Тарасова Наталья Видсоновна

УИД 26RS0029-01-2023-008053-55

дело 2-4937/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Метвейчевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО3 об устранении препятствий при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 об устранении препятствий при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости.

В обоснование иска указано, что ФИО2 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес>, брак между ними расторгнут.

В период брака за счет общих средств они осуществляли строительство жилого дома, который в настоящее время практически завершен строительством, но в эксплуатацию не введен, на кадастровый учет не поставлен.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городу-курорту Пятигорску.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией, ФИО3 и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №Д с множественностью лиц на стороне арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО4 было выдано разрешение на строительство жилого дома, что подтверждается запросом ФИО2 в Администраци...

...ю <адрес> и ответом Администрации города №-Т от ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака супругами был возведен двухэтажный жилой дом. Объект капитального строительства в настоящее время практически полностью построен (возведены стены, установлена кровля, вставлены окна и двери).

Процедура ввода в эксплуатацию в настоящее время ответчиком ФИО4 не осуществлена. На кадастровый учет объект не был поставлен.

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 и МУ «Управление имущественных отношений Администрации <адрес>» об устранении препятствий в осуществлении прав истца при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и признании права аренды земельного участка совместно нажитым имуществом супругов.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО2 удовлетворены. Общим имуществом супругов ФИО2 и ФИО4 признано право аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

На основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право аренды земельного участка в размере 1/4 доли.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права ФИО2 обратился в ООО «Пятигорский земельный комитет <адрес>», где ему был подготовлен технический план объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт объекта недвижимости.

Для осуществления кадастрового учета и регистрации права объекта незавершенного строительства необходимо подписание декларации каждым из долевых сособственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, которыми являются ответчики, а также совместная подача заявления для осуществления государственной регистрации права на объект недвижимости.

На обращение истца к совладельцам – ответчикам с тем, чтобы совместно подать заявление в МФЦ о государственном кадастровом учете изменений здания и регистрации права, они ответили отказом, чем, как считает истец, чинят препятствия в реализации его прав и законных интересов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление об устранении препятствий в осуществлении прав долевого собственника при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако, ответчиками мероприятия по подписанию деклараций на объект недвижимости и по подаче заявления о государственной регистрации прав, не выполнены. Ответчики всячески препятствуют истцу в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, а также в регистрации права на этот объект.

Истец просит устранить созданные ФИО4 и ФИО3 препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительством: жилой дом литер А, объект незавершенного строительства общей площадью застройки № кв.м., процент готовности 63%, расположенного по адресу: <адрес> пределах земельного участка с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности, со стороны ФИО6, и ФИО3

Указать, что решение суда является основанием к осуществлению государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилой дом литер А, объект незавершенного строительства общей площадью застройки 101,6 кв.м., процент готовности 63%, расположенного по адресу: <адрес> пределах земельного участка с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности без согласования с ФИО4 и ФИО3.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явился, заблаговременно и должным образом были извещены о месте, дате и времени судебного заседания, ходатайств об отложении не представили

Ответчики ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах гражданского дела, а именно судебным извещением, направленным ответчикам по месту их регистрации возвращенными с отметкой АО «Почты России», за истечением срока хранения и неявкой адресата, т.е. направленная в адрес ответчиков заказная корреспонденция возвращена в суд, в связи с истечение срока хранения. Суд, в соответствии со ст. 233 - 237 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяющей основные понятия, используемые в названном Кодексе, так объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городу-курорту Пятигорску, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием город-курорт Пятигорск от имени и в интересах которого действовала администрацияг. Пятигорска в лице начальника МУ «Управления имущественных отношений администрации <адрес>» ФИО8 и ФИО4, ФИО3 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № Д с множественностью лиц на стороне арендатора, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования земельного участка - под жилую застройку, на участке имеется жилой дом. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: №

В пределах указанного земельного участка зарегистрированы два объекта капитального строительства (жилые дома) с кадастровым номером № которыми на праве общей долевой собственности владеют ФИО4 и ФИО3

