Тэвина Жанна Робертовна

Дело № 2 – 554/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2015 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Гвоздилиной И.В.

при секретаре Мадариной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Севергина В. В. к Тэвиной Ж. Р., Тэвину Е. А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, о расторжении договора купли - продажи, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на квартиру и встречное исковое заявление Тэвиной Ж. Р., Тэвина Е. А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, к Севергину В. В. о понуждении предоставить документы, снятии обременения с квартиры и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Севергин В.В. обратился в суд с иском к Тэвиной Ж.Р., Тэвину Е.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, о расторжении договора купли - продажи, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли – продажи <...>у г. Владимира стоимостью <данные изъяты>. Во исполнение указанного договора ему были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> с использованием индивидуального банковского сейфа. Оставшуюся часть денег в сумме <данные изъяты> Тэвины должны были ему заплатить до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств государственного сертификата материнский (семейный) капитал, выданный на имя Тэвиной Ж.Р. Однако данное условие не было выполнено, в связи с чем просит расторгнуть договор купли – про...

...дажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение и признать право собственности на спорную квартиру за ним. В связи с обращением в суд также просит взыскать госпошлину в размере <данные изъяты>. В обоснование доводов ссылается на ст. 451 ГК РФ.

Тэвины обратились в суд с уточненным встречным иском к Севергину В.В., в котором просят обязать ответчика: передать им справку об оставшейся неоплаченной сумме по договору в размере <данные изъяты>, адресованную Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Владимире и Владимирской области с указанием фамилии, имени и отчества ответчика; данных, содержащихся в паспорте; номера лицевого счета с указанием полного наименования банка, ИНН, БИК, КПП, корреспондентского счета, расчетного счета (в случае отсутствия счета сделать об этом запись); обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о снятии обременения с <...> г.Владимира в десятидневный срок после поступления денежных средств на расчетный счет Севергина В.В.; не чинить препятствия в пользовании указанной квартирой, передав ключи от входной двери, домофона и почтового ящика.

Севергин В.В. в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В письменном отзыве встречные исковые требования просил отклонить, так как полагает свои действия соответствующими действующему законодательству.

В судебном заседании Тэвин Е.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, и его представитель просили отказать в основных требованиях, так как именно действия Севергина В.В. привели к невозможности доплатить оставшуюся сумму, поскольку тот уклоняется от предоставления справки в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Владимире и Владимирской области о наличии остатка суммы задолженности по договору купли – продажи квартиры и полных реквизитов банка, куда необходимо перевести средства материнского капитала. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме, указывая на невозможность пользоваться квартирой, оформленной в собственность, но имеющей обременение, а также уклонение Севергина В.В. от передачи ключей от входной двери, домофона и почтового ящика.

Тэвина Ж.Р. в суд не явилась, ходатайствовал о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Владимире и Владимирской области просил отказать в основных требованиях, так как именно Севергин В.В. уклоняется от исполнения договора купли – продажи в полном объеме, препятствуя переводу на его расчетный счет средств материнского капитала. Встречные исковые требования просил удовлетворить.

Представители третьих лиц администрации г. Владимира и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав. Настоящее гражданское дело рассматривалось в пределах заявленных требований.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что Севергин В.В. являлся собственником <...> г. Владимира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <...>.

ДД.ММ.ГГГГ между Севергиным В.В. (продавец), Тэвиным Е.А. и Тэвиной Ж.Р., действующей от своего имени и как законный представитель от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и своего несовершеннолетнего сына ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели), заключен договор купли – продажи <...>у <...>, состоящей из одной комнаты, общей площадью без учета балкона – лоджии ### (п. 1 Договора).

Квартира приобретена в долевую собственность по ? доли каждому покупателю (п. 4 Договора).

Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

<данные изъяты> передаются Севергину В.В. с использованием индивидуального сейфа банка в соответствии с договором ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с участниками расчетов: продавцом и покупателями.

Передача денежных средств в счет оплаты за приобретаемую квартиру осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Тэвиным, а также после государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Севергина В.В.

- <данные изъяты> передаются путем перечисления на расчетный счет Севергина В.В. за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ### ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ГУ – Главное управление ПФР ### по г. Москве и Московской области на имя Тэвиной Ж.Р., до ДД.ММ.ГГГГ.

Севергин В.В. обязуется снять обременение с квартиры в десятидневный срок после поступления денежных средств на расчетный счет (п. 4 Договора).

Севергин В.В. гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой (п. 6 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан передаточный акт жилого помещения.

Право собственности на указанную квартиру возникает у Тэвиных с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (п. 7 Договора).

Как пояснили участники процесса в судебном заседании, денежные средства в размере <данные изъяты> переданы Севергину В.В. посредством индивидуального банковского сейфа.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и ему присвоен номер ###, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <...> ###, ### и ###.

Таким образом, собственниками спорной квартиры стала семья Тэвиных.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ### следует, что объект недвижимости имеет со ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Севергина В.В. до полного исполнения сторонами своих обязательств (п. 4.3.1).

Севергин В.В. просит расторгнуть договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с недоплатой ему <данные изъяты>, что является, по его мнению, существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ (действующей в период спорных правоотношений) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В силу п/п 1 п. 1 ст. 10 данного Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Во исполнение требований Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ (ч. 5 ст. 10) Правительством Российской Федерации издано постановление