Таянов Анатолий Николаевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2021 г. г. Новомосковск.

Новомосковский районный суд Тульской области в составе председательствующего Кондратьева С.Ф.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

с участием представителя истца Таянова А.Н. адвоката Кузнецовой С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2122/2021 по иску Таянова Анатолия Николаевича к Рагимовой Асии Ханоглан кызы об исключении сведений о границах земельного участка,

установил:

Таянов А.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором, просил исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Рагимова А.Х.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ.

Главным специалистом управления муниципального контроля администрации МО г. Новомосковск была проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства РФ – по итогам которой предписано устранить нарушения (использование земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. без оформления в установленном законом порядке правоустанавливающих и право удостоверяющий документов на землю) до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнения предписания истец обратился к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым ...

...номером №, невозможно до снятия с учета границы земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке, так как зафиксировано пересечение границ указанных участков.

В судебном заседании истец Таянов А.Н. не присутствовал, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы адвокату Кузнецовой С.Е.

Представитель истца Таянова А.Н. адвокат Кузнецова С.Е. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Рагимова А.Х.;

внести изменения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> правообладатель Таянов А.Н., установив следующие границы: точка <данные изъяты> требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Рагимова А.Х. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности Касьянова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО г. Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Центр градостроительства и землеустройства» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон № 218-ФЗ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

В силу ч. 10 ст. 22 Закон № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

На основании ч. 3 ст. 61 Закон № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что Таянов А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Ответчик Рагимова А.Х.к. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО г. Новомосковск вынесено предписание № об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ. В результате, которой установлено ненадлежащее использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении контрольного обмера установлено, что площадь фактически используемого Таяновым А.Н. земельного участка в границах ограждения составляет <данные изъяты> кв.м, из которых земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. используется без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю. Таянову А.Н. предписано устранить указанное нарушение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Для выполнения предписания и проведения кадастровых работ, по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка Таянов А.Н. обратился к кадастровому инженеру ООО «Центра градостроительства и землеустройства» ФИО9

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №, в связи с этим проведение дальнейших кадастровых работ не представляется возможным. Необходимо в судебном порядке снять с учета границы земельного участка с кадастровым номером №

Фактически на местности границы указанных земельных участков между собой не пересекаются. Спора по границам между сторонами не имеется.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №

Для исправления данной ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № путем предоставления нового межевого плана.

Однако ответчиком межевого плана с уточнением местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № суду не представлено.

В связи с этим, границы формируемого истцом земельного участка подлежат установлению в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности, и лишают истца возможности, осуществлять все полномочия собственника, в частности распоряжаться находящимся в его собственности земельным участком.

Оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Таянова Анатолия Николаевича к Рагимовой Асии Ханоглан кызы об исключении сведений о границах земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Рагимова Асия Ханоглан кызы.

Внести изменения в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> правообладатель Таянов Анатолий Николаевич, установив следующие границы: точка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2021 года.

Председательствующий