Тамбиева Лаура Харуновна

гражданское дело №2-256/2023

УИД 09RS0007-01-2023-000191-12

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении заявления без рассмотрения

11 апреля 2023 года ст-ца Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Борлаковой Ф.Л.,

при секретаре судебного заседания Трухачевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Тамбиевой Л.Х. к Администрации Зеленчукского муниципального района о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Тамбиева Л.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Зеленчукского муниципального района в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ней на нежилое помещение ОТФ Холодок, площадью 990 кв.м., нежилое помещение – дом животноводов ОТФ Холодок общей площадью 50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Судебное заседание было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, истец извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не уведомил суд об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в их отсутствие либо отложить рассмотрение дела на другой срок.

В связи с неявкой истца ДД.ММ.ГГГГ судебное заседание было отложено на ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в судебное заседание истец не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика просил провести судебное заседание в отсутствие представит...

...еля.

Огласив исковое заявление, обозрев извещение лиц, участвующих в деле, о дне, времени и месте судебных заседаний по делу, суд полагает необходимым оставить исковое заявление по исковому заявлению Тамбиевой Л.Х. к Администрации Зеленчукского муниципального района о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество без рассмотрения, по следующим основаниям.

Согласно абз. 8 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Поскольку истец не явился в суд по вторичному вызову, не сообщил об уважительности причин своей неявки, не просил о рассмотрении дела в их отсутствие, суд приходит к выводу о необходимости оставления иска без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь абз.8 ст. 222, ст.ст. 224, 225 ГПК РФ, ч.1 ст.333.40 НК РФ суд,

о п р е д е л и л:

Исковое заявление Тамбиевой Л.Х. к Администрации Зеленчукского муниципального района о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 ГПК РФ, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду. На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец и ответчик вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Председательствующий судья Ф.Л. Борлакова

Гражданское дело №2-681/2023

УИД - 09RS0007-01-2023-000785-73

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 октября 2023 года станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Баббучиева И.Х.,

при секретаре судебного заседания Авдиенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Тамбиевой Л.Х. к администрации Зеленчукского муниципального района о регистрации перехода права собственности на имущество,

установил:

Тамбиева Л.Х. обратилась в суд с иском к администрации Зеленчукского муниципального района, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности н нежилое помещение ОТФ Холодок, площадью 990 кв.м., нежилое помещение-<данные изъяты> общей площадью 50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> к Тамбиевой Л.Х..

В судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. истец Тамбиева Л.Х.,. надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного заседания не явилась, о причинах уважительности неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Представитель ответчика администрации Зеленчукского муниципального района в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГг. в суд не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из абз. 8 ст. 222 ГПК РФ следует, что суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, в случае если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а...

... ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Принимая во внимание, вышеизложенное суд полагает исковое заявление Тамбиевой Л.Х. к администрации Зеленчукского муниципального района о регистрации перехода права собственности на имущество, подлежащим оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222 абз. 8, 224, 225 ГПК РФ, ГПК РФ, суд

определил:

оставить исковое заявление Тамбиевой Л.Х. к администрации Зеленчукского муниципального района о регистрации перехода права собственности на имущество - без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что суд по ходатайству сторон отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 ГПК РФ, если заявитель или заинтересованное лицо представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья Зеленчукского районного суда Баббучиев И.Х.

Дело № 2-767/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2016 г. ст. Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Тешелеевой Д.А.,

при секретаре Шидаковой З.О.,

с участием представителей истца Тамбиевой Л.Х. Коновалова В.Н. и Нежмайк Е.В.,

в отсутствие представителей ответчиков Минимущества и земельных отношений КЧР, администрации Зеленчукского муниципального района, администрации Кардоникского сельского поселения, представителей 3-их лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по КЧР, Управления Росреестра по КЧР,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Тамбиевой Л.Х. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, администрации Зеленчукского муниципального района, администрации Кардоникского сельского поселения, 3-им лицам Управлению Росреестра по КЧР, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице его филиала по КЧР о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, перехода права собственности на объекты недвижимости (нежилые помещения) и выдаче свидетельств о праве собственности,

установил:

Тамбиева Л.Х. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, администрации Зеленчукского муниципального района, администрации Кардоникского сельского поселения, 3-им лицам Управлению Росреестра по КЧР, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице его филиала по КЧР о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продаж...

...и недвижимости, перехода права собственности на объекты недвижимости (нежилые помещения) и выдаче свидетельств о праве собственности, указав следующее.

