Сычевская Ольга Геннадиевна

№ 2-914/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре Андрияновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Сычевской О.Г., Сычевскому В.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Сычевской О.Г.., Сычевскому В.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что <дата> между ПАО «Восточный экспресс банк» и Сычевской О.Г. заключен кредитный договор <номер> на сумму 1 299 600 рублей на 120 месяцев под 22 %. В обеспечение договора оформлен залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Во исполнение условий кредитного договора зачислило заемщику денежные средства. Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору, в результате чего, по состоянию на <дата> образовалась задолженность по кредитному договору в размере 1 475 963 рубля 96 копеек, в том числе: просроченный основной долг 1 279 769 рублей 52 копейки, просроченные проценты 187 906 рублей 50 копеек, неустойка в размере 7 137 рублей 47 копеек, которую просят взыскать с ответчиков, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 580 рублей. Также просят определить проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 22% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1 247 025 рублей 145 копеек, начиная с <дата> по дату вступления в си...

...лу решения суда и обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> с установлением начальной продажной цены в размере 1 299 600 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО КБ «Восточный» не явился, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Сычевская О.Г., Сычевский В.К. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 850 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с договором банковского счёта банк осуществляет платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счёта), банк считается представившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.

Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счёта, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счёта не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) главы 42 о займе и кредите, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с ч. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что между ПАО «Восточный экспресс банк» и Сычевской О.Г. заключен кредитный договор <номер> на сумму 1 299 600 рублей на 120 месяцев под 22 %.

В обеспечение договора оформлен залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Согласно кредитному договору выдача кредита производится единовременно путем зачисления на счет ответчика. Во исполнение условий кредитного договора истец произвел зачисление заемщику денежных средств.

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору, в результате чего, по состоянию на <дата> образовалась задолженность по кредитному договору в размере 1 475 963 рубля 96 копеек, в том числе: просроченный основной долг 1 279 769 рублей 52 копейки, просроченные проценты 187 906 рублей 50 копеек, неустойка в размере 7 137 рублей 47 копеек.

Заёмщику направлено требование о немедленном досрочном возврате всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных кредитным договором, но данные требования остались без удовлетворения.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными, поскольку ответчик нарушил условия кредитного договора, платежи по погашению кредита и начисленных процентов за пользование кредитом не осуществляет длительное время, имел просрочки платежей, в связи с чем, образовалась кредитная задолженность, которую необходимо взыскать согласно представленному расчету.

На основании и ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку со стороны ответчика имело место существенное нарушение кредитного договора, то требования о расторжении договора заявлены законно и обосновано, кредитный договор <номер> на сумму 1 299 600 рублей, заключенный между ПАО «Восточный экспресс банк» и Сычевской О.Г. подлежит расторжению.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Судом установлено, кредитный договор обеспечен залогом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Условия кредитного договора предусматривают право Банка обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, сумму задолженности не погасил.

Таким образом, суд полагает необходимым обратить на заложенное имущество для удовлетворения требований банка, в связи с неисполнением заемщиком обеспеченного залогом обязательства. При этом каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, не имеется.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества в соответствии с положениями п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" составляет 1 299 600 рублей, которую необходимо установить.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в общей сумме 27 580 рублей, что следует из платежного поручения.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика Сычевской О.Г. в пользу истца подлежат возмещению понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 21 580 рубле, а с ответчика Сычевского В.К. в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Сычевской О.Г., Сычевскому В.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать с Сычевской О.Г. в пользу Публичного акционерного общества Коммерческого Банка «Восточный» задолженность по кредитному договору в размере 1 475 963 рубля 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 580 рублей.

Взыскать с Сычевской О.Г. в пользу Публичного акционерного общества Коммерческого Банка «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 22% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1 247 025 рублей 145 копеек, начиная с <дата> по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> с установлением начальной продажной цены в размере 1 299 600 рублей.

Взыскать с Сычевскому В.К. пользу Публичного акционерного общества Коммерческого Банка «Восточный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 2 марта 2021 года.

Судья Е.В. Шамухамедова