Таранец Людмила Андреевна

Дело № 2-2479/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2015 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Мхитарян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Таранец Л.А. к МКУ «Управление ЖКХ Первомайского района» г.Ростова-на-Дону, Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Таранец А.С., Управление Росреестра по РО о признании жилого помещения изолированной квартирой, сохранении ее в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящими требованиями, ссылаясь на то, что согласно ордеру на жилое помещение № серия №, семье истца, в составе 6-ти человек, были предоставлены две комнаты №131, общей площадью 27, 0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании справки №, выданной директором МУ «ДМИБ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону адрес проживания истца изменен на <адрес> В соответствии с данными кадастрового паспорта, указанному помещению присвоен номер № площадь 42, 7 кв.м., вид жилого помещения в многоквартирном доме обозначен как квартира. Истец обращалась в МКУ «Управление ЖКХ Первомайского района» г.Ростова-на-Дону с заявлением о приватизации указанной квартиры, однако получила отказ.

В связи с изложенным истец просил суд признать жилые помещения №2 и №3, площадью 42, 7 кв.м. в <адрес> изолированной квартирой, признать право собственности на данную квартиру в по...

...рядке приватизации.

Впоследствии истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в конечном итоге просила суд признать <адрес> изолированной, сохранить ее в переоборудованном, перепланированном состоянии, признать за истцом и Таранец А.С. право собственности на <адрес> по 1/2 доли за каждой.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить с учетом уточнений, дала пояснения, аналогичные изложенным с исковом заявлении.

Представитель ответчика МКУ «Управление ЖКХ Первомайского района» г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв на иск в письменном виде, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Таранец А.С. в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований истца не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статьи 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд

В случае нарушения прав гражданина при разрешении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст.7 закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как следует из ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что согласно ордеру на жилое помещение № серия №, семье истца, в составе 6-ти человек, были предоставлены две жилые комнаты №131, общей площадью 27, 0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ на основании справки №, выданной директором МУ «ДМИБ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону адрес проживания истца изменен на <адрес>, в г.Ростове-на-Дону (л.д. 13).

Согласно справке о регистрации в данной квартире зарегистрированы истец и дочь истца Таранец А.С. (л.д. 39).

Законность вселения в спорное жилое помещение и проживания в нем истца с семьей, ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ квартира является самостоятельным объектом гражданских правоотношений, и, будучи недвижимым имуществом, в силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» подлежат кадастровому учету.

Согласно данным кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> прошла кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер № площадь 42,7 кв.м., вид жилого помещения в многоквартирном доме обозначен как квартира (л.д. 14-16).

Таким образом, требования истца о признании кв. <адрес> изолированной, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

С целью улучшения жилищных условий, истец своими силами и за свой счет произвел перепланировку указанной квартиры.

Рассматривая требование истца о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из копии технического паспорта МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-46) следует, что квартира <адрес> состоит из: 1 коридора, площадью 2, 3 кв.м.; 2 жилой комнаты, площадью 11, 6 кв.м.; 2а кладовой, площадью 2, 1 кв.м.; 3 жилой комнаты, площадью 16, 7 кв.м.; 4 кухни, площадью 6, 9 кв.м.; 5 совмещенного санузла, площадью 2, 7 кв.м.; 4х балкона, площадью 0, 9 кв.м.; 8х балкона, площадью 0, 9 кв.м. Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 44, 1 кв.м., без учета холодных помещений – 42, 3 кв.м., жилая – 28, 3 кв.м., подсобная – 14, 0 кв.м.

Ответом Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу сообщено о невозможности решения вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с выполнением работ по перепланировке в нарушение норм ЖК РФ и отсутствием разрешительной документации (л.д. 19).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным изолированным квартирам, то есть квартира имеет необходимый для изолированных квартир, набор помещений с необходимым набором инженерного оборудования, предназначенные только для одной семьи. Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию жилого помещения №145 в квартире № и жилого дома в целом, находящегося по адресу: <адрес>, и не угрожают жизни и здоровью людей (л.д. 21-33).

Таким образом, перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, произведена с соблюдением вышеуказанных предписаний. На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру №, общей площадью 42, 7 кв.м., расположенной в доме <адрес> суд полагает данное требование подлежащим удовлетворению исходя из ниже следующего.

Ответом МКУ «УЖКХ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в приватизации вышеуказанного жилого помещения (л.д. 47).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу Конституции Российской Федерации, Российская Федерация как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст.7 ч.1), гарантирует реализацию прав и свобод человека и гражданина, в том числе права каждого гражданина на жилище (ст. 40 ч.1).

Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что отказ истцу в приватизации занимаемого им жилого помещения, нарушает его конституционное право на жилище, поскольку право пользования спорным жилым помещением, приобретено на законных основаниях и является производным от статуса нанимателя жилого помещения, поэтому истец имеет право на приобретение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г., вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в следующих параметрах: общая площадь квартиры с учетом холодных помещений - 44, 1 кв.м., без учета холодных помещений – 42,3 кв.м., жилая – 28,3 кв.м., подсобная – 14,0 кв.м., состоящая из 1 коридора, площадью 2,3 кв.м.; 2 жилой комнаты, площадью 11,6 кв.м.; 2а кладовой, площадью 2,1 кв.м.; 3 жилой комнаты, площадью 16,7 кв.м.; 4 кухни, площадью 6,9 кв.м.; 5 совмещенного санузла, площадью 2,7 кв.м.; 4х балкона, площадью 0,9 кв.м.; 8х балкона, площадью 0, 9 кв.м..

Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, изолированной.

Признать за Таранец Л.А. и Таранец А.С. право общей долевой собственности в порядке приватизации на изолированную квартиру №, общей площадью 42,3 кв.м., расположенную в <адрес> по 1/2 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 августа 2015 года.

Судья: