Таюрский Валентин Антонович

Дело № 2-1213/2024

УИД 74RS0043-01-2024-002036-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Белышевой В.В.,

при помощнике судьи Ивановой Н.Г.,

с участием представителя истца Сабирова Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таюрского В. А. к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Таюрский В. А. обратился в суд с иском к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Таюрский В.А. приобрел у Патрикеевой В.И. земельный участок по адресу: <адрес> На момент приобретения на земельном участке было начато строительство двухквартирного дома, одна из квартир строилась на участке по адресу: <адрес> другая на участке по адресу: <адрес>. Таюрский В.А. завершил строительство в ДД.ММ.ГГГГ, однако по неграмотности разрешение на ввод объекта в эксплуатацию им оформлено не было. Истец проживает в указанной квартире. Решением Чебаркульского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № прежнему собственнику ФИО4 было выдано разрешение на строительство жилого дома в <адрес> Сведения о квартире с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН, состоит на учете в качестве б...

...есхозяйного объекта недвижимости (л.д.4-5).

Истец Таюрский В.А. участия в судебном заседании не принял, извещен о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Сабиров Р.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика УМС администрации Чебаркульского городского округа в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, возражений не представил (л.д.40,78).

Третье лицо Патрикеева В.И., извещенная надлежащим образом, участия в судебном заседании не приняла, просила о рассмотрение дела в ее отсутствие. В направленном в суд отзыве указала, что возражений против заявления Таюрского В.А. нее имеет, он действительно купил у нее земельный участок, на котором было начато строительство. Договор оформлен только на земельный участок, так как документов на незавершенное строительство не было оформлено (л.д.79,82).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения представителя истца Сабирова Р.Н., исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено приобретение права собственности лицом на созданную им для себя новую вещь, при условии соблюдения закона и иных правовых актов.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Исполнительного комитета Чебаркульского районного Совета народных депутатов Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был предоставлен в собственность для строительства земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.12), что подтверждается актом об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), планом размещения строений на земельном участке в селе (л.д.16).

Постановлением Администрации Травниковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> передан в собственность ФИО4 (л.д.66,67).

Постановлением главы администрации Челябинской области от 05 апреля 1994 года № 251 «Об изменении городской черты города Чебаркуль» в редакции постановления главы администрации Челябинской области от 17 октября 1995 года № 497 земли площадью 393,34 га исключены из земель Чебаркульского района на основании решения Чебаркульского райсовета №89-м от 16 июля 1993 года и постановления главы администрации Чебаркульского района № 400 от 19 мая 1995 года и включены в городскую черту на основании решения Чебаркульского горсовета № 364м от 14 сентября 1993 года и ходатайства главы администрации г.Чебаркуль № 604 от 05 декабря 1994 года (л.д.70,71).

Постановлением главы г.Чебаркуля от ДД.ММ.ГГГГ № изменены адресные номера земельных участков, в том числе земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.69).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является Патрикеева В.И., которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.64 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между Патрикеевой В.И. и Таюрским В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Из указанного договора следует, что отчуждаемый земельный участок принадлежит Патрикеевой В.И. по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предназначен для ведения приусадебного хозяйства. Категория земель: земли поселений, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.23), что подтверждено также передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

По данным ЕГРН Таюрский В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26-27).

По данным технического паспорта на квартиру в доме усадебного типа по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «ОблЦТИ» общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м (л.д.18-21).

В ЕГРН имеются сведения о том, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером № квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принят на учет ДД.ММ.ГГГГ как бесхозяйный объект недвижимости (л.д.29-31).

Таким образом, материалы дела содержат доказательства о создании спорного объекта недвижимости на земельном участке, выделенном для строительства и принадлежащем истцу, постройка соответствует виду разрешенного пользования, с получением разрешения на строительство.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Следовательно, Таюрский В.А. является собственником спорного жилого помещения в силу положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск является законным и обоснованным, и подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд отмечает, что факт регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира, за Таюрским В.А. исключает возможность постановки спорного объекта, возведенного силами истца, на учет как бесхозяйный объект недвижимости за Администрацией Чебаркульского городского округа Челябинской области, поскольку нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

При государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, принятый на учет в качестве бесхозяйного, запись о вещном праве, содержащая сведения о принятии на учет объекта недвижимости в качестве бесхозяйного, подлежит погашению в порядке, установленном пунктом 16 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 07 декабря 2023 года № П/0514.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Таюрского В. А. к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Таюрским В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основание для погашения записи в Едином Государственном реестре недвижимости, содержащей сведения о принятии объекта недвижимости - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на учет Администрацией Чебаркульского городского округа Челябинской области в качестве бесхозяйного.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено11 декабря 2024 года