Сычикова Нина Нуриахметовна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2015 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сеничевой А.Н.,

при секретаре Волковой А.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Сидоровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-825/2015по иску Сычиковой Н.Н. к администрации муниципального образования Щекинский район Тульской области, администрации муниципального образования город Щекино Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Сычикова Н.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных требований, что она постоянно проживает, состоит на регистрационном учете и является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>

Ранее <адрес> имел статус общежития, в настоящее время передан в собственность МО г. Щекино Щекинского района Тульской области. Администрацией МО г. Щекино Щекинского района Тульской области по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения истцу было разъяснено, что статус общежития с жилого дома в настоящее время не снят, что препятствует приватизации находящихся в нем жилых помещений.

Истец считает, что приобрела право пользования занимаемым жилым помещением и право на приватизацию указанного жилого помещения в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку комната явля...

...ется изолированной, а жилой дом утратил статус общежития в силу закона при передаче в муниципальную собственность.

На основании изложенного истец Сычикова Н.Н. просила признать за ней право собственности на жилое помещение – комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Протокольным определением от 16.03.2015 года к участию в деле в качестве соответчика судом была привлечена администрация МО г. Щекино Щекинского района Тульской области.

Истец Сычикова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Сидорова Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третьи лица Бурыкин В.С. и Сычиков А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований в связи с тем, что участвовать в приватизации спорного жилого помещения не желают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 15.06.2006 года № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из копии поквартирной карточки (л.д. 21) и выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) следует, что наниматель Сычикова Н.Н. и ее муж Бурыкин В.С. зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, а сын нанимателя Сычиков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МО <адрес> заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого наймодатель передал нанимателю Сычиковой Н.Н. и членам ее семьи мужу Бурыкину В.С. и сыну Сычикову А.А. за плату во владение и пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение – квартиру (комнату) жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Согласно подготовленной <данные изъяты> выписке из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) на имя истца открыт финансово-лицевой счет, задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за предоставленное по договору найма жилое помещение Сычикова Н.Н. не имеет.

Как следует из содержания искового заявления, спорное жилое помещение было предоставлено истцу в связи с осуществлением трудовой деятельности в <данные изъяты>, факт осуществления которой подтверждается копией трудовой книжки Сычиковой Н.Н. (л.д. 26-27).

Также судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью МО г. Щекино Щекинского района Тульской области, что подтверждается сообщением Комитета по правовой работе администрации МО Щекинский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

С учетом изложенного, после передачи здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст. 15, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Как усматривается из выписки (справки) № от ДД.ММ.ГГГГ из технического паспорта на объект недвижимого имущества, подготовленной Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является изолированной жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям (л.д. 14-15).

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено что Сычикова Н.Н. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, что также подтверждается копией паспорта Сычиковой Н.Н. с отметкой о регистрации по месту жительства (л.д. 10) и копией справки администрации МО Щекинский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно копии справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как следует из копии справки администрации МО Щекинский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение по указанному адресу не приватизировано (л.д. 25).

Тот факт, что истец не имеет в собственности недвижимого имущества, в том числе, приобретенного в порядке приватизации, подтверждается сообщением Щекинского отделения Тульского филиала «ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36) и уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Таким образом, истцом Сычиковой Н.Н. не было реализовано предоставленное ей на основании ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права собственности на спорное жилое помещение не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют (л.д. 16).

Судом также установлено, что основания для отказа истцу в приобретении в собственность спорного жилого помещения, предусмотренные ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», отсутствуют.

Согласно представленным суду письменным заявлениям Бурыкина В.С. и Сычикова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39, 40), в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, третьи лица Бурыкин В.С. и Сычиков А.А. участвовать не желают (л.д. 39, 40).

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сычиковой Н.Н. о признании за ней в порядке приватизации права собственности на жилое помещение – комнату площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сычиковой Н.Н. удовлетворить.

Признать за Сычиковой Н.Н. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – комнату площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: