Тагаланов Буян Альбертович

Именем Российской Федерации

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:

судьи Кужугет М.А.

при секретаре Кудерек А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, указав следующее. Истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Ответчики истцу незнакомы, зарегистрированы по месту жительства в принадлежащей истцу квартире, однако фактически не проживают, каких-либо прав на жилое помещение не имеют. В иске ФИО10 просил признать ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО10 поддержал исковые требования.

Ответчики ФИО13 ФИО2, ФИО14., ФИО15. в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили. Судебные извещения, направленные им по единственному известному суду адресу, возвратились с пометкой «Истек срок хранения», с соблюдением 7-дневного срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия ...

...с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

На основании изложенного, поскольку ответчики не предприняли мер по организации получения почтовой корреспонденции по адресу регистрации, гражданское дело подлежит рассмотрению по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В ч. 2 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, между продавцами ФИО8, ФИО9 и покупателем ФИО10 заключен договор купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по которому последний приобрел квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям в ЕГРН переход права собственности на квартиру к ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

Истцом представлена поквартирная карточка из управляющей компании ООО УК ЖЭУ «Центр», согласно которой ФИО8, ФИО9 указаны бывшими собственниками, ФИО10 – действующим собственником квартиры.

Ответчики также указаны бывшими собственниками квартиры, зарегистрированы с разных периодов: ФИО16. - с 1992 г., ФИО17. – с 2006 г., ФИО18. – с 1999 г., ФИО19 – с 2010 г.

Эти обстоятельства подтверждаются запрошенными по инициативе суда адресными справками.

Из искового заявления следует, что какими-либо правами на жилое помещение ответчики не обладают, членами семьи истцов они не являются, фактически в данном жилом помещении не проживают.

Доказательств наличия у ответчиков интереса к указанному жилому помещению материалы дела не содержат. Ответчики обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняют, бремя содержания квартиры не несут. Доказательств их вынужденного выезда либо временного характера выезда из квартиры суду не представлено.

Помимо того, материалы дела не содержат доказательств наличия между сторонами конфликтных отношений, в результате которых ответчики были вынуждены выехать из жилого дома. Сведений о том, что ответчикам со стороны истцов чинятся препятствия во вселении в квартиру, также не представлено.

Ввиду изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО20 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2023 года.