Таласпаев Сайран Балташевич

Дело №2-132/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Белобородовой Т.Г.,

при секретаре Сусленко А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 2 марта 2020 года гражданское дело по иску Таласпаева С.Б., Таласпаевой К.Ш., Таласпаева Н.С., Таласпаева Ж.С., Таласпаевой А.С., к администрации Боевого сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома в перепланированном виде, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к администрации Боевого сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, в обоснование, ссылаясь на ст.ст.288 ГК РФ, 25, 29 ЖК РФ, и указав, что на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве общей долевой собственности одноквартирный <адрес> в <адрес>, где указана общая площадь равная № кв.м., в том числе жилая № кв.м. В период проживания, в 2014 году не имея на то соответствующего разрешения, осуществили перепланировку помещений, а именно утеплили стены помещения, используют как кухню, ранее данное помещение являлось холодным коридором, помещение под № используют как комнату, а ранее оно использовалось как кухня. При составлении технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ была установлена общая площадь № кв.м., в том числе жилая № кв.м., площадь подсобных помещений № кв.м., площадь веранды № кв.м., несмотря на т, что периметр стен не меняли. Администрация отказывает выдать акт ввода жилого помещения в эксплуатацию после его перепланировки, при этом выдали справку об отсутствии каких-либо нарушений норм и правил при выполнении перепланировки. В связи с чем, просил сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном ...

...виде. Считать данный дом общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., с площадью подсобных помещений № кв.м. Признать за истцами право собственности на измененный в процессе перепланировки объект права - жилой <адрес> в <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., с площадью подсобных помещений № кв.м., с инвентарным номером №, инвентарной стоимостью <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика администрации Боевого сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области просил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

В судебное заседание истцы Таласпаев Н.С., Таласпаев Ж.С. и Таласпаева А.С. не явились, просив рассмотреть настоящее дело, в их отсутствие.

Заслушав истцов Таласпаева С.Б. и Таласпаеву К.Ш., поддержавших заявленные требования по указанным основаниям, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОПХ Боевой, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» предоставлено жилое помещение, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. Таласпаеву С.Б., Таласпаевой К.Ж., Таласпаеву Ж.С., Таласпаеву Т.С.

Из договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что директором ОПХ Боевой Таласпаеву С.Б. передана в собственность квартира из трех комнат общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. на 4 членов семьи.

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Таласпаеву С.Б. предоставлен земельный участок <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, 0,15 га.

Как следует из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Боевого сельского поселения Исилькульского муниципального района, в архивном фонде в журнале регистрации по приватизации домостроений за ДД.ММ.ГГГГ годы значится регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное сельским советом в том, что <адрес> в <адрес>, состоящий из 3 комнат, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., зарегистрировано по праву общей долевой собственности в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ за Таласпаевым С.Б., Таласпаевой К.Ш., Таласпаев Ж.С., Таласпаев Т.С.

Согласно сведений администрации Исилькульского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Таласпаеву С.Б. не выдавалось разрешение на строительство (реконструкцию) и разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> №.

Кроме того, из справки администрации Исилькульского муниципального района отдела архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № (жилой дом (А), пристройка (А1), пристройка (А2), веранда (а)), построены без нарушений, в соответствии строительных норм и правил СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно техническому паспорту жилого помещения в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома изменилась и составляет № кв.м., жилая площадь – № кв.м., подсобная – № кв.м. При этом, указано об увеличении площади на № кв.м. за счет переоборудования веранды в пристрой.

Пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) представляет собой реконструкцию объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, по общему правилу реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ, выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям к реконструкции, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации удостоверяет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо, помимо прочего, разрешение на строительство.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с п.28 названного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

С учетом исследованных доказательств, при отсутствии возражений ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, поскольку в судебном заседании установлено, что самовольная постройка, возникшая в результате утепления веранды, не повлекла изменения границ жилого помещения, сохранение дома в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца Таласпаевой А.С. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, поскольку, как следует из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОПХ Боевой, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. Таласпаеву С.Б., Таласпаевой К.Ж., Таласпаеву Ж.С., Таласпаеву Т.С. Данные обстоятельства, также подтверждены архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Боевого сельского поселения Исилькульского муниципального района. Из пояснений истицы Таласпаевой К.Ш. и справки от ДД.ММ.ГГГГ администрации Боевого сельского поселения Исилькульского муниципального района Таласпаева А.С. родилась ДД.ММ.ГГГГ, уже после предоставления указанного жилого помещения, таким образом, право собственности у истицы на указанное жилое помещение не возникло.

Изменение основных характеристик объекта недвижимости в соответствии с ч.1 ст.16, п.25 ч.2 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", является основанием для осуществления кадастрового учета.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Сохранить жилой <адрес> в <адрес> в перепланированном виде, указанном в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (литеры А, А2, А1, а).

Признать право общей долевой собственности Таласпаева С.А., Таласпаевой К.Ш., Таласпаева Н.С., Таласпаева Ж.С., по ? доли за каждым, на перепланированный жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., инвентаризационным номером №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья Т.Г. Белобородова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