Она по договору от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи недвижимого имущества, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>, свидетельство о государственной регистрации №, зарегистрированного администрацией Зеленчукского района Карачаево-Черкесской Республики ДД.ММ.ГГГГ за №, и ею, Тамбиевой Л.Х., является покупателем следующего недвижимого имущества (объектов недвижимости, не жилых помещений):

Конторы, общей площадью объекта <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>;

Автогаража на <данные изъяты> машины, общей <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>;

Центрального склада 1 корпус и 2 корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу (местоположение): <адрес>.

Дробилки-склада –Зерносклада № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>,

Зернохранилище –Зерносклад № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>,

Весовая –Зерносклад № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>;.

На данные объекты Дробилку-склад –Зерносклада №; Зернохранилище –Зерносклад № и Весовую -зерносклад № имеется инвентарное дело-<адрес>, Зерносклад № (приложение), в котором Весовая отражена как литер А, дробилка как Литер Б, Зернохранилище как Литер В.

Более того, земля под этими объектами выделена, земельный участок находится в аренде у истца сроком <данные изъяты> лет.(приложение к договору аренды земельного участка), что подтверждает использование и владение ею этими объектами. При этом она является добросовестным пользователем земельного участка, своевременно и в полном объеме уплачивает арендную плату, что подтверждают платежи по аренде земельного участка, осуществленные ею вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимости указанных объектов недвижимости, определенных в ценах текущего 2016 года филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» – Федеральных БТИ» по Карачаево-Черкесской Республике и указанных в техническом паспорте объекта недвижимости нежилого фонда (раздел IV.Определение стоимости объектов и его элементов) составляет: Автогараж – <данные изъяты> рублей; Контора – <данные изъяты> рублей; Склад (центральный склад) – <данные изъяты> рублей.

Объекты недвижимости переданы Истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи недвижимости к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг.

Данный договор был подписан сторонами.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность Общества с ограниченной ответственностью «Кардоник» была прекращена, о чем в едином государственном реестре юридических лиц МИФНС №2 по Карачаево-Черкесской Республике сделана запись о прекращении деятельности.

Продавец ООО «Кардоник» до прекращения своей деятельности, так же как и она, покупатель, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу по объектам недвижимости (нежилых помещений), в установленном законном порядке не обращались. Таким образом, в настоящий момент у нее, Тамбиевой Л.Х., отсутствует внесудебная возможность разрешить вопрос о надлежащей регистрации перехода права собственности на нежилые помещения в связи с отсутствием стороны сделки – ООО «Кардоник»

В целях осуществления регистрации права собственности на объекты недвижимости Конторы, общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположением: <адрес>; Автогаража на <данные изъяты> машины, общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположением: <адрес>; Центрального склада корпус 1 и корпус 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Кардоник», ею проведена их техническая инвентаризация и в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были поданы заявления о постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости.

Решением Росреестра о приостановлении осуществления кадастрового учета: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении регистрации постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости истцу было отказано.

Свои решения Росреестр мотивировал тем, что представленные заявителем документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно оформление декларации об объекте недвижимости, наименовании которого подготовлен технический план, не соответствует п. 2 Требований к подготовке деклараций об объекте недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России № 628 от 13.12.2016 г. Декларации составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что на данный день для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и его официальной регистрации необходимо подать на Росреестр декларацию об объекте недвижимости, у истца отсутствует возможность разрешить вопрос о регистрации права собственности, поэтому право собственности Истца может быть признано только в судебном порядке.

Просит признать за Тамбиевой Л.Х. право собственности на следующие объекты недвижимого имущества (не жилые помещения):

Контора, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу (местоположение) <адрес>;

Автогараж на <данные изъяты> машины, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу (местоположение) <адрес>;

Центральный склад 1 корпус и центральный склад 2 корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу (местоположение ): <адрес>.;

Дробилка-склад-Зерносклад № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

Зернохранилище –Зерносклад № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

Весовая-Зерносклад № общей площадью объекта – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

В судебном заседание представители истца Тамбиевой Л.Х. Коноваленко В.Н. и Нейжмак Е.В. поддержали исковые требования Тамбиевой Л.Х. по изложенным в нем основаниям и просили удовлетворить, так как продавец указанного недвижимого имущества ООО «Кардоник» ликвидировано вследствие банкротства до регистрации права на недвижимые объекты, проданные Тамбиевой Л.Х., что препятствует государственной регистрации права Покупателя.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений КЧР, на которого заменен судом ответчик ТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР. Ответчик направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя на основании направленного в суд отзыва на исковое заявление.

