Тебенькова Августа Никифоровна

Дело № 2-2/200/2024 копия

УИД 43RS0034-02-2024-000276-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года г.Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю.,

при секретаре Повышевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/200/2024 по иску Тебеньковой Августы Никифоровны к администрации муниципального образования Белохолуницкого городского поселения Кировской области, Бурмистрову Василию Николаевичу о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, в реконструируемом виде как на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Тебенькова А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Белохолуницкого городского поселения Кировской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, в реконструируемом виде как на индивидуальный жилой дом. В обоснование иска указано, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры №1 <адрес>. Жилое помещение <данные изъяты> года постройки, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и кадастровый №. Жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., на который истцом оформлено право аренды (договор № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ). Квартира № 2 в <адрес> в <адрес> принадлежала Бурмистрову В.Н. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> уничтожена в результате пожара. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Белохолуницкого городского поселения Бурмистрову В.Н. выдано разрешение на снос квартиры и снятие его с учета, в связи с чем дом стал индивидуальным, а не многоквартирным. В 2013 году истцом проведена реконструкция жилого помещения, сделан пристрой. В 2024 году истцом был оформлен технический паспорт на жилое помещение с <данные изъяты>. В соответствии с техническим паспортом здание обладает признаками индивидуального жилого дома: имеет один вход, пре...

...дназначен для проживания одной семьи, этажность – менее трех этажей. Дом является местом жительства истца, который несет бремя его содержания, производит ремонт, обрабатывает приусадебный участок. В настоящее время оформить право собственности истца на спорное жилое помещение не представляется возможным, поскольку в ЕГРН имеются сведения о наличии в жилом доме квартиры № 1 с вышеуказанными характеристиками. Иного способа признания права собственности на объект недвижимости снятие с учета, как многоквартирного дома, кроме как в судебном порядке нет.

Истец просит признать право собственности на жилое помещение – квартиру, в реконструируемом виде как на индивидуальный жилой дом <данные изъяты>.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика привлечен Бурмистров В.Н.

Определением Слободского районного суда Кировской области от 31.07.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора привлечены Бурмистрова Ираида Игнатьевна и Бурмистров Александр Васильевич.

В судебное заседание истец Тебенькова А.Н. не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело без её участия, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация Белохолуницкого городского поселения в суд своего представителя не направила, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик Бурмистров В.В., будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в суд не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в письменном мнении на иск просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и указало, что в настоящее время в ЕГРН по адресу: <адрес> имеются сведения в отношении 3 объектов недвижимости: многоквартирного дома с кадастровым номером <данные изъяты>, земельного участка с <данные изъяты>., в ЕГРН зарегистрирована аренда, договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительное соглашение к договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с арендаторами Тебеньковой А.Н. и ФИО8, квартиры №1 <данные изъяты> право собственности зарегистрировано за Тебеньковой А.Н. В отношении квартиры №2 сведения отсутствуют. Поскольку многоквартирный дом в результате реконструкции изменился на жилой дом, то и квартира №1 не может находиться на кадастровом учете и права на нее подлежат прекращению. Таким образом, в случае доказанности изложенных истцом обстоятельств, решение суда должно служить основанием для: снятия квартиры № 1 с государственного кадастрового учета; подготовки технического плана на индивидуальный жилой дом; внесения в кадастр недвижимости сведений об изменении характеристик и описания многоквартирного дома с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером; государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером.

Третье лицо Тебеньков В.В. в судебное заседание не явился, в материалы дела представлено письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласен.

Третьи лица Бурмистрова И.И., Бурмистров А.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что Тебенькова А.Н. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - <данные изъяты>., что следует из копии свидетельства о государственной регистрации (л.д. 45-48), копии договора дарения (л.д. 18-19).

Ранее указанное жилое помещение принадлежало истцу и третьему лицу Тебенькову В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), а в последующем – ФИО9

Согласно выписке из ЕГРН от 19.03.2024 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый № (л.д.49-53).

Согласно техническому паспорту от 07.05.2024 жилое помещение по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, состоит <данные изъяты> (л.д. 30-36).

Спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-44).

Указанный земельный предоставлен истцу Тебеньковой А.Н. и ФИО10 в аренду на основании соответствующего договора от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-29).

Согласно ответу КОГБУ «БТИ» 20.12.1992 года на квартиру по адресу: <адрес>, было зарегистрировано право собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3.

По данным ОНД Белохолуницкого района Кировской области от 22.05.2024 в жилом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ около 09 час. 05 мин. произошел пожар, в результате которого квартира № 2 и её хозяйственные постройки огнем уничтожены полностью (л.д. 37).

Постановлением администрации Белохолуницкого городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Бурмистрову В.Н. разрешен снос сгоревшей квартиры № 2 жилого <адрес>, а также Бурмистрову В.Н. рекомендовано снять в КОГУП «БТИ» сносимую квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Понятие реконструкции содержится в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция жилого помещения (объекта капитального строительства) влечет необходимость получения соответствующего разрешения.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Положением статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение недвижимого имущества в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истцом в исковом заявлении указано, что собственник квартиры № 2 в жилом <адрес> в <адрес>, на основании разрешения администрации Белохолуницкого городского поселения произвел снос принадлежащей ему квартиры и снятие её с регистрационного учета в органах Росреестра. Указанное также подтверждается материалами настоящего дела.

Таким образом, в результате реконструкции (сноса одной из квартир) из многоквартирного жилого дома был образован индивидуальный жилой дом.

Истец, являясь собственником квартиры № 1 в вышеуказанном жилом доме, произвела её реконструкцию, присоединив к жилому помещению, пристрой.

Согласно строительно-техническому заключению ООО «НефтеМонтажАвтоматика» от 20.08.2024 по результатам обследования жилого здания по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом после проведения работ по реконструкции возможно отнести к индивидуальным жилым домам. После перевода в индивидуальный жилой дом он будет соответствовать противопожарным, санитарно-гигиеническим, градостроительным нормам, т.к. ограничения в использовании или ограничения права, наложенные на земельный участок законами с особыми условиями использования территории, действуют только при строительстве или реконструкции объекта недвижимости и были установлены после возведения и реконструкции объекта исследования. Права и охраняемые законом интересы собственников смежных участков нарушаться не будут, создавать угрозу жизни и здоровью граждан не будет.

Поскольку реконструкция жилого дома (снос одной из квартир и возведение пристроя в другой квартире) произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил; на день обращения в суд соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в реконструируемом виде.

Жилой дом был образован в результате реконструкции многоквартирного дома, которая представляет собой, в частности, изменение параметров объекта. Реконструкция многоквартирного дома также повлекла за собой изменений назначения объекта - с многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом.

Поскольку после реконструкции жилого помещения отсутствуют квартиры № 1 и № 2 в жилом помещении по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, то указанное жилое помещение следует признать индивидуальным жилым домом, и исключить сведения о наличии <адрес> из ЕГРН, а также необходимо прекратить право собственности истца на квартиру № 1 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тебеньковой Августы Никифоровны о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, в реконструируемом виде как на индивидуальный жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право собственности Тебеньковой Августы Никифоровны, <данные изъяты> на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Признать недвижимое имущество – жилой дом, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, индивидуальным жилым домом, исключив сведения о наличии квартиры №1 с кадастровым номером <данные изъяты> из ЕГРН.

Признать за Тебеньковой Августой Никифоровной, <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.Ю. Рыбаков

Копия верна.

Судья Н.Ю. Рыбаков

Секретарь

Решение в окончательной форме вынесено 01 октября 2024 года.