Тарханова Зоя Васильевна

Именем Российской Федерации

30 сентября 2014 года г. Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Муравьевой Т.А.

при секретаре Комраковой Е.А.

с участием истца Тархановой З.В., и представителя ответчика ОАО «Газпром газораспределение Владимир» Савицкой К.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тархановой З.В. к Открытому акционерному обществу «Газпром газораспределение Владимир» об обязании заключить договор купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Тарханова З.В. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Газпром газораспределение Владимир», и просит обязать ОАО «Газпром газораспределение Владимир» заключить с ней договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., на следующих условиях:

1. Предмет договора «1.1. По настоящему договору Продавец продаёт, а Покупатель покупает в собственность следующее жилое помещение (далее – квартира): двухкомнатная квартира, расположенная на 7 этаже 9-ти этажного панельного дома по адресу: ...., общей площадью 53,6 кв.м.».

2. Расчёты сторон «Стоимость квартиры, указанной в настоящем договоре составляет 165 210 руб. НДС не облагается. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Покупатель обязуется произвести расчёт с продавцом в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора, путём внесения наличных денежных средств в кассу Продавца.

Просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственн...

Показать ещё

...ой пошлины в сумме 4504 руб. 20 коп.».

Определением Муромского городского суда от 18.09.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Тарханов С.В.

В обоснование заявленных требований указала, что21.10.1987 года истец как работник треста «Муромгоргаз» была поставлена в очередь на улучшение жилищных условий.

Истцу как нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии с «Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений на территории Владимирской области» была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная на 7 этаже 9-ти этажного панельного дома по адресу: ...., общей площадью 53,6 кв.м.

01.12.2000 года с истцом был заключен договор найма спорного жилого помещения. Она и члены ее семьи: муж - Т. и сын - Тарханов С.В. вселились в указанную квартиру. С момента вселения истец оплачивала все коммунальные платежи. Считает, что в соответствии с условиями договора найма имеет право на приобретение квартиры в собственность по договору купли – продажи за сумму, соответствующую фактическим затратам ответчика на строительство квартиры. По данному вопросу она обращалась к ответчику, но договор купли-продажи с ней не был заключен, хотя письменного отказа от заключения договора от ответчика также не поступало.

В судебном заседании истец Тарханова З.В. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что ее супруг Т. умер 26.05.2007 года. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована она и ее сын Тарханов С.В.

Представитель ответчика ОАО «Газпром газораспределение Владимир» Савицкая К.В. пояснила, что двухкомнатная квартира, по адресу: .... была выделена Тархановой З.В., как нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии с «Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений на территории Владимирской области», которая была поставлена на очередь 21.10.1987 года. 01.12.2000 года с истцом был заключен договор найма жилого помещения, по которому с ней в квартиру вселены члены ее семьи.

С момента предоставления квартиры ответчик никаких затрат по ее содержанию не нес. Все расходы по ее содержанию несла истец.

По истечении срока действия договора найма от 01.12.2000 года истец обращалась по вопросу заключения договора купли - продажи квартиры, но в связи с реорганизацией предприятия и сменой руководства договор с ней заключен не был».

Третье лицо Тарханов С.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно книги учета граждан, нуждающихся в жилье треста «Муромгоргаз» Тарханова З.В. была поставлена в очередь на получение жилья.

Согласно выписки из протокола №57 от 30.11.2000 г. заседания профкома треста «Муромгоргаз», Тархановой З.В. была распределена двухкомнатная квартира, на семью из трёх человек, расположенную по адресу: ....

Согласно договору на участие в долевом строительстве от 20.11.1997 года, заключенного между муниципальным предприятием «Муромстройзаказчик» и Региональным ОАО «Владимироблгаз», последний принимает участие в долевом строительстве 3 квартир в 180– квартирном жилом доме, расположенным по адресу: ..... В соответствии с актом приема – передачи квартиры от 01.12.2000 г. муниципальное предприятие «Муромстройзаказчик» передало Региональному ОАО «Владимироблгаз» одну квартиру по вышеуказанному адресу. Право собственности на спорную квартиру Региональным ОАО «Владимироблгаз» было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

С 09 октября 2013 года изменено полное и сокращенное фирменное наименование, которое стало наименоваться как ОАО «Газпром газораспределение Владимир», соответствующие изменения внесены в учредительные документы.

Согласно выписки из ЕГРП правообладателем спорной квартиры является ОАО «Владимироблгаз»

С момента вселения в квартиру, Тарханова З.В. своевременно и в полном объёме исполняла свои обязанности по оплате коммунальных платежей, плате за содержание и ремонт жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате Тархановой З.В. коммунальных услуг. Также в спорную квартиру был проведен интернет, телефонная связь, кабельное телевидение, что подтверждается соответствующими договорами.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 7.4 договора найма жилого помещения от 01.12.2000 года, заключённого между РАО «Владимироблгаз» и Тархановой З.В. по истечении срока договора наймодатель передаёт нанимателю квартиру в собственность по договору купли-продажи за 165210 руб.

В соответствии с п. 4.1 договора найма договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 01.12.2005 года, согласно п. 7.3 указанного договора если наймодатель не уведомляет нанимателя согласно п. 2.1 договора об отказе в продлении договора, договор считается пролонгированным на такой же срок (однократно). Согласно п. 2.1 договора найма не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора наймодатель обязан заключить договор на тех же или иных условиях, либо уведомить об отказе в продлении договора.

Исходя из объяснений истца, по окончании срока действия договора найма жилого помещения, она обращалась к ответчику по вопросу заключения договора купли - продажи, ответчик фактически не отказывался от заключения договора, но договор так и не заключил. Данное обстоятельство представителем ответчика в судебном заседании не опровергалось.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что по истечению срока действия договора найма от 01.12.2000 г. - 01.12.2010 года у ответчика возникла обязанность по заключению с истцом договора купли-продажи квартиры, что предусмотрено п.7.4 договора найма.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. По смыслу указанной нормы цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости.

Условиями договора найма от 01.12.2000 года прямо предусмотрена обязанность ответчика по истечении срока действия договора заключить с истцом договор купли-продажи квартиры за сумму 165210 руб., которая соответствует затратам треста «Муромгоргаз» - филиала ОАО «Владимироблгаз» на строительство квартиры, расположенной по адресу: ...., состоящим из стоимости работ по газификации строящегося .....

Условия заключения договора купли-продажи, предложенные истцом, в полной мере соответствуют вышеприведённым требованиям закона, учитывая это, а также то, что предложенные истцом условия договора ответчик не оспаривает, убедительных доказательств в обоснование своих доводов не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4504 руб. 20 коп., что подтверждается соответствующей квитанцией.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тархановой З.В. удовлетворить.

Обязать ОАО «Газпром газораспределение Владимир» заключить с Тархановой З.В. договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: .... на следующих условиях:

1. Предмет договора «1.1. По настоящему договору Продавец продаёт, а Покупатель покупает в собственность следующее жилое помещение (далее – квартира): двухкомнатная квартира, расположенная на 7 этаже 9-ти этажного панельного дома по адресу: ...., общей площадью 53,6 кв.м.».

2. Расчёты сторон «Стоимость квартиры, указанной в настоящем договоре составляет 165 210 руб. НДС не облагается. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Покупатель обязуется произвести расчёт с продавцом в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора, путём внесения наличных денежных средств в кассу Продавца».

Взыскать с ОАО «Газпром газораспределение Владимир» в пользу Тархановой З.В. судебные расходы в сумме 4504 руб. 20 коп.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Муравьева

Свернуть