Танкамян Маня Гукасовна

Дело 2-801/2020 (2-7797/2019;)

УИД 75RS0001-02-2019-010058-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2020 г. Чита, ул. Костюшко-Григоровича, 4

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Марковой О.А.

при секретаре судебного заседания Верховод Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Мхитарян Г.А. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание общей площадью 705,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым №:№, прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета нежилого помещения общей площадью 705,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца Мхитарян Г.А – Полищук С.Ю., действующий на основании доверенности, обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать за истцом право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание общей площадью 705, кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование доводов указывает, что данное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, поставлено на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Также по адресу : <адрес> на государственный кадастровый учет поставлено нежилое здание с кадастровым номером №, сведения о кот...

...ором по площади и иным количественным и качественным характеристикам совпадают со сведениями о нежилом помещении с кадастровым номером №, указанными в выписке из ЕГРН.

С целью регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № Мхитарян Г.А. обратился с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на нежилое здание отказано в связи с необходимостью предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, указанный документ у заявителя отсутствует и не может быть в наличии, так как заявитель приобрел нежилое помещение с кадастровым номером № по договору купли-продажи, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе судебного разбирательства истец представил письменное заявление об уточнении исковых требований и просит прекратить право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №; снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 705, 7 кв. м., признав его нежилым зданием; признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 705, 7 кв. м.

В судебное заседание истец Мхитарян Г.А. не явился, обеспечил явку представителя Полищук С.Ю.

Сторона ответчика - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, участвуя в судебных заседаниях ранее, а также в письменном отзыве указывало, что полагают себя ненадлежащим ответчиком по данному спору, просили заменить надлежащим ответчиком – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Привлеченный протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела без их участия, о чем поступило заявление и отзыв, в котором указано, что Управление является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку является лишь органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в рамках установленной для этого административной процедуры.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований арендаторы ООО «Дельта», ООО «Династия», ИП Танкамян в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в письменных отзывах не возражали против признания права собственности на недвижимое имущество на спорное здание за Мхитарян Г.А.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Мхитарян Г.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение, площадью 705,7 кв.м., состоящее из подвала и первого этажа по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера Шемякина А.С. о проведении кадастровых работ, выполненных ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером № расположено в здании, расположенном по адресу: <адрес> имеющего кадастровый №, а именно: площадь нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет - 705,7 кв.м. <адрес> в точности совпадает с общей площадью здания, расположенного по адресу: <адрес> имеющего кадастровый №, а также совпадает с общей площадью здания (705,7 кв.м.) указанной в выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте здания, выполненного КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на 16.01.2013г.

Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения, площадью 705,7 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> указано, что данное помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № который пристроен к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Указанные сведения противоречат фактическому расположению помещения.

Нежилое помещение с кадастровым номером 75:32:030730:558 постановлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Собственником указанного нежилого помещения является Истец.

Нежилое здание с кадастровым номером 75:32:030730:781 постановлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества, согласно сведений из ЕГРН расположены на земельном участке, с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись №). Вид разрешенного использования земельного участка - для размещения предприятия общественного питания.

Указанный земельный участок внесен в реестр федерального имущества за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объектах недвижимого имущества:

нежилом помещении, общей площадью 705,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

нежилом здании, общей площадью 705,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

в реестре федерального имущества, отсутствуют.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Мхиарян Г.А.. было отказано во внесении в Единый государственный реестр недвижимости. В уведомлении об отказе в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества - нежилое здание, общей площадью 705,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № указаны основания, по которым в государственной регистрации права собственности на указанный объект было отказано. В целях проведения государственной регистрации права собственности на указанный объект, Истцу, было предложено предоставить в регистрирующий орган разрешение на ввод в эксплуатацию подтверждающее право собственности на заявленный объект недвижимости и оформить земельные отношения под ним. Истцом, для регистрации права собственности на указанный объект, дополнительные документы в регистрирующий орган, не были представлены, отказ в регистрации государственной регистрации права, не был обжалован.

Здание - это один из видов объектов недвижимости и объектов капитального строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФ). Его определение приведено в п. 6 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Таким образом, здание - это построенный объект, в котором имеются помещения, а также сети и системы инженерно-технического обеспечения. Его назначение может быть как жилым, так и нежилым.

Помещением является часть здания или сооружения, которая ограничена строительными конструкциями и имеет определенное назначение. Оно может быть как жилым, так и нежилым (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости здание, в котором расположено помещение истца, представляет двухэтажное кирпичное здание, включая в том числе, один подземный этаж.

С учетом того, что фактически в здании, расположенном по адресу: <адрес> имеющем кадастровый № отсутствуют какие - либо помещения, кроме тех, что обозначены на поэтажном плане и общая площадь которых составляет - 705,7 кв.м., можно сделать вывод о том, что указанное здание - кафе, фактически состоит из одного нежилого помещения площадью 705,7 кв. м. имеющего кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не нежилого помещения, а собственником именно здания, поскольку других помещений, кроме принадлежащего истцу в здании нет.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, одновременно с прекращением права собственности Мхитарян Г.А. на нежилое помещение в здании по указанному адресу оно подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

Ответчик - это сторона спора, имеющая материально-правовой интерес в его исходе, предположительно является нарушителем прав истца. Для того чтобы выступить в качестве ответчика, лицо должно быть признано надлежащим.

Деятельность Росреестра как органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как усматривается из материалов дела, между истцом и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества. Заявленный ответчик не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к спорным объектам недвижимости.

Учитывая изложенное, Управление Росреестра по Забайкальскому краю в рассматриваемом споре не может выступать в качестве ответчика, в связи с чем требования к нему не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мхитарян Г.А. удовлетворить частично.

Признать за Мхитарян Г.А. право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание общей площадью 705,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым №,

Прекратить право собственности Мхитарян Г.А. на нежилое помещение общей площадью 705,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение общей площадью 705,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 75:32:030730:558.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Маркова