Администрация Зеленчукского муниципального района направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Администрации Кардоникского сельского поселения, извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, не просили рассмотреть дело их отсутствие.

Представители 3-х лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по КЧР, Управления Росреестра по КЧР, просили рассмотреть дело в их отсутствие на основании представленных в суд возражений.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика Министерства имущественных и земельных отношений КЧР, администрации Зеленчукского муниципального района КЧР, удовлетворив ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, поскольку в соответствии со п.5 ст. 167ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направить им копии решения.

Суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Кардоникского СП, так как в соответствии с п.4 ст. 167 ГПКРФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он об уважительных причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей 3-х лиц на стороне ответчиков без самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по КЧР, Управления Росреестра по КЧР, так как в соответствии с п.3 ст. 167 ГПКРФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, признав причины их неявки неуважительными.

В судебном заседании представители истца Тамбиевой Л.Х. Коноваленко В.Н. и Нейжмак Е.В. поддержали иск доверителя Тамбиевой Л.Х. по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В дополнение объяснили, что в исковом заявлении по ошибке остались неуказанными несколько объектов недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи, недвижимого имущества № г., а именно были пропущены Дробилка-склад-Зерносклад №,общей <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; Зернохранилище –Зерносклад № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;Весовая-Зерносклад № общей площадью объекта – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указанные в уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ исковом заявлении.

Они же объяснили, что задержка в государственной регистрации объектов недвижимости, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, была вызвана бездействием со стороны продавца, который просил Тамбиеву Л.Ю. подождать, ссылаясь на отсутствие денежных средств и на то, что ООО «Кардоник» занимается регистрацией права на проданные объекты, после чего они совместно подадут заявления о регистрации перехода права к ней, покупателю по договору.

Тамбиева Л.Х. верила им и ждала, когда продавец зарегистрирует право собственности на продаваемое недвижимое имущество. Считают, что ООО «Кардоник» уклонялось от обращения в регистрирующий орган для государственной регистрации объектов недвижимости.

Из письменных возражений представителя ответчика администрации Кардоникского СП Боганцова А.Н. следует, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом. Истец в исковом заявлении указывает, что до ликвидации <данные изъяты> в регистрирующие органы для регистрации перехода права к Тамбиевой Л.Х. не обращались. Не представлены доказательства наличия права собственности у Продавца на указанные в договоре купли-продажи объекты недвижимости, что истец пыталась зарегистрировать свое право собственности до ликвидации ООО «Кардоник» в ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 4 лет до прекращения существования Продавца. Доказательств принадлежности указанных в представленном договоре купли-продажи объектов недвижимости не имеется. В договоре купли-продажи обязательно указание на документы, подтверждающие право Продавца на отчуждаемое недвижимое имущество. Если <данные изъяты> являлось правопреемником какой-либо организации и приняло его имущество на свой баланс, либо приобрело его иным способом, то его право собственности подлежало обязательной регистрации, что предусмотрено ст.4 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно представленным в суд документам <данные изъяты> учреждено ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, все правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество оформлены после введения в действие ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поскольку суду не представлены доказательства наличия зарегистрированного права продавца <данные изъяты> на недвижимое имущество, следовательно, у него отсутствовало право на продажу или иные действия с данным имуществом. Согласно п.59 Постановления Пленум Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникло до вступления в силу ФЗ № 122 и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 т ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ. (л.д.,л.д.125-127).

Администрация Зеленчукского муниципального района КЧР, являющаяся ответчиком по гражданскому делу, не направила в суд для участия по делу представителя, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя. Письменных возражений относительно требований истца не направила в суд.

Согласно представленному ответчиком Министерством имущественных и земельных отношений КЧР в суд письменному отзыву на исковое заявление следует, что в соответствии с Законом КЧР от 22.07.2005 г. № 71-РЗ «Об управлении государственной собственностью КЧР», Указом Главы КЧР от 02.06.2015 г. № 78 «Об утверждении Положения и структуры Минимущства и земельных отношений КЧР» уполномоченным органом исполнительной власти КЧР, осуществляющей функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления государственной собственностью КЧР является Министерство.

Учет государственной собственности КЧР осуществляется в Реестре государственной собственности КЧР в соответствии с постановлением Правительства КЧР от 28.02.2013 года № 60 «О совершенствовании учета республиканского имущества». Министерство является уполномоченным органом исполнительной власти КЧР по ведению Реестра. Указанные в исковом заявлении объекты недвижимого имущества не являются объектами государственной собственности КЧР и в Реестре государственной собственности КЧР не значатся. Исходя из положений ст. 38 ГПК РФ ответчиком по делу является лицо, чьими действиями были нарушены права и охраняемые законом права, свободы и законные интересы истца Тамбиевой Л.Х.

