Тазаева Шоида Юсуфбековна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2024 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Курбатова Н.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Воробьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда административное дело №2-464/2024 (71RS0024-01-2024-001109-61) по исковому заявлению Тозаевой Ш.Ю., обратилась в суд с иском к Тозаеву А.Ю., администрации МО Ясногорский район о сохранении здания в реконструированном виде, прекращении права собственности на помещение, снятии его с кадастрового учета и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома (дом блокированной застройки),

установил:

Харитонова Н.С., действующая по доверенности в интересах Тозаевой Ш.Ю., обратилась в суд с иском к Тозаеву А.Ю., администрации МО Ясногорский район о сохранении здания в реконструированном виде, прекращении права собственности на помещение, снятии его с кадастрового учета и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома ( дом блокированной застройки).

В обоснование исковых требований Харитонова Н.С. указала, что Тозаевой Ш.Ю. на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 25,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> Указанная часть жилого дома находится на земельном участке площадью 507 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> принадлежащем на пр...

...аве собственности Тозаевой Ш.Ю..

Также Тозаевой Ш.Ю. на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 25,9 кв.м, с кадастровым номером №, назначение жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные жилые помещения располагаются в здании (жилом доме) площадью 106 кв.м, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.

Также в указанном здании расположен блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Тозаеву А.Ю., который находится на земельном участке с кадастровым номером 71:23:070208:1550, также принадлежащем на праве собственности Тозаеву А.Ю.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был рассчитан на проживание двух семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела обособленные входы, мест общего пользования не имеется, также в нем находилось офисное помещение, которое в дальнейшем было переустроено истцом и актом приемочной комиссии признано жилым помещением.

Также в настоящее время квартиры, принадлежавшие истцу Тозаевой Ш.Ю. и ответчику Тозаеву А.Ю.В признаны соответственно частью жилого дома и блоком жилого дома блокированной застройки.

В жилом помещении, принадлежащем истцу, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ, а жилое помещение (квартира), принадлежащее Тозаевой Ш.Ю. в нем является изолированной частью жилого дома.

В 2014 году Тозаева Ш.Ю. решила провести реконструкцию части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, получив в администрации МО Ясногорский район Тульской области разрешение на строительство. Однако, в результате реконструкции площадь указанного помещения получилась больше заявленной в разрешении на нее.

Из технического паспорта помещения, подготовленного по состоянию на 12.12.2019г. ГУ ТО «Областное БТИ», следует, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 79,0 кв.м, в том числе жилая 32,9 кв.м, подсобная 46,1 кв.м.

В ходе реконструкции и перепланировки указанных частей жилого дома, были изменены внешние и внутренние параметры его частей. В процессе реконструкции выполнено строительство жилой пристройки на месте снесенной веранды, в результате чего образовались новые помещения, выполнено устройство газового оборудования в кухне, санитарно-технического оборудования в ванной, санитарно-технического оборудования в туалете, была переоборудована веранда в пристройку.

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения.

В процессе переустройства произведены работы по демонтажу газового оборудования и установке нового газового оборудования.

В результате выполненной реконструкции и перепланировки жилые помещения, принадлежащие Тозаевой Ш.Ю., объединены в одно жилое помещение (часть жилого дома).

Расположение объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект размещен на земельном участке в районе сложившейся застройки и не является источником затемнения смежных земельных участков.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № 06-05-298 от 25.06.2020 г. о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома ограниченно работоспособное, техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки исправное.

В связи с тем, что указанное выше разрешение на реконструкцию было действительно до 20.10.2019г., а действие данного разрешения не было продлено, Тозаевой Ш.Ю, администрацией МО Ясногорский район в устной форме было рекомендовано обратиться в суд.

На момент обращения в суд постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам.

Сославшись на положения ст. 222 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. 4, 30, 131, 132, 136 ГПК РФ, представитель истца просила:

- сохранить жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии;

- прекратить право собственности Тозаевой Ш.Ю. на жилое помещение общей площадью 25,9 кв.м, с кадастровым номером №, и на часть жилого дома площадью 25,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и снять указанные жилые помещения с кадастрового учета;

