Табакаева Ольга Викторовна

Дело 2-3269/2024

64RS0046-01-2024-003820-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Ализаде А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Д.И. к Табакаевой О.В. о признании недействительными (ничтожным) решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 21.01.2024 г.,

установил:

Попова Д.О. обратилась в суд с иском к Табакаевой О.В., в котором просила признать признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования и оформленные протоколом общего собрания собственников от 21.01.2024 г.

В обоснование иска указано, что истец является собственницей <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в котором как ей стало известно по инициативе Табакаевой О.В. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № 1 от 21.01.2024 г. Одним из решений вышеуказанного собрания является избрание ООО «Лесная республика» в качестве управляющей компании. Истец в общем собрания участия не принимала, по вопросам повестки дня не голосовала. Полагает, что в нарушение норм жилищного кодекса РФ собственники не были уведомлены о проведении собрания, оформленного протоколом № 1 от 21.01.2024 г., собрания в очной форме не проводилось, на оспариваемом соб...

...рании отсутствовал кворум, в связи с чем. обратилась в суд с указанным выше иском.

В ходе рассмотрения дела, 29.07.2024 г. в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Саратовской области, 14.08.2024 г. – Рубцова И.Н.

Истец Попова Д.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебное заседание представитель истца Дорошенко А.А. не явилась, о дне слушания извещена, причина неявки не известна, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, полагает, что часть квартир необходимо исключить из кворума (квартиры №) в виду имеющихся нарушений при подсчете, представила поквартирный список решений (бюллетеней), которые по ее мнению подлежат исключению из кворума. Поскольку кворума для принятия решения не имелось, решение следует признать недействительным (ничтожным).

Представитель ответчика Качула А.И. в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо Рубцова И.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, причина неявки не известна, ранее в судебном заседании считала необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным представителем ответчика.

Представитель третьего лица ООО «Лесная Республика» Моджиков А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина неявки не известна, ранее в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований.

Представители третьих лиц ООО «УК «Эталон», Государственной жилищной инспекции Саратовской области, Управления федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Саратовской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны (их представителей), изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собранием решения регламентируются положениями статей 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 7 ст. 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно протоколу № 1 от 21.01.2024 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного по инициативе Табакаевой О.В. было проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, в форме очно-заочного голосования, очный этап голосования проводился 16.12.2023 г., заочный этап голосования проводился в период 17.12.2023 г. по 16.01.2024 г.

На указанном собрании были приняты следующие решения:

1.Утверждение повестки дня.

2.Избрать председателем Табакаеву О.В. (собственник кв.№), секретарем собрания Рубцову И.Н.(собственника кв.№), членов счетной комиссии Антошину Е.Н.(собственника кв.№).

3.Отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «Эталон» и расторжение с ней договора управления.

4.Выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> с ООО «Лесная Республика» (ИНН 6453171051).

5. Утверждение условий и заключение договора управления МКД 11г, по адресу: <адрес> с ООО «Лесная Республика» (ИНН 6453171051):

1. Заключение договора управления МКД.

2. Определение платы за 1 м2 принадлежащего собственнику помещения: содержание жилых и нежилых помещений в размере 11 руб.50 коп., текущий ремонт 3 руб. 50 коп., содержание лифтового хозяйства 2 руб. 50 коп.

3. Определение размера и порядка расходов собственников в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого и нежилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемые при содержании общего имущества. Установление размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, определяется исходя из нормативов потребления с последующим перерасчетом по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в месяце, следующем за расчетным и распределяется между всеми собственниками жилых и нежилых помещений, пропорционально площади таких помещений.

4. Принятие решения о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми отходами.

6. Избрание Совета дома.

7. Прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

8. Определение владельцем специального счета в целях формирования фонда капитального ремонта ООО «Лесная Республика» (ИНН 6453171051) и выбор ООО «Лесная Республика» (ИНН 6453171051) лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

9.Определение перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее, чем состав перечня таких услуг и работ, предусмотренной федеральной программой.

10. Определение размера ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта дома, не менее минимального взноса и установленного нормативно- правовым актом правительства Саратовской области 8 руб. 05 коп.

