Тапеха Евгений Анатольевич

Дело № 2-1381/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2021 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Топорова А.А.,

при секретаре Хитриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветошко Софии Сергеевны, Булатовой Татьяны Андреевны к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указали, что являются собственниками квартиры № 18 по адресу: .... Для повышения уровня комфортности в двухуровневой квартире истцами без получения разрешения произведены перепланировка и переустройство, в результате которой образовались квартира № 18 и квартиры № 18а. В согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства истцам отказано. В соответствии техническим заключением выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу опасности жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, просили сохранить квартиру № 18 по адресу: .... общей площадью 141,20 кв.м., в том числе жилой 88,20 кв.м., а также квартиру № 18а по указному адресу, общей площадью 42,30 кв.м, в том числе жилой 21,80 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Булатова Т.А. исковые требования поддержала.

Остальные лица, участвующие в деле, не явились, о вре...

...мени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежаще.

Представитель ответчика администрации Центрального района г.Барнаула в письменном отзыве просил в иске отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Ветошко С.С. принадлежит 47/100 долей, а Булатовой Т.А. – 53/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 18 по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Выписка из технического паспорта на квартиру, составленная Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 18.12.2020 имеет отметки о самовольных перепланировке и переустройстве жилого помещения, в результате выполнения которых общая площадь квартиры № 18 составляет 141,20 кв.м., жилая площадь 88,20 кв.м.; общая площадь квартиры №18а – 42,30 кв.м., жилая площадь – 21,80 кв.м.

Согласно техническим заключениям, выполненным ИП Кулаковская З.А. в квартире № 18 категория технического состояния квартиры №18 по ул.... в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. «Несущие ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.-87», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий исооружений». На основании результатов визуального обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры №18 /мансарда 1-ый уровень/ после выполненных перепланировки и переустройства двухуровневой квартиры №18 по .... установлено, что несущие конструкции и коммуникации обследуемой квартиры /по факту/ находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011 и «Правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП13-102-2003 общее состояние строительных конструкций квартиры №18 /мансарда 1-ый уровень/ на момент обследования оценивается, какработоспособное.

Выполненная перепланировка и переустройство двухуровневой квартиры№18 по улице .... в результатекоторых образована автономная квартира №18 /мансарда 1-ый уровень/ по.... не снижают несущей способностистроительных конструкций в целом, не представляют угрозы для жизнии здоровья людей, не затрагивают охраняемые законом интересы другихграждан, не нарушают правил эксплуатации общественных и административных зданий и могут быть допустимыми и узаконены установленном порядке.

Категория технического состояния квартиры №18а по .... в целом согласно СП 13-102-2003 «Правилаобследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. «Несущие ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.-87», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». На основании результатов визуального обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры №18а /мансарда 2-ой уровень/ после выполненной перепланировки и переустройства двухуровневой квартиры №18 по ...., установлено, что несущие конструкции и коммуникации обследуемой квартиры находятся вработоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов необнаружено, что соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011 и «Правиламобследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»СП13-102-2003 общее состояние строительных конструкций квартиры№18а /мансарда 2-ой уровень/ на момент обследования оценивается, какработоспособное.

Выполненная перепланировка и переустройство двухуровневой квартиры№18 по .... в результатекоторых образована автономная квартира №18а /мансарда 2-ой уровень/ по.... не снижают несущейспособности строительных конструкций в целом, не представляют угрозыдля жизни и здоровья людей, не затрагивают охраняемые закономинтересы других граждан, не нарушают правил эксплуатации общественныхи административных зданий и могут быть допустимыми и узаконены вустановленном порядке.

Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула 2811.12.2020 № истцам отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в переоборудованном перепланированном состоянии.

На основании изложенного, учитывая, что в результате перепланировки и переустройства квартиры основные несущие конструктивные элементы жилого дома не затронуты, перепланировка и переустройство жилых помещений выполнены в целях повышения уровня комфортности проживания в них, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру, расположенную по адресу .... кв.18, г.Барнаул, Алтайский край, общей площадью 141,2 кв.м, в том числе жилой площадью 88,2 кв.м., и квартиру, расположенную по адресу .... кв.18а, г.Барнаул, Алтайский край, общей площадью 42,3 кв.м, в том числе жилой площадью 21.8 кв.м., в соответствии с техническими паспортами, составленными Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 18.12.2020.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу .... кв.18, г.Барнаул, Алтайский край, общей площадью 141,2 кв.м, в том числе жилой площадью 88,2 кв.м., и квартиру, расположенную по адресу .... кв.18а, г.Барнаул, Алтайский край, общей площадью 42,3 кв.м, в том числе жилой площадью 21.8 кв.м., в соответствии с техническими паспортами, составленными Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 18.12.2020.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: А.А. Топоров

УИД: 22RS0068-01-2020-009908-41