Таскина Вера Юрьевна

Дело № 2-313/2024

УИД 22RS0015-01-2023-003097-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 30 января 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Чесноковой Т.А.,

с участием представителя истцов Журавлевой Л.Ф., третьего лица Прокушевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чистяковой Виктории Юрьевны, Соловьева Вячеслава Сергеевича к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Чистякова В.Ю., Соловьев В.С. обратились в суд с указанным иском к администрации АДРЕС края, просили признать в порядке приобретательной давности за Чистяковой В.Ю.- 2/3 доли, за Соловьевым В.С. - 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, жилой площадью 21,4 кв.м., общей площадью – 26,7 кв.м.

В обоснование требований указано, что родителями истца ФИО1, ФИО6 и ФИО7 в ДАТА году построен жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Разрешительных документов на введение дома в эксплуатацию не сохранилось. ФИО6 и ФИО7 умерли. Наследниками к имуществу супругов Петровых являлись их дочери, ФИО1, истец, в размере 2/3 доли и ФИО8, в размере 1/3 доли. ФИО8 умерла, наследство после ее смерти принял ее сын, истец ФИО2 Истцы открыто и добросовестно владеют и пользуются спорным жилым домом более 15 лет, в доме произведен капитальный, текущий ремонт. Земельный участок по указанному адресу в собственность граждан не передавался, находится в муниципальной собственнос...

...ти. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности.

Истцы Чистякова В.Ю., Соловьев В.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее Чистякова В.Ю. поясняла, что в спорном доме не проживает, использует его как дачу, совместно с племянником Соловьевым В.С. несут бремя содержания имущества.

Представитель истцов Журавлева Л.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истцы владеют указанным домом более 15 лет, пользуются земельным участком в соответствии с его назначением, несут бремя содержания указанного имущества.

Третье лицо Прокушева М.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что является сестрой Чистяковой В.Ю., тетей Соловьева В.С., от принятия наследства после смерти отца отказалась, наследство после смерти матери не принимала, зарегистрирована в г.Прокопьевске, проживает в Топчихинском районе.

Представитель ответчика - администрации г.Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, возражений не представили.

Третьи лица Таскин М.С., Таскина В.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили заявления, в которых указали, что против заявленных исковых требований не возражают.

Третьи лица нотариусы Харнисова С.А., Олейникова Н.И. в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, заслушав показания свидетеля, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно инвентарному делу на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС его владельцем указан ФИО6 с ДАТА, домостроение возведено самовольно в ДАТА году.

Согласно информации предоставленной архивным отделом Администрации АДРЕС НОМЕР, сведения о предоставлении земельного участка, разрешение на строительство дома ФИО6, ФИО7, расположенному по адресу: АДРЕС, за ДАТА годы отсутствуют.

ФИО6 состоял в зарегистрированном браке с ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака НОМЕР.

В соответствии с домовой книгой по адресу: АДРЕС, проживали ФИО6, ФИО7 проживали и были зарегистрирован по адресу: АДРЕС.

Истец Чистякова В.Ю. и Соловьева Т.Ю. являются дочерьми супругов ФИО17, что подтверждается свидетельствами о рождении, справками о рождении, справками о заключении брака.

ФИО6 умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР.

ФИО7 продолжила проживать в указанном жилом доме, что подтверждается записями в домовой книге, копией паспорта, а также материалами инвентарного дела, в соответствии с которыми ФИО7 продолжила оформление спорного дома в собственность.

ФИО7 умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР.

Согласно справке от ДАТА НОМЕР после смерти ФИО7 заведено наследственное дело НОМЕР. Наследниками к имуществу ФИО7 являются ее дочери, Чистякова В.Ю., в размере 2/3 доли, ФИО18 в размере 1/3 доли.

Из домовой книги следует, что Чистякова В.Ю. с рождения была зарегистрирована по адресу: АДРЕС.

Истец Соловьев В.С. является сыном ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении НОМЕР.

ФИО8 умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112-1114 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ (ст.1141 ГК РФ).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти ФИО8 заведено наследственное дело НОМЕР, согласно которого наследство принял Соловьев В.С., сын наследодателя. Супруг ФИО8, ФИО10, от принятия наследства отказался.

Таким образом, ФИО2 принял наследство, открывшееся после смерти матери.

Согласно выписке из технического паспорта от ДАТА. по адресу: АДРЕС, на возведение строений лит. А документов не представлено.

Как следует из объяснений стороны истцов, представленных квитанций об оплате коммунальных услуг, ФИО1, фактически осуществляет владение и управление спорным объектом недвижимости более 40 лет, ФИО2 принял наследство после смерти матери ФИО8, истцы несут бремя содержания недвижимого имущества, оплачивая коммунальные услуги, производя ремонт.

Согласно показаниям допрошенной в качестве свидетеля ФИО11, она является тетей истца ФИО1, супруги Петровы начали проживать в спорном доме с 1974 года, дети, три дочери, проживали вместе с ними, после смерти ФИО7 ФИО1 продолжила проживать в доме, нести бремя его содержания.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Чистякова В.Ю., пользуется спорным объектом как своим собственным более 40 лет, Соловьев В.С. принял наследство после смерти матери ФИО8, истцы в полном объеме несут бремя содержания данной недвижимости.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного объекта недвижимости в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДАТА земельный участок по адресу: АДРЕС имеет назначение «под индивидуальную жилую застройку», в собственность не передан.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Вводного закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

На основании абзаца третьего части 9.1 статьи 3 Вводного закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что законодателем установлен механизм легализации фактического владения земельными участками для тех случаев, когда возведенные на таких участках постройки находились в гражданском обороте до введения в действие ЗК РФ. В данном случае речь идет о частном случае приобретения по давности, где значение имеет не сам срок владения земельным участком, а давность возведения постройки на таком участке.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из технического паспорта от 18.04.2023г., общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 26,7 кв.м., из них жилая – 21,4 кв.м.

Как усматривается из технического заключения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по АДРЕС от ДАТА НОМЕР, технического заключения НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит. А) по адресу: АДРЕС, в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома ( лит. А), работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Градостроительные нормы соблюдены.

Согласно справке НОМЕР от ДАТА Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по АДРЕС противопожарные расстояния между зданиями, расположенными по адресу: АДРЕС, НОМЕРа и НОМЕР в условиях сложившейся застройки, соответствуют требованиям таблицы 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Имеется возможность своевременной эвакуации людей из здания непосредственно наружу на прилегающую территорию, а также обеспечен доступ для личного состава пожарных подразделений в случае пожара и эвакуации людей.

Поскольку спорный объект недвижимости не включен в реестр собственности федерального, муниципального имущества, а также субъекта РФ, сведения о правообладателях данного имущества отсутствуют, а истцы не скрывают факта нахождения имущества в своем владении, убеждены в правомерности своего владения и считают, что имеют право собственности на него, суд полагает исковые требования Чистяковой В.Ю., Соловьева В.С. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, за Чистяковой В.Ю. на 2/3 доли, а Соловьева В.С. – на 1/3 долю в праве общедолевой собственности, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чистяковой Виктории Юрьевны (<данные изъяты>), Соловьева Вячеслава Сергеевича (<данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Чистяковой Викторией Юрьевной право собственности на 2/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 26,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за Соловьевым Вячеславом Сергеевичем право собственности на 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 26,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Г. Полянская

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2024