11. Выбор кредитной организации, являющейся держателем специального счета на формирование капитального ремонта многоквартирного дома в лице филиала ПАО «Сбербанк» и о наделении управляющей организации полномочиями на принятие решения о замене кредитной организации самостоятельно.

12. Выбор ООО «Лесная Республика» (ИНН 6453171051) лицом, уполномоченным на оказание ежемесячной услуги по предоставлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.

13. Утверждение ежегодного взноса на благоустройство двора (организация газонов, омоложение дерево посадок, приобретение инвентаря для субботников, реставрация заборов и.т.п.) в размере 7 руб. 50 коп. за 1 м2, принадлежащего собственнику помещения, включить этот взнос в платежный документ за апрель.

14. Определение места и способа размещения информации о проведении и результатах общих собраний собственников - доски объявлений подъездов многоквартирного дома или на оборотной стороне платежных документов за жилищно-коммунальные услуги.

15. Определение места хранение документов, в том числе протоколов общих собраний – помещение управляющей организации ООО «Лесная Республика» (ИНН 6453171051).

Из протокола общего собрания следует, что решения приняты по всем 15 вопросам повестки дня.

Из представленного в материалы дела уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, следует, что информация о проведении собрания была доведена до собственников помещений с указанием места проведения и повестки дня путем размещения уведомлений в общедоступных местах - на дверях каждого подъезда жилого многоквартирного дома.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Доводы истца о нарушении в части проведения очной части собрания суд полагает необоснованными, поскольку в материалы дела представлены бюллетени очно-заочного голосования собственников помещений в МКД, в которых указано волеизъявление лиц, участвующих, как в очной, так и в заочной форме собрания.

В материалы дела представлен реестр собственников, которые приняли участие в очной части голосования.

В протоколе отражены принятые собственниками решения по всем вопросам повестки дня с указанием количества голосов, голосовавших «за», «против», «воздержавшихся». Подлинный экземпляр протокола направлен в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области вместе с приложенными документами.

В данном общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве, владеющие 2322,8 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме.

В соответствии со сведениями, предоставленными Управление Росреестра по Саратовской области, общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3373,37 кв.м.

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума, суд полагает необходимым исключить следующие бюллетени на общую сумму голосов 182, 81 кв.м.:

бланк решения по <адрес>, площадью 56,1 кв.м., бюллетень подписан от имени Макграф, собственником является Маркграф М.Г., доля голосов 56,1 кв.м.,

бланк решения по <адрес>, площадью 37,2 кв.м., бюллетень подписан от лица собственника Пичуровой М.Е., <данные изъяты>, доля голосов 3,72 кв.м.

бланк решения по <адрес>, площадью 36 кв.м., бюллетень подписан Гришиным В.Г., нет волеизъявления лица, доля голосов 36 кв.м., бланк решения по <адрес>, площадью 39 кв.м., бюллетень подписан от лица собственника Беловой М.А., тогда как собственником является Беляева М.А., доля голосов 39 кв.м.,

бланк решения по <адрес>, площадью 55,9 кв.м., бюллетень подписан от лица собственника Иванова М.А., <данные изъяты>, доля голосов 5,59 кв.м.,

бланк решения по <адрес>, площадью 42,4 кв.м., бюллетень подписан от лица собственника Зеленюк Л.А., имеется заявление, поданное посредством ГИС ЖКХ, что бюллетень она не подписывала, доля голосов 42,4 кв.м. Поскольку ответчиком не доказано иное, предполагается, что обращаясь в ГЖИ Саратовской области собственник Зеленюк Л.А. с заявлением о том, что она не принимала участие, действовала добросовестно и разумно, следовательно, при подсчете кворума подлежит исключению 42,4 кв.м.

Судом самостоятельно был произведен расчет кворума, принявших участие в общем собрании собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 21.01.2024 г.

Итого, с учетом исключенных голосов, суд приходит к выводу, что приняли участие в голосовании 1897,91 кв.м., что составляет 59,7% от общего числа зарегистрированных собственников МКД, т.е. собрание было правомочно принимать решение.

В силу требований ст. 46, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, рассматривая доводы представителя истца об отсутствии кворума при принятии решений по вопросу № 7 и 8 по вопросам: прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, определение владельцем специального счета в целях формирования фонда капитального ремонта ООО «Лесная Республика» (ИНН 6453171051) и выбор ООО «Лесная Республика» (ИНН 6453171051) лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

В силу положений части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом по вопросам 7 и 8 повестки дня спорного собрания отсутствовал кворум, а именно по вопросам прекращения формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, определение владельцем специального счета в целях формирования фонда капитального ремонта ООО «Лесная Республика» ( ИНН 6453171051) и выбор ООО «Лесная Республика» (ИНН 6453171051) лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, поскольку для принятия данных вопросов необходимо проголосовать большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятые по вопросу № 7 и 8 приняты с нарушением кворума установленного для его принятия и следовательно являются недействительными.

Поскольку решения общего собрания собственников подлежит признанию недействительным в части вопросов о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете и о выборе общества с ограниченной ответственностью ООО «Лесная Республика» владельцем специального счета, следовательно, в силу ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ подлежит признанию недействительным и решения в части вопроса о выборе общества с ограниченной ответственностью «ООО «Лесная Республика» лицом, уполномоченным предъявлять платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт, выбор кредитной организации (вопросы № 9,10,11,12).

Иные доводы истца и ответчика (в лице их представителей), суд считает несостоятельными по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Поповой Д.И. к Табакаевой О.В. о признании недействительными (ничтожным) решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 21.01.2024 г., удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, оформленных протоколом № 1 от 21.01.2024 г. по вопросам № № 7 (прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, 8 (прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете), 9 (определение перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее, чем состав перечня таких услуг и работ, предусмотренной федеральной программой), 10 (определение размера ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта дома, не менее минимального взноса и установленного нормативно- правовым актом правительства Саратовской области 8 руб. 05 коп.), 11 (выбор кредитной организации, являющейся держателем специального счета на формирование капитального ремонта многоквартирного дома в лице филиала ПАО «Сбербанк» и о наделении управляющей организации полномочиями на принятие решения о замене кредитной организации самостоятельно), 12 (выбор ООО «Лесная Республика» (ИНН 6453171051) лицом, уполномоченным на оказание ежемесячной услуги по предоставлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт).

В удовлетворении остальной части исковых требований Поповой Д.И., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2024 г.

Судья:

Судья Токарева Н.С. дело № 33-1848/2025

№ 2-3269/2024

64RS0046-01-2024-003820-55

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 марта 2025 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Перовой Т.А.,

судей Зотовой Ю.Ш., Строгановой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Подольновой А.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой ФИО21 к Табакаевой О.В. о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 21 января 2021 года по апелляционной жалобе Поповой Д.И. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 13 сентября 2024 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Зотовой Ю.Ш., объяснения представителя ответчика Качула А.И., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия,

установила:

Попова Д.И. обратилась в суд с иском к Табакаевой О.В. о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 21 января 2021 года.

В обоснование заявленных требований указано, что Попова Д.И. является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Г.

Истцу стало известно, что по инициативе Табакаевой О.В. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № от 21 января 2024 года. Одним из решений вышеуказанн...

...ого собрания является избрание ООО «Лесная республика» в качестве управляющей компании.

Попова Д.И. в общем собрания участия не принимала, по вопросам повестки дня не голосовала. Полагает, что в нарушение норм жилищного кодекса РФ собственники не были уведомлены о проведении собрания, оформленного протоколом № от 21 января 2024 года, собрания в очной форме не проводилось, на оспариваемом собрании отсутствовал кворум.

На основании изложенного истец просит признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Г, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленных протоколом общего собрания собственников от 21 января 2024 года.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова заявленные требования удовлетворены частично. Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Гг, проведенного в очно-заочной форме, оформленных протоколом № от 21января 2024 года по вопросам № №. В удовлетворении остальной части исковых требований Поповой Д.И., отказано.