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу № по иску ФИО2 к ФИО4, МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» о признании имущества совместно нажитым имуществом супругов, устранении препятствий в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, установлено, что ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. Брак между сторонами прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Также указанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО4 было выдано разрешение на строительство жилого дома в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:33:290407:31. В период брака супругами был возведен двухэтажный жилой дом общей площадью примерно 200 кв.м. Объект капитального строительства в настоящее время практически полностью построен (возведены стены, установлена кровля, установлены окна и двери). Процедура ввода в эксплуатацию в настоящее время застройщиком ФИО4 не осуществлена. На кадастровый учет жилой дом не поставлен. Оформить свои права на спорный объект недвижимости истец не имеет возможности, так как договор аренды земельного участка в настоящее время оформлен на его бывшую супругу и третье лицо ФИО3 При обращении с заявлением о проведении кадастровых работ необходимо предоставление документов, подтверждающих права на земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства, разрешение на строительство и технический план на объект капитального строительства. Кроме того, для подготовки технического плана на объект незавершенного строительства необходимо предоставить доступ к натурному исследованию объекта недвижимости для осуществления его исследования и замеров. Доступ к объекту незавершенного строительства истец не имеет ввиду сложившихся неприязненных и конфликтных отношений с ФИО4

Суд, исходя из того, что договор аренды земельного участка заключен ФИО4 в период нахождения в зарегистрированном браке с ФИО2, пришел к выводу, что на этот договор распространяется режим их совместной собственности, в связи с чем право аренды в 1/2 доле на земельный участок является совместной собственностью супругов.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, признано общим имуществом супругов ФИО2 и ФИО4 право аренды земельного участка с кадастровым номером №

Суд признал доли ФИО2 и ФИО4 в общем имуществе – право аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (1/2 доля в праве), равными, по 1/4 доли каждому.

Возложил на ФИО4 обязанность не препятствовать ФИО2 в проведении кадастровых работ в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером № путем обеспечения свободного доступа специалиста, осуществляющего кадастровые работы и предоставления специалисту документов, необходимых для осуществления кадастровых работ.

На основании вышеуказанного решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды № Д от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому арендатором 1/4 доли указанного земельного участка является также ФИО2

Также на основании вышеуказанного решения суда, по заказу ФИО2 проведены кадастровые работы в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт и ДД.ММ.ГГГГ технический план объекта незавершенного строительства, согласно которым объект незавершенного строительства назначение жилое, площадь застройки № кв.м., площадь № кв.м., степень готовности 63%.

Согласно декларации об объекте недвижимости от 10.10.2023 правообладателями земельного участка с кадастровым номером № на котором находится спорный объект незавершенного строительства, являются Тарасов А.А., Тарасова Н.В. и Бреева Т.И.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 1.2 ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием объекта незавершенного строительства осуществляются одновременно.

В п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости указывается, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Как установлено судом выше, истцом проведены кадастровые работы в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного в пределах земельного участка, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, изготовлен технический паспорт и технический план объекта незавершенного строительства, согласно которым объект незавершенного строительства назначение жилое, площадь застройки № кв.м., площадь № кв.м., степень готовности 63%.

Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН принадлежит на праве аренды ФИО2 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля) и ФИО3 (1/2 доля) сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» составление и заверение Декларации осуществляется следующими лицами (далее - лицо, заполнившее Декларацию): правообладателем земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, его представителем - в отношении созданных объектов недвижимости.

Представленная в составе технического плана от ДД.ММ.ГГГГ Декларация об объекте недвижимости правообладателями земельного участка, на котором находится спорный объект незавершенного строительства - ответчиками ФИО4 и ФИО3 не подписана.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Уведомление истца ФИО2 направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес долевых правообладателей земельного участка ФИО4, ФИО3 с просьбой подписать Декларацию об объекте недвижимости для постановки на кадастровый учет и регистрации права на спорный объект незавершенного строительства осталось без ответа.

В связи с отсутствием подписи остальных собственников в декларации и их заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства, не представляется возможным осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что ответчики уклоняется от постановки на государственный кадастровый учет незавершенного строительством объекта недвижимости и зарегистрировать право на доли в праве общей долевой собственности на указанный объект, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4, ФИО3 об устранении препятствий при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости, удовлетворить.

Устранить созданные ФИО4, ФИО3 препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительством: жилой дом литер А, площадью застройки № кв.м., площадью № кв.м., степень готовности 63 %, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> государственной регистрации права собственности, со стороны ФИО6 и ФИО3

Решение суда является основанием к осуществлению государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительством: жилой дом литер А, площадью застройки № кв.м., площадью № кв.м., степень готовности 63 %, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/4 долю, ФИО4 на 1/4 долю и ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова

Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Пятигорский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 15.12.2023 года.

Судья (подпись) Н.Н. Попова

Копия верна.

Судья Н.Н. Попова