месте определений результатов голосования будут размещены на информационной доске подъезда дома <адрес> – <данные изъяты>% голосов;

- об определении места хранения протокола и других документов внеочередного общего собрания собственников помещений – <данные изъяты>% голосов «за».

Как следует из протокола ДД.ММ.ГГГГ, в общем собрании принимали участие собственники помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов собственников.

Согласно сведений <данные изъяты> в многоквартирном доме <адрес> :

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты>, принимала участие в голосовании <данные изъяты> не собственник, в связи с чем, данное решение не учитывается при подсчете кворума. ( нарушена ч. 1 ст. 48 ЖК РФ );

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля в праве <данные изъяты> и <данные изъяты> доля в праве <данные изъяты>, принимал участие в голосовании <данные изъяты> и голосовал площадью <данные изъяты> кв.м., хотя при подсчете кворума должно учитываеться <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>) от общей площади <данные изъяты> кв.м.,

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты>, которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем учету подлежит <данные изъяты> кв.м.;

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля в праве <данные изъяты> и <данные изъяты> доля в праве <данные изъяты>, принимала участие в голосовании <данные изъяты> и голосовала площадью <данные изъяты> кв.м., хотя при подсчете кворума должно учитывается <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>) от общей площади <данные изъяты> кв.м;

- кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты>, который принимал участие в голосовании и голосовал площадью <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м..

Выше приведенные обстоятельства стороной ответчика не оспорены, так же нашли свое отражение в рамках внеплановой документарной проверки по итогам проведенного анализа документов, представленных <данные изъяты> установившей нарушения при подсчете голосов при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ (ч. <данные изъяты> ст. 48 ЖК РФ).

В результате пересчета голосов собственников, принявших участие в голосовании, установлено, что решение от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей организации <данные изъяты> является ничтожным, поскольку было принято собственниками помещений многоквартирного дома <адрес>, обладающими <данные изъяты>% голосов от общего количества голосов собственников помещений данного дома, то есть принято в отсутствие необходимого кворума.

Согласно ст., ст. 181.3, 181.5 ГК РФ решение общего собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума, является ничтожным независимо от признания его таковым судом.

Установленные нарушения, являются существенными и влекут за собой правовое последствие как признание недействительными решений, принятых общем собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что процедура проведения собрания собственников многоквартирного дома была нарушена инициатором собрания, отсутствовал установленный законом кворум, руководствуясь положениями ст. ст. 37, 45, 46, 48, 135 ЖК РФ, а также о признании общего собрания собственников оформленного протоколом №, недействительным.

В силу приведенных обстоятельств, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шарикина А. удовлетворить.

Признать недействительным протокол № и решения принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ.

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и.18.10.2019