Не согласившись с постановленным судебным актом Поповой Д.И. подана апелляционная жалоба, по мотивированным доводам которой просит решение суда изменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Поповой Д.И. удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права, не установлены юридически значимые обстоятельства дела. В проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 1 января 2024 года, в очной части собрания нарушена процедура порядка подготовки и проведения, отсутствовал кворум для принятия решения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки судебную коллегию не известили, об отложении судебного заседания не просили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Попова Д.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

21 января 2024 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Г, в форме очно-заочного голосования.

Из протокола № от 21 января 2024 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, следует, что собрание проведено по инициативе Табакаевой О.В.

16 декабря 2023 года был проведен очный этап голосования.

В период с 17 декабря 2023 года по 16 января 2024 года проводился заочный этап голосования.

На указанном собрании были приняты следующие решения:

1. Утверждение повестки дня.

2. Избрать председателем Табакаеву О.В. (собственник <адрес>), секретарем собрания ФИО14 (собственника <адрес>), членов счетной комиссии ФИО10 (собственника <адрес>).

3. Отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «Эталон» и расторжение с ней договора управления.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> с ООО «Лесная Республика».

5. Утверждение условий и заключение договора управления МКД 11г, по адресу: <адрес> с ООО «Лесная Республика»:

1. Заключение договора управления МКД.

2. Определение платы за 1 кв.м., принадлежащего собственнику помещения: содержание жилых и нежилых помещений в размере 11 руб.50 коп., текущий ремонт 3 руб. 50 коп., содержание лифтового хозяйства 2 руб. 50 коп.

3. Определение размера и порядка расходов собственников в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого и нежилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемые при содержании общего имущества. Установление размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, определяется исходя из нормативов потребления с последующим перерасчетом по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в месяце, следующем за расчетным и распределяется между всеми собственниками жилых и нежилых помещений, пропорционально площади таких помещений.

4. Принятие решения о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми отходами.

5. Избрание Совета дома.

6. Прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

7. Определение владельцем специального счета в целях формирования фонда капитального ремонта ООО «Лесная Республика» и выбор ООО «Лесная Республика» лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

8. Определение перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее, чем состав перечня таких услуг и работ, предусмотренной федеральной программой.

9. Определение размера ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта дома, не менее минимального взноса и установленного нормативно- правовым актом правительства Саратовской области 8 руб. 05 коп.

10. Выбор кредитной организации, являющейся держателем специального счета на формирование капитального ремонта многоквартирного дома в лице филиала ПАО «Сбербанк» и о наделении управляющей организации полномочиями на принятие решения о замене кредитной организации самостоятельно.

11. Выбор ООО «Лесная Республика» лицом, уполномоченным на оказание ежемесячной услуги по предоставлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.

12. Утверждение ежегодного взноса на благоустройство двора (организация газонов, омоложение дерево посадок, приобретение инвентаря для субботников, реставрация заборов и.т.п.) в размере 7 руб. 50 коп. за 1 кв.м., принадлежащего собственнику помещения, включить этот взнос в платежный документ за апрель.

13. Определение места и способа размещения информации о проведении и результатах общих собраний собственников - доски объявлений подъездов многоквартирного дома или на оборотной стороне платежных документов за жилищно-коммунальные услуги.

14. Определение места хранение документов, в том числе протоколов общих собраний – помещение управляющей организации ООО «Лесная Республика».

Из протокола общего собрания следует, что решения приняты по всем 14 вопросам повестки дня.

Информация о проведении собрания была доведена до собственников помещений с указанием места проведения и повестки дня путем размещения уведомлений в общедоступных местах - на дверях каждого подъезда жилого многоквартирного дома, что подтверждается представленным в материалы дела уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Г.

Из реестра собственников, которые приняли участие в очной части голосования, следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве, владеющие 2322,8 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме.

С учетом исключенных голосов, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что приняли участие в голосовании 1897,91 кв.м.

Из сведений Управления Росреестра по Саратовской области следует, что общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3373,37 кв.м.

В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном от 21 января 2024 года отражены принятые собственниками решения по всем вопросам повестки дня с указанием количества голосов, голосовавших «за», «против», «воздержавшихся». Подлинный экземпляр протокола направлен в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области вместе с приложенными документами.

Разрешая заявленные требования, исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71 ГПК РФ, на основании положений ст.ст. 44, 46, 48 ЖК РФ, ст.ст. 170, 175, 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, поскольку установил, что по вопросам №, № отсутствовал кворум. При этом признавая решения общего собрания собственников в части вопросов №, № о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете и выборе общества с ограниченной ответственностью ООО «Лесная Республика» владельцем специального счета, суд первой инстанции в силу ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ признал недействительными решения общего собрания собственников в части вопросов №, №, №, №, касающихся выбора общества с ограниченной ответственностью «ООО «Лесная Республика» лицом, уполномоченным предъявлять платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт, выбор кредитной организации.

В данной части решение суда истцом не обжалуется.

Отказывая в признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников по вопросам №, №, №, №, №, №, №, суд первой инстанции исходил из наличия кворума по указанным вопросам и соблюдения порядка созыва общего собрания собственников.

С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм права, соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены исследованными доказательствами.

Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.

Довод жалобы об отсутствии кворума по вопросам №, №, №, №, №, №, № при проведении собрания, судебной коллегией отклоняется, по следующим основаниям.

Суд первой инстанции исключил из подсчета кворума следующие бюллетени на общую площадь 182, 81 кв.м.:

бланк решения по <адрес>, площадью 56,1 кв.м., бюллетень подписан от имени Макграф, собственником является ФИО11, доля голосов 56,1 кв.м.,

бланк решения по <адрес>, площадью 37,2 кв.м., бюллетень подписан от лица собственника ФИО1, являющейся несовершеннолетней, доля голосов 3,72 кв.м.

бланк решения по <адрес>, площадью 36 кв.м., бюллетень подписан ФИО2, нет волеизъявления лица, доля голосов 36 кв.м., бланк решения по <адрес>, площадью 39 кв.м., бюллетень подписан от лица собственника ФИО12, тогда как собственником является ФИО13, доля голосов 39 кв.м.,

бланк решения по <адрес>, площадью 55,9 кв.м., бюллетень подписан от лица собственника ФИО3, являющимся несовершеннолетним 2010 года рождения, доля голосов 5,59 кв.м.,

бланк решения по <адрес>, площадью 42,4 кв.м., бюллетень подписан от лица собственника ФИО4, имеется заявление, поданное посредством ГИС ЖКХ, что бюллетень она не подписывала, доля голосов 42,4 кв.м. Поскольку ответчиком не доказано иное, предполагается, что обращаясь в ГЖИ Саратовской области собственник ФИО4 с заявлением о том, что она не принимала участие, действовала добросовестно и разумно, следовательно, при подсчете кворума подлежит исключению 42,4 кв.м.

Из материалов дела следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 3373,37 кв.м., с учетом исключенных голосов, приняли участие в голосовании 1897,91 кв.м., что составляет 56,26 % от общего числа собственников многоквартирного дома.

Таким образом, необходимый кворум собрания для принятия собственниками решений, имелся.

Доводы истца о нарушении в части проведения очной части собрания суд полагает необоснованными, поскольку в материалы дела представлены бюллетени очно-заочного голосования собственников помещений в МКД, в которых указано волеизъявление лиц, участвующих, как в очной, так и в заочной форме собрания.

В материалы дела представлен реестр собственников, которые приняли участие в очной части голосования.

В протоколе отражены принятые собственниками решения по всем вопросам повестки дня с указанием количества голосов, голосовавших «за», «против», «воздержавшихся». Подлинный экземпляр протокола направлен в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области вместе с приложенными документами.

Из представленного в материалы дела уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, следует, что информация о проведении собрания была доведена до собственников помещений с указанием места проведения и повестки дня путем размещения уведомлений в общедоступных местах - на дверях каждого подъезда жилого многоквартирного дома.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и переоценке доказательств, и не содержат фактов, которые не были бы проверены или не были учтены судом первой инстанции при разрешении спора и опровергали бы выводы суда, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для изменения или отмены решения суда.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, заявителем апелляционной жалобы не представлено и в материалах гражданского дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции при разрешении спора правильно определил и установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Изложенные в решении выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле, основания к отмене или изменению решения суда, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 13 сентября 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2025 года.

Председательствующий

Судьи