- признать за Тозаевой Ш.Ю. право собственности на часть жилого дома (дом блокированной застройки) площадью здания (определена в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения, помещения, машино-места» - в пределах внутренних поверхностей наружных стен) 83,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 79,0 кв.м, в том числе жилой 32,9 кв.м, подсобной 46,1 кв.м., в соответствии с техническим паспортом помещения, подготовленным по состоянию на 12.12.2019г. ГУ ТО «Областное БТИ», состоящую из: лит. А: жилая комната (номер на плане 1) площадью 16,2 кв.м., коридор (номер на плане 2) площадью 8,9 кв. м, жилая комната (номер на плане 3) площадью 16,7 кв.м, коридор (номер на плане 4) площадью 3,7 кв. м, кладовая (номер на плане 5) площадью 4,9 кв. м, лит. А1: кухня (номер на плане 1) площадью 9,4 кв. м, прихожая (номер на плане 2) площадью 4,2 кв. м, ванная (номер на плане 3) площадью 5,7 кв. м, туалет (номер на плане 4) площадью 1,2 кв.м., лит. а2: холодная пристройка (номер на плане 1) площадью 8,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Тозаева Ш.Ю. и её представитель по доверенности Харитонова Н.С. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке, в заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик администрация муниципального образования Ясногорский район Тульской области о дате, месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, представитель администрации по доверенности Морданова Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, решение просила вынести в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Тозаев А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1) и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В частности, среди прочих оснований гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствий с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ следует, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

В статье 29 ЖК РФ закреплено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Само понятие дома блокированной застройки не исключает наличие в таком доме общего имущества, являющейся неотъемлемой частью жилого дома, возводимого и принимаемого в эксплуатацию как единый технический комплекс, общих конструктивных элементов, а именно общих стен, неразрывно связывающих такое жилое помещение с соседними блоками и коммуникациями, составляющих общее имущество собственников этих жилых помещений. Такое жилое помещение по закону не может быть признано индивидуально-определенным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, как это предусмотрено ст. 16 ЖК РФ, без наличия к тому иных правовых препятствий, а является именно частью жилого дома.

Жилой дом может быть признан домом блокированной застройки при одновременном наличии следующих признаков:

1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

В ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Судом установлено, что Тозаевой Ш.Ю. на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 10.08.2012г. и Решения Ясногорского районного суда Тульской области от 02.2.2013 по делу № 2-792/2013, вступившего в законную силу 09.01.2014, принадлежит часть жилого дома площадью 25,9 кв.м, с кадастровым номером №, назначение жилое, этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 марта 2014 г. сделана запись регистрации №, и ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права №. Указанная часть жилого дома находится на земельном участке площадью 507 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 06.08.2014г. Тозаевой Ш.Ю., о чем в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права №.

Также Тозаевой Ш.Ю. на праве собственности на основании Акта приемочной комиссии от 04.07.2015г и Договора купли-продажи от 29.10.2014г., принадлежит жилое помещение площадью 25,9 кв.м, с кадастровым номером №, назначение жилое помещение, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 июля 2016 г. сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права №.

Вышеуказанные жилые помещения располагаются в здании (жилом доме) площадью 106 кв.м, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.

Также в указанном здании расположен блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Тозаеву А.Ю., который находится на земельном участке с кадастровым номером №, также принадлежащем на праве собственности Тозаеву А.Ю.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был рассчитан на проживание двух семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела обособленные входы, мест общего пользования не имеется, также в нем находилось офисное помещение, которое в дальнейшем было переустроено истцом и актом приемочной комиссии признано жилым помещением.

Также в настоящее время квартиры, принадлежавшие истцу Тозаевой Ш.Ю. и ответчику Тозаеву А.Ю.В признаны соответственно частью жилого дома и блоком жилого дома блокированной застройки.

В жилом помещении, принадлежащем истцу, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ, а жилое помещение (квартира), принадлежащее Тозаевой Ш.Ю. в нем является изолированной частью жилого дома.

В 2014 году Тозаева Ш.Ю. решила провести реконструкцию части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, получив в администрации МО Ясногорский район Тульской области разрешение на строительство. Однако, в результате реконструкции площадь указанного помещения получилась больше заявленной в разрешении на нее.

Из технического паспорта помещения, подготовленного по состоянию на 12.12.2019г. ГУ ТО «Областное БТИ», следует, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 79,0 кв.м, в том числе жилая 32,9 кв.м, подсобная 46,1 кв.м.

Указанное жилое помещение состоит из:

лит. А: жилая комната (номер на плане 1) площадью 16,2 кв.м., коридор (номер на плане 2) площадью 8,9 кв. м, жилая комната (номер на плане 3) площадью 16,7 кв.м, коридор (номер на плане 4) площадью 3,7 кв. м, кладовая (номер на плане 5) площадью 4,9 кв. м,

лит. А1: кухня (номер на плане 1) площадью 9,4 кв. м, прихожая (номер на плане 2) площадью 4,2 кв. м, ванная (номер на плане 3) площадью 5,7 кв. м, туалет (номер на плане 4) площадью 1,2 кв.м.,

лит. а2: холодная пристройка (номер на плане 1) площадью 8,1 кв.м.

