Святых Елена Петровна

Дело № 2-735/2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 18 августа 2015 года

Камышловский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой,

при секретаре Бронских А.В.,

с участием: представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности <адрес>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание. В обосновании иска указал, чтоДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи движимого имущества (торговый павильон), находящегося по адресу: <адрес> Расчет за объект произведен полностью, согласно договору им передано ответчику 100 000 рублей. Вышеуказанный договор нигде не зарегистрирован, т.к. по договору продавалось движимое имущество. После приобретения торгового павильона истец обратился в администрацию Камышловского городского округа с заявлением о передаче ему в аренду земельного участка под павильоном. ДД.ММ.ГГГГ истцу по договору аренды земельного участка № 15-01/к передан земельный участок площадью 77,00 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, целевое использование: под объект торговли (торговый павильон) сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В 2015 году истцом был обнаружен технический паспорт на здание торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес> б, составленному на ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что в 2012 году он приобрел не движимое имущество - торговый павильон, а недвижимое имущество - здание торгового павильона. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области ФИО3 был выдан кадастровый паспорт здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 21,3 кв. метра, кадастровый номер №, назначение - нежилое здание. Из имеющейся у истца документации следует, что в действительности он является собственником недвижимого имущества - здания, которое поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровую стоимость и является объектом учета. С...

... момента приобретения объекта недвижимости истец владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом, как собственник несет бремя по его содержанию и сохранению, оплачивает необходимые коммунальные платежи, использует здание, как объект предпринимательской деятельности. Признание права собственности на здание, необходимо для дальнейшей регистрация права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и последующего оформления права на земельный участок. Просит признать за ним право собственности на здание, общей площадью 21,3 кв. метров, кадастровый номер №, назначение - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Камышловского городского округа в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что просит рассмотреть дело без представителя администрации, возражений по иску не имеют.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Как следует из ст. 457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 314 ГК РФ предусматривает обязанность должника исполнить принятое обязательство, и право кредитора требовать его исполнения в разумный срок после возникновения обязательства.

На основании ст. 12 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О Государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе, в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном частью 15 статьи 42.10 настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи торгового павильона, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Согласно постановлению главы города Камышлова № 290 от 19.03.1999г. (л.д. 16) ФИО2 отведен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 150 кв.м. по адресу: <адрес> для ведения предпринимательской деятельности с размещением торгового павильона. В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16 оборот), в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части адреса: который следует читать как <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Камышловским городским округом заключен договор аренды земельного участка № 15-01/к (л.д. 5-6, 7), согласно которому ФИО3 в аренду был передан земельный участок площадью 77,00 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, целевое использование: под объект торговли (торговый павильон).

В кадастровом паспорте указано - назначение помещения нежилое здание, общая площадь 21,3 кв. метров, адрес места нахождения: <адрес>. Кадастровый номер № (л.д. 15).

В техническом паспорте здания торгового павильона по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 10-14 указана площадь здания, всего 21,3 кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт, что с 2012 года истец владеет и пользуется принадлежащим ему недвижимым имуществом, никто не оспаривал его прав на недвижимое имущество, сведений о правопритязаниях на спорное имущество со стороны иных лиц и о наличии спора у суда не имеется, требования истца подлежат удовлетворению, за ним должно быть признано право собственности на здание по адресу: <адрес>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание общей площадью - 21,3 кв. метра, кадастровый номер 66:46:0103001:2197, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Л.А. Афанасьева