Ташебаев Махсуд Махмуджаевич

Дело № 2-17/2020

***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан, Республика Хакасия 30 июня 2020 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борцовой Е.Л.

при секретаре Хватовой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмова Григория Алексеевича к Ташебаеву Махсуду Махмуджаевичу, Оюну Аркадию Александровичу, кадастровому инженеру Губерт Ольге Викторовне о признании реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, -

УСТАНОВИЛ:

Храмов Г.А. обратился в суд с иском к Ташебаеву М.М., Оюну А.А. о признании реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, мотивируя требования тем, что он на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым номером *** расположенным по адресу: .... В ходе обращения к кадастровому инженеру Б., для внесения сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости, было установлено, что имеются расхождения в сведениях о местоположении границ земельных участков, содержащихся в государственном земельном кадастре и фактическим местоположением границ земельных участков: с кадастровым номером *** расположенным по адресу: ..., с кадастровым номером *** расположенным по адресу: ..., с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ..., с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: .... На схеме, выданной кадастровым инженером Бортницким С.В., установлено, что в отношении указанных земельных участков имеется наличие ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка (реестровая ошибка). Поскольку при внесении в государственный кадастр невидимости сведений о границах данных земельных участков была доп...

...ущена ошибка, данные сведения подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости. Кадастровый инженер, осуществлявший межевание земельного участка с указанным кадастровым номером, в противоречии с законодательством Российской Федерации и актов местного самоуправления, а также без учета зарегистрированных прав собственности, осуществил межевание этих земельных участков, с дальнейшей постановкой их на кадастровый учет, что в свою очередь, повлекло нарушением прав истца.

Единственно возможный способ устранения данного наложения границ земельных участков, и исправления сложившейся реестровой ошибки, это исключение ошибочных сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках: с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ..., с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ..., с кадастровым номером *** расположенным по адресу: ..., с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ... и установлению фактических границ земельных участков.

На основании изложенного, просит суд признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описание месторасположения границ) данных земельных участков. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании поворотных точек границ (описание местоположения границ) земельных участков в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения границ земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером Б.

Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описание местоположения границ) данных земельных участков.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее – Управление Росреестра по Республике Хакасия), публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» - «Хакасэнерго» (далее – ПАО «МРСК Сибири» - «Хакасэнерго»).

Определением суда от *** в качестве соответчика привлечена кадастровый инженер Губерт О.В.

В судебном заседании истец Храмов Г.А., его представитель Бортницкий С.В., допущенный к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), исковые требования уточнили, просили признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках: с кадастровым номером 19:10:030122:25, расположенный по адресу: ...; с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ...; с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ...; с кадастровым номером *** расположенный по адресу: .... Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости об описании месторасположения границ данных земельных участков, установив координаты их границ согласно заключению землеустроительной экспертизы. Указать в резолютивной части, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании поворотных точек границ (описание месторасположения границ) данных земельных участков. В обоснование исковых требований привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ПАО «МРСК Сибири» - «Хакасэнерго» Молчанов Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Ташебаев М.М., Оюн А.А. в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте проведения судебного заседания, уведомили суд о невозможности явки, указав, что не возражают рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - кадастровый инженер Губерт О.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия Таранова Е.В., действующая на основании доверенности, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Хакасия в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте проведения судебного заседания, не уведомили суд об уважительных причинах неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Храмов Г.А. имеет в собственности земельные участки с кадастровыми номерами ***, расположенные по адресу: ....

Собственниками смежных, по отношению к вышеуказанному, участков, расположенных по адресу: ..., кадастровый ***; ..., кадастровый ***, являются Ташебаев М.М. и Оюн А.А. соответственно.

Из материалов дела также следует, что земельный участок с кадастровым номером *** принадлежащий истцу Храмову Г.А., поставлен на кадастровый учет ***. Сведения о местоположение границ земельного участка внесены на основании описания земельного участка от ***, подготовленного ООО «***».

Сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, принадлежащем истцу Храмову Г.А., внесены в Единый государственный реестр недвижимости, как о ранее учтенном, ***. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены. Таким образом, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет декларативно.

Земельный участок с кадастровым номером *** принадлежащий ответчику Ташебаеву М.М., поставлен на кадастровый учет ***. Сведения о местоположение границ земельного участка внесены на основании описания земельного участка от ***, подготовленного ООО «***

Земельный участок с кадастровым номером *** принадлежащий ответчику Оюн А.А., поставлен на кадастровый учет ***. Сведения о местоположение границ земельного участка внесены на основании межевого дела от ***, подготовленного ООО «***».

Обращаясь с настоящим иском, Храмов Г.А. обосновывает свои требования допущенной реестровой ошибкой в сведениях в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках: с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ...; с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ...; с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ...; с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ....

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции, действовавшей до 01.01.2017, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Частью 4 этой же статьи установлено, что если иное не предусмотрено названной статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч. 3 ст. 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Для правильного разрешения спора по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Архитектура Землеустройство Оценка Недвижимость».

Из экспертного заключения по проведению землеустроительной экспертизы по данному делу усматривается следующее.

В результате проведения экспертизы установлено, что имеются расхождения между сведениями о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером *** расположенным по адресу: ...; с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ...; с кадастровым номером *** расположенным по адресу: ...; с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ..., содержащихся в государственном земельном кадастре, и фактическими границами земельных участков, что свидетельствует о наличие реестровой ошибки, которая возникла в связи с неточностью определения координат. При уточнении границ земельного участка, в пределах допустимого изменения значения площади уточняемого объекта недвижимости, конфигурация земельного участка может быть незначительно изменена. При этом разница площадей земельных участков, внесенных в государственный земельный кадастр, и фактической площадью, не превысит 10%. Исправление реестровой ошибки в местоположениях границ земельных участков в сведениях Единого государственного реестра недвижимости возможно путем уточнения сведений о местоположении границ земельных участков по фактическим координатам.

Способ устранения реестровой ошибки.

На земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ...:

Координаты, м

Х У

***

***

***

***

***

***

2. На земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ...:

Координаты, м

Х У

***

***

***

***

***

3. На земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ...:

Координаты, м

Х У

***

***

***

***

***

4. На земельном участке с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ...:

Координаты, м

Х У

***

***

***

***

***

***

Заключение судебной экспертизы соответствуют требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», экспертиза назначена и проведена в соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению эксперта, который обладает специальными познаниями и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Таким образом, факт наличия реестровой ошибки установлен заключением судебной экспертизы, которое не опровергнуто надлежащими доказательствами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом, по мнению суда предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков сторон отвечает требованиям действующего законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках: с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ...; с кадастровым номером *** расположенным по адресу: ...; с кадастровым номером *** расположенным по адресу: ...; с кадастровым номером *** расположенным по адресу: ....

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ..., установив следующие координаты границ земельного участка:

Координаты, м

Х У

***

***

***

***

***

***

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ..., установив следующие координаты границ земельного участка:

Координаты, м

Х У

***

***

***

***

***

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ..., установив следующие координаты границ земельного участка:

Координаты, м

Х У

***

***

***

***

***

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ..., установив следующие координаты границ земельного участка:

Координаты, м

Х У

***

***

***

***

***

***

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменённых сведений об описании поворотных точек границ (описание месторасположения границ) земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия судом решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий: Е.Л. Борцова

Мотивированное решение (с учетом выходных дней) составлено 06 июля 2020 года.