Таций Сергей Алексеевич

К делу № 2-1652/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 18 декабря 2020 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таций С.А. к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Таций С.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка, в обоснование исковых требований указал, что между Таций С.А. и индивидуальным предпринимателем Елисеенко Н.А. заключен договор подряда на проведение кадастровых работ с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., участок 2/84 собственником которого является Таций С.А. Земельный участок с кадастровым номером ... имеет декларированную площадь 700 кв.м., т.е. границы земельного участка не установлены с действующим законодательством. Письмом от 15.08.2020 г. Подрядчик сообщил о приостановлении работ по независящим от него обстоятельствам. Заместитель начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Р.В. Артюхов письмом исх. № 24-08/1630 от 29.09.2020 г. сообщил об отсутствии в государственном фонде данных, документов, полученных в результате землеустройства и документы, определяющие в соответствии с законодательством РФ местоположение...

... границ при образовании земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

При проведении полевых кадастровых работ были выполнены геодезические работы по определению координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... по фактическому землепользованию. В результате проведенной камеральной работы и анализа сведений, выявлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... владеет и пользуется своим имуществом в границах, приведенных на схеме фактического землепользования, подготовленной кадастровым инженером Н.А. Елисеенко 15.07.2020 г. При этом площадь по сведениям ЕГРН составляет 700 кв. м., а фактическая площадь земельного участка составляет 698 кв. м. Смежными земельными участками являются от точки н2 до точки нЗ, отраженных в акте согласования местоположения границ земельного участка (на схеме фактических границ точки 2-3) — земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...(восточная часть границы), от точки нЗ до точки н4, отраженных в акте согласования местоположения границ земельного участка (на схеме фактических границ точки 3-4) — земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... участок 2/95 (южная часть границы), от точки н4 до точки н1, отраженных в акте согласования местоположения границ земельного участка (на схеме фактических границ точки 4-1) — земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...(западная часть границы). От точки 1 до точки 2 — общая граница с местами общего пользования (дорога), согласованию не подлежит.

Согласование границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... проводилось путем проведения собрания заинтересованных лиц. Извещение о проведении собрания было опубликовано в газете «Власть Советов» от 20 марта 2020 №11 (10438) стр.16. Как следует из письма кадастрового инженера возражений относительно местоположения границ и проекта межевого плана не поступило. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

В судебное заседание истец Таций С.А. не явился, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В., в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Третьи лица Заец Е.В., Науменко Г.В., Донецкая О.И. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В судебном заседании установлено, что Таций С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., согласно выписки из ЕГРН от 10.03.2020г. ...

При проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка выявлено, что фактическая площадь участка составляет 700 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

В целях подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 700 кв.м., по адресу: ... кадастровым инженером рекомендовано обратиться в судебные органы для установления (определения) границ земельного участка, которые существуют на местности более 15 лет.

Документом, позволяющим определить местоположение земельного участка с точными координатами, является Схема расположения фактических границ земельного участка, подготовленная кадастровым инженером Елисеенко Н.А. при проведении подготовительных работ.

Установлено, что отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Таций С.А. к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

УИД 23RS0010-01-2022-001106-40 К делу № 2-970/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2022 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Акининой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таций С.А. к Администрации муниципального образования Выселковский район, Бородину С.С. Козубовой Н.Г. об установлении границы и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Таций С.А. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: ... Для уточнения границ и площади данного земельного участка истец Таций С.А. обратился к кадастровому инженеру е.Н.А. Как следует из заключения кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. В адрес кадастрового инженера возражения относительно проекта межевого плана уточняемого земельного участка не поступили Истцу рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении границ земельного участка с кадас...

...тровым номером ...

В связи с чем, просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу..., площадью 1000 кв. м согласно схемы фактических границ земельного участка от 08 апреля 2022 года, подготовленной кадастровым инженером Е.Н.А.

Истец Таций С.А.в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Мурадова О.К.. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельного спора и согласия смежных землепользователей.

Ответчик Бородин С.С. в судебное заседание не явился, в поступившем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Козубова Н.Г. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, была надлежаще извещены о месте времени слушания дела согласно положений ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Ясько И.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположен по адресу: .... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Его собственником является Таций С.А.

С целью уточнения границ и площади данного земельного участка истец Таций С.А. обратилась к кадастровому инженеру.

Как следует из заключения кадастрового инженера Е.Н.А. от ... г. в ходе проведения кадастровых работ было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. В адрес кадастрового инженера возражения относительно проекта межевого плана уточняемого земельного участка не поступили Истцу рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ...

На основании уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 13.12.2021 г. № 25-08/2405 документы. определяющие в соответствии с законодательством РФ местоположение границ при образовании земельного участка с кадастровым номером ... не зарегистрированы.

Согласно схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... подготовленной кадастровым инженером Е.Н.А.. 08.04.2022 г., определены фактические границы уточняемого земельного участка.

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчиков, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Таций С.А. к Администрации муниципального образования Выселковский район, Бородину С.С., Козубовой Н.Г. об установлении границы и площади земельного участка,- удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 1000 кв. м согласно схемы фактических границ земельного участка от 08 апреля 2022 года, подготовленной кадастровым инженером Е.Н.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда

Краснодарского края О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-970/2022

Буденновский городской суд Гражданское дело Ставропольского края №2-2272/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2016 года город Будённовск

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьевой О.Г.,

при секретаре Беляшкиной С.А.,

с участием представителя истца Таций С.А. – Ивенской М.Х., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика администрации г.Буденновска – Мирзоян А.И., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таций С.А. к администрации города Буденновска о признании права собственности и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Таций С.А. обратился в Буденновский городской суд с исковым заявлением, в котором указал, что согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, и жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий он произвел реконструкцию дома Литера А, а именно, был выполнен бетонный фундамент под пристройку с последующей заменой наружных стен из саманных блоков на цементно-песчаном растворе с целью увеличения площади жилой комнаты поз. 1, выполнена кирпичная перегородка с установк...

...ой дверного блока.

В состав помещений после реконструкции ( Литера А) и самовольно выполненной пристройки входят следующие помещения:

- жилая комната поз.1, площадью <данные изъяты> кв. метров,

- кухня поз. 2, площадью <данные изъяты> кв. метров,

- котельная поз.3, площадью <данные изъяты> кв. метров,

- сан. узел поз.4, площадью <данные изъяты> кв. метров,

- жилая комната поз.5, площадью <данные изъяты> кв. метров.

В результате реконструкции жилого дома общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв. метров, жилая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв. метров.

Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке при обязательном условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 4 ст. 29 Жилищного РФ).

В соответствии с действующим законодательством (статья 222 Гражданского кодекса РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений. Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке при обязательном условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Из технического заключения, выполненного ООО «Техпроект» следует, что строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил.

Реконструкция жилого дома <адрес> не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций.

Дальнейшая эксплуатация помещений возможна.

Реконструкция жилого дома не нарушит права и интересы граждан и не создадут угрозу их жизни и здоровью.

Дальнейшая эксплуатация здания возможна.

В связи с чем, просит признать право собственности на самовольно выполненную постройку литера А, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Таций С.А. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ представителем истца были уточнены исковые требования Таций С.А., согласно которым он просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии,.

Признать право собственности за Таций С.А. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Таций С.А. в судебное заседание не явилась, его интересы представляла по доверенности Ивенская М.Х.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представитель истца Ивенская М.Х., заявленные требования истца с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Буденновска- Мирзоян А.И. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом выполнено строительство без получения соответствующих разрешительных документов.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из представленных материалов следует, что Таций С.А. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 39,3 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч.1, 2 ст. ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, по окончанию строительства выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Вместе с тем, в соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Таций С.А. за счет собственных средств, без получения необходимого разрешения произвел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности домовладения, выразившуюся в следующем.

При самовольно выполненной реконструкции Литер А выполнены следующие работы:

- демонтирован оконный блок в наружной стене коридора поз.1 с последующей закладкой кирпичом на цементно-песчаном растворе оконного проема;

- демонтированы оконные блоки в наружной стене помещения жилой комнаты поз.3 с последующим демонтажем подоконного пространства и части наружной стены;

- выполнен демонтаж дверного блока между помещениями коридора поз.1 и кладовой.2 с последующей разборкой перегородки и возведением новой кирпичной перегородки на цементно–песчаном растворе и установкой дверного блока с целью образования совмещенного сан.узла поз.4;

- выполнена установка сан.технических приборов (ванны, унитаза, раковины) в помещении совмещенного сан.узла поз.4 специализированной организацией с подключением в водопроводную и канализационную сети.

