Сырыцын Николай Владимирович

К делу № 2-1209/2021

УИД № 23RS0025-01-2021-001577-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> «08» июня 2021 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко А.А.,

при секретаре Самойловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании делопо исковому заявлению Сырыцына Николая Владимировича к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сырыцын Н.В. обратился в суд с иском к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом, в обоснование указав, что в 2002 году на земельном участке, находящемся в его пользовании, расположенном по адресу: <адрес> им было произведено строительство жилого дома, общей площадью 139,8 кв.м., состоящего из жилого дома литер А и пристройки литер а. Так же в 2002 году была произведена электрификация и газоснабжение указанного домовладения. С 2002 года он постоянно проживает в указанном домовладении как своем собственном, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает дом в надлежащем состоянии. Жилой дом является самовольно выстроенным, так как построен без получения разрешения на строительство. В целях соблюдения установленного законом досудебного порядка урегулирования спора 27.04.2021 года он обратился в администрацию муниципального образования Курганинский район с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Администрацией муниципального образования Курганинский район ему возвращено его уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по адресу: <адрес> по причине того, что уведомление о планируемом строительстве объекта инд...

...ивидуального жилищного строительства или садового дома по вышеуказанному адресу в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления ранее не направлялось. В связи с этим, оформление прав на жилой дом возможно только в судебном порядке. Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно выстроенный жилой дом, общей площадью 139,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Истец Сырыцын Н.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований Сырыцина Н.В..

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в 2002 году на земельном участке, находящемся в пользовании истца Сырыцына Н.В., расположенном по адресу: <адрес> им было произведено строительство жилого дома, общей площадью 139,8 кв.м., состоящего из жилого дома литер А и пристройки литер а. Так же в 2002 году была произведена электрификация и газоснабжение указанного домовладения, что подтверждается рабочим проектом электроснабжения и электрооборудования от 04.09.2002 года и рабочим проектом на газификацию домовладения <адрес> от 2002 года (л.д.8-11). С 2002 года истец постоянно проживает в указанном домовладении как своем собственном, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает дом в надлежащем состоянии, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг (л.д.12-14).

В целях соблюдения установленного законом досудебного порядка урегулирования спора 27.04.2021 года, истец Сырыцын Н.В. обратился в администрацию муниципального образования Курганинский район с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (л.д.42-44).

Администрацией муниципального образования Курганинский район истцу возвращено его уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по адресу: <адрес> по причине того, что уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по вышеуказанному адресу в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления ранее не направлялось (л.д.40-41).

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо введенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, введенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Возведенный Сырыцыным Н.В. жилой дом обладает признаками самовольной постройки по основаниям отсутствия разрешительной документации на него.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные положения закона разъяснены в Постановлении Пленума ВС РФ № 10 и ВАС - РФ№ 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с п.25 данного документа, в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка)... Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с п.26 данного документа, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключения эксперта от 22.12.2020 года, по определению соответствия строительным нормам и правилам строения Литер «А,а - жилой дом», расположенному по адресу: <адрес>, сделанным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» Краевое БТИ» по Курганинскому району, основные строительные конструкции строения Литер «А, а» находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, соответствуют строительным нормам и правилам, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности за исключением отступа от межевой границы с соседним участком и отступа от красной линии, но учитывая, что строение Литер «А,а» - 2002 года постройки, а до 01.01.2019 года минимальный отступ от межевой границы разрешался - 1 м., а Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства №742/пр «О Порядке установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов» от 25.04.2017 г., эксперт считает данные отклонения - не оказывающими негативное влияние на уже существующие строения и сооружения. Строение Литер «А,а - жилой дом» соответствует основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения (л.д.15-39).

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки возведенного истцом объекта, является отсутствие разрешения на строительство, в тоже время самовольно построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах и в соответствии с действующим законодательством суд полагает, что исковые требования Сырыцына Николая Владимировича к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сырыцына Николая Владимировича к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом - удовлетворить.

Признать Сырыцыным Николаем Владимировичем, право собственности на самовольно выстроенный жилой дом, общей площадью 139,8 кв.м, (в соответствии с приказом МЭР России №90 от 01.93.2016 г. площадь составляет 151,8 кв.м), наименование - жилой дом, год завершения строительства - 2002, этажность - 1, материал стен - из прочих материалов, состоящий из жилого дома лит.А, площадью 107,0 кв.м, состоящей из 1 - прихожей, площадью 7,5 кв.м, 2 - жилая комната, площадью 24,5 кв.м, 3 - жилая комната, площадью 11,4 кв.м, 4 - жилая комната, площадью 9,2 кв.м, 5 - жилая комната, площадью 8,6 кв.м, 6 - котельная, площадью 7,3 кв.м, 7 - сан.узел, площадью 1,8 кв.м, 8 - ванная, площадью 3,1 кв.м, 9 - коридор, площадью 19,5 кв.м, 10 - кухня, площадью 14,1 кв.м, лит.а, площадью 32,8 кв.м, состоящей из 11 - коридор, площадью 32,8 кв.м, имеющий самостоятельное подключение к электроснабжению, газоснабжению, не имеющий мест общего пользования, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Обязать филиал Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет и регистрацию здания, общей площадью 139,8 кв.м, (в соответствии с приказом МЭР России №90 от 01.93.2016 г. площадь составляет 151,8 кв.м), наименование - жилой дом, год завершения строительства - 2002, этажность - 1, материал стен - из прочих материалов, имеющего самостоятельное подключение к электроснабжению, газоснабжению, не имеющего мест общего пользования, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для проведения кадастровых работ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, то есть с 11.06.2021 года.

Судья А.А. Бабенко