Министерством права и законные интересы Тамбиевой Л.Х. не нарушались, стороной по сделке купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № Министерство также не является.

Огласив исковое заявление с уточнениями истца Тамбиевой Л.Х., заслушав объяснения ее представителей Коноваленко В.Н. и Нейжмак Е.В., огласив письменные возражения администрации Кардониского СП, письменный отзыв на иск Тамбиевой Л.Х. Министерства имущественных и земельных отношений КЧР, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.548 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здания, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из заключения временного управляющего <данные изъяты> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) признаков фиктивного или преднамеренного банкротства <данные изъяты> при анализе договоров, заключенных <данные изъяты> с Тамбиевой Л.Х., установлено, что на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> купил у <данные изъяты> имущество- основные фонды - на сумму <данные изъяты> рублей.

Приобретенные основные фонды через 14 дней после их приобретения были реализованы Тамбиевой Л.Х. (Покупатель), о чем были заключены 11 договоров купли-продажи недвижимости, В числе этих договоров значится и договор купли-продажи № 39 объектов недвижимого имущества общей стоимостью <данные изъяты> рублей.

Временный управляющий пришел к выводу о том, что на основе проведенной проверки наличия (отсутствия) признаков фиктивного и преднамеренного банкротства ООО «Кардоник», проведенной в процедуре наблюдения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии признаков преднамеренного банкротства <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием участников <данные изъяты> (учредителя <данные изъяты>») в количестве двух лиц ФИО2 и ФИО3 было одобрено заключение крупной сделки, совершаемой <данные изъяты> - продажи 39-ти объектов недвижимого имущества ООО «Кардоник» на сумму <данные изъяты> рублей, в состав которых входят объекты недвижимого имущества, в том числе, указанные в исковом заявлении, а именно:

Контора общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу (местоположение): <адрес>;

Автогараж на <данные изъяты> машины, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу (местоположение) <адрес>;

Центральный склад 1 корпус и центральный склад 2 корпус, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>.;

Дробилка-склад-Зерносклад №,общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Зернохранилище –Зерносклад № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

Весовая-Зерносклад № общей площадью объекта – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.,л.д.;10-12).

Участники <данные изъяты> поручили Генеральному директору <данные изъяты> ФИО4 заключить договор купли-продажи 39-ти объектов недвижимого имущества, принадлежащих <данные изъяты> физическому лицу гр-ке РФ Тамбиевой Л.Х. и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра. По передаче объектов недвижимости снять с баланса ООО <данные изъяты> (л.д.,л.д. 73-74).

На основании решения внеочередного общего собрания участников ООО «Кардоник» заключило ДД.ММ.ГГГГ с Тамбиевой Л.Х. письменный договор № купли-продажи 39 объектов недвижимости, в число которых входят и указанные в исковом заявлении (с уточнениями) объекты недвижимости, в простой письменной форме, подписанный Гендиректором Продавца <данные изъяты> и Покупателем Тамбиевой Л.Х.(л.д.,л.д.10-12).

Согласно п.п.2.3 Договора оплата имущества, указанного в п.1.1 Договора, производится на основании счета, выставленного Продавцом согласно п. 5.1.2 настоящего договора срок оплаты Имущества до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, либо путем внесения денежных средств в кассу Продавца. По соглашению сторон возможна иная форма расчетов.

Согласно п.5.1..4 Договора в течение 10 дней с момента оплаты в соответствии с п.4.1 настоящего договора передать Покупателю все необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав на перечисленные п.1.1 настоящего договора объекты недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ.

Передача продавцом ООО «Кардоник» покупателю Тамбиевой Л.Х. объектов недвижимости, указанных в договоре купли-продажи №, подтверждена письменным актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13-14).

Между <данные изъяты> в лице гендиректора ФИО5, и Тамбиевой Л.Х. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №, согласно которому <данные изъяты> уступает, а Тамбиева Л.Х. принимает право требования исполнения обязательств <данные изъяты> по Договору уступки права требования дола (цессии) № -У от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному <данные изъяты> и <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., в том числе НДС; в свою очередь <данные изъяты> обязуется:

а) передать Л.Х. Тамбиевой в течение 3-х дней с момента заключения настоящего договора необходимую документацию, подтверждающую передаваемое право требования и имеющую значение для осуществления требования.