Тозаева Ш.Ю. произвела реконструкцию и перепланировку указанных частей жилого дома, во время которой были изменены внешние и внутренние параметры его частей. В процессе реконструкции выполнено строительство жилой пристройки на месте снесенной веранды, в результате чего образовались новые помещения, выполнено устройство газового оборудования в кухне, санитарно-технического оборудования в ванной, санитарно-технического оборудования в туалете, была переоборудована веранда в пристройку.

В процессе перепланировки и переустройства произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения, произведены работы по демонтажу газового оборудования и установке нового газового оборудования.

Установленное газовое оборудование обслуживается на основании договора от 17.08.2015 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между АО «Газпром газораспределение Тула» и Тозаевой Ш.Ю.

В результате выполненной реконструкции и перепланировки жилые помещения, принадлежащие Тозаевой Ш.Ю., объединены в одно жилое помещение (часть жилого дома).

Расположение объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект размещен на земельном участке в районе сложившейся застройки и не является источником затемнения смежных земельных участков.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № 06-05-298 от 25.06.2020 о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома ограниченно работоспособное, техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки исправное.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31—01-2003»; Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Приказ МЧС России от 24.04.2013 № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»); Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10». Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (часть жилого дома) согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г № 47. Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан, т.к. не соблюдены отступы от построенной жилой пристройки до границы с улицей.

Часть жилого дома имеет следующие инженерные коммуникации:

Электроснабжение - централизованное;

Газоснабжение – централизованное;

Отопление – автономное, от газового котла;

Водоснабжение - централизованное;

Водоотведение - централизованное.

Согласно Техническому плану здания, подготовленному 17 июня 2022 года ООО «Геодизайн», площадь здания (определена в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения, помещения, машино-места» - в пределах внутренних поверхностей наружных стен) составляет 83,1 кв.м.

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ реконструкция индивидуального жилищного строительства и жилых домов с количеством этажей, не более чем три, не требует проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы.

В связи с тем, что указанное выше разрешение на реконструкцию было действительно до 20.10.2019, а действие данного разрешения администрацией МО Ясногорский район не было продлено, Тозаева Ш.Ю. была вынуждена обратиться в суд.

На момент обращения Тозаевой Ш.Ю. в суд реконструированная ей постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Следовательно, разрешение на строительство (перепланировку) в данном случае не нужно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что реконструированное жилое помещение, в котором проживает истец, обладает признаками дома блокированной застройки, поскольку каждая из частей жилого дома имеет самостоятельные инженерные коммуникации и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением, предназначен для проживания одной семьи, соответствует санитарным нормам и пригоден для проживания.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что удовлетворение исковых требований не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что заявленные Тозаевой Ш.Ю. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тозаевой Ш.Ю. удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Прекратить право собственности Тозаевой Ш.Ю. на жилое помещение общей площадью 25,9 кв.м, с кадастровым номером 71:23:070208:1181, и на часть жилого дома площадью 25,9 кв.м, с кадастровым номером 71:23:070208:1180, расположенные по адресу: <адрес>, и снять указанные жилые помещения с кадастрового учета.

Признать за Тозаевой Ш.Ю. право собственности на часть жилого дома (дом блокированной застройки) площадью здания (определена в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения, помещения, машино-места» - в пределах внутренних поверхностей наружных стен) 83,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 79,0 кв.м, в том числе жилой 32,9 кв.м, подсобной 46,1 кв.м., в соответствии с техническим паспортом помещения, подготовленным по состоянию на 12.12.2019г. ГУ ТО «Областное БТИ», состоящую из: лит. А: жилая комната (номер на плане 1) площадью 16,2 кв.м., коридор (номер на плане 2) площадью 8,9 кв. м, жилая комната (номер на плане 3) площадью 16,7 кв.м, коридор (номер на плане 4) площадью 3,7 кв. м, кладовая (номер на плане 5) площадью 4,9 кв. м, лит. А1: кухня (номер на плане 1) площадью 9,4 кв. м, прихожая (номер на плане 2) площадью 4,2 кв. м, ванная (номер на плане 3) площадью 5,7 кв. м, туалет (номер на плане 4) площадью 1,2 кв.м., лит. а2: холодная пристройка (номер на плане 1) площадью 8,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Курбатов