При самовольном строительстве пристройки выполнено следующее:

- выполнен фундамент бетонный под наружные стены с последующим возведением наружных стен из кирпича на цементно-песчаном растворе;

- выполнена установка оконных и дверного блоков в наружных стенах помещения жилого дома;

- выполнена кирпичная перегородка на цементно-песчаном растворе с установкой дверного блока для образования помещений кухни поз.2 и котельной поз.3;

- выполнена кирпичная перегородка на цементно-песчаном растворе с установкой дверного блока для образования помещений кухни поз.2 и жилой комнаты поз.1;

- выполнена установка сан.технических приборов (мойки) в помещении кухни поз.2 специализированной организацией с подключением в существующую водопроводную и канализационную сети;

- выполнена установка газового оборудования (газовой плиты) в помещении кухни поз.2 специализированной организацией с подключением в существующий газопровод низкого давления;

- выполнена установка газового оборудования (газового котла) в помещении котельной поз.3 специализированной организацией с подключением в существующий газопровод низкого давления.

В состав помещений после реконструкции (Литер А) с увеличением площади входят следующие помещения:

- жилая комната поз.1, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- кухня поз.3, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- котельная поз.3, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- сан.узел поз.4, площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате реконструкции Литера А жилого дома общая площадь стала составлять – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при обследовании домовладения находящегося по адресу: <адрес> была выявлена реконструкция литера А, жилого дома, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. разрешение на выполненные работы не предъявлено. По документам общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., по факту общая площадь -<данные изъяты>.

Из технического паспорта жилого дома, составленного по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что истцом Таций С.А. проводились работы по реконструкции дома без получения соответствующих разрешительных документов, то выполненные работы являются самовольными.

Из материалов дела следует, что истцом предпринимались попытки к получению разрешения на реконструкцию жилого дома <адрес>

Однако, согласно сообщения администрации г.Буденновска № от ДД.ММ.ГГГГ Таций С.А. было отказано в выдаче вышеуказанного разрешения, поскольку истцом фактически уже выполнена самовольная реконструкция дома.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, «О допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» ООО «Техпроект» имеет право на проведение работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Заключение к техническому обследованию по объекту выдано на основа­нии действующих строительных норм и правил.

Согласно выводам ООО «Техпроект», наружные и внутренние несущие стены в удовлетворительном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен не выявлено.

Трубопроводы систем холодного и горячего водоснабжения, все существующие водопроводные и канализационные стояки, существующие стояки, радиаторы отопительной системы находятся в удовлетворительном состоянии.

Система вентиляции вспомогательных помещений (кухни, совмещенного сан.узла и т.д.) находятся в удовлетворительном состоянии.

Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил.

Самовольно выполненная реконструкция Литер А с увеличением площади жилого помещения дома по <адрес> не повлечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций.

Дальнейшая эксплуатация помещений возможна.

Самовольно выполненная реконструкция Литер А с увеличением площади жилого дома по <адрес> не нарушит права и интересы граждан и не создаст угрозу их жизни и здоровью.

У суда отсутствуют основания признавать необоснованными либо неправильными выводы эксперта, поскольку заключение эксперта соответствует требованиям статьей 84 - 86 ГПК РФ, исследование экспертом проведено на основании результатов натурного обследования жилого помещения, дано специалистом, имеющим соответствующие квалификацию и опыт работы.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательством того, что истец предпринимал меры к получению необходимых документов на спорное нежилое помещение, является отказ главы администрации г. Буденновска в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения.

Доказательством того, что самовольная реконструкция не несет угрозы для жизни и здоровья людей и не нарушает права третьих лиц, является заключение проектного отдела ООО «Техпроект».

Таким образом, в судебном заседании не установлено каких-либо оснований, препятствующих сохранению жилого дома в реконструированном состоянии.

Принимая во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, земельный участок находится в собственности Таций С.А., суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Таций С.А. к администрации города Буденновска о признании права собственности и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за Таций С.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для регистрации права в соответствующих регистрирующих органах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесение в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд.

Судья: О.Г. Соловьева