б). в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего договора направить в <данные изъяты> Уведомление, в котором обязуется известить последнее о переходе прав по настоящему Договору.

С момента заключения настоящего договора задолженность <данные изъяты> перед <данные изъяты> по указанному в п.1 Договору считается погашенной на сумму <данные изъяты> руб..

Передаваемое право включает:

а). право требования основного дога по указанному в п.1 Договору.

б).право требования уплаты процентов по займу, любых штрафных санкций и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Пунктом 5 Договора Л.Х. Тамбиева обязуется рассчитаться с <данные изъяты> за уступленное право требования в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет передачей векселей СБ РФ, либо иным, не противоречащим законодательству РФ, способом.

Пунктом 6 договора моментом перехода права требования по настоящему договору является дата заключения настоящего договора.

Факт уплаты истцом -покупателем Тамбиевой Л.Х. стоимости предметов сделки <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на суму <данные изъяты> руб. подтвержден актом о проведении взаимозачета встречных требований (к договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ)

Несмотря на то, что покупателем была оплачена стоимость всех объектов недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец <данные изъяты> в лице Генерального директора ФИО4 в течение 4 лет до его ликвидации не зарегистрировал право собственности <данные изъяты> на отчуждаемое недвижимое имущество. Соответственно, переход права собственности покупателю – истцу по делу Тамбиевой Л.Х., указанной в Договоре купли-продажи недвижимого имущества, не был в установленном порядке зарегистрирован в регистрирующем органе.

Ликвидация продавца <данные изъяты> на основании определения

арбитражного суда КЧР подтверждена записью налогового органа ДД.ММ.ГГГГ,

в ЕГРЮЛ, о чем свидетельствует представленная в суд выписка из ЕГРЮЛ.(л.д.50).

Бездействие продавца ООО «Кардоник» в лице Гендиректора ФИО4 после оплаты Покупателем Тамбиевой Л.Х. стоимости купленных ею объектов недвижимости по договору купли-продажи № г. от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении государственной регистрации права <данные изъяты> отчужденного Тамбиевой Л.Х. недвижимого имущества, а также государственной регистрации перехода права собственности проданного <данные изъяты> Тамбиевой Л.Х. недвижимого имущества, свидетельствует о его уклонении от исполнения указанных обязанностей, заведомо зная о банкротстве <данные изъяты>.

Исследованные судом доказательства не свидетельствуют о недействительности сделки, заключенной <данные изъяты> с Тамбиевой Л.Х.

В случае смерти (ликвидации), признании умершим Продавца по договору купли-продажи недвижимости право собственности Покупателя устанавливается в судебном порядке.

Решение суда о праве собственности стороны сделки является основанием для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

В связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ продавца <данные изъяты> по договору купли-продажи объектов недвижимости, заключенных между <данные изъяты> и Тамбиевой Л.Х. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Тамбиевой Л.Х. на указанные в договоре № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном <данные изъяты> и Тамбиевой Л.Х., объекты недвижимости.

На основании ст.ст. 131, 161, 162, 218, 443, 548, 550, 551, 556 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить иск Тамбиевой Л.Х..

Признать право собственности Тамбиевой Л.Х. на основании письменного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного <данные изъяты> и Тамбиевой Л.Х., на следующие объекты недвижимости:

Контору общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу ( местоположение) <адрес>;

Автогараж на <данные изъяты> машины, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу (местоположение) <адрес>;

Центральный склад 1 корпус и центральный склад 2 корпус, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу ( местоположение ): <адрес>.;

Дробилку-склад-Зерносклад №,общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

Зернохранилище –Зерносклад № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

Весовую -Зерносклад № общей площадью объекта – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в связи с ликвидацией продавца <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «Кардоник» и Тамбиевой Л.Х., является основанием для государственной регистрации права Тамбиевой Л.Х. на объекты недвижимости:

Конторы общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу (местоположение) <адрес>;

Автогаража на <данные изъяты> машины общей площадью – <данные изъяты> кв.м расположенного по адресу (местоположение) <адрес>;

Центрального склада 1 корпус и центральный склад 2 корпус, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу (местоположение): <адрес>;

Дробилки-склад-Зерносклада №,общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

Зернохранилища –Зерносклада № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

Весовой -Зерносклада № общей площадью объекта – <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности стороны по сделке в связи со смертью, ликвидацией другой стороны сделки является основанием для государственной регистрации права его права на недвижимые предметы сделки.

Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в Верховный суд КЧР в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 4 декабря 2016 года.

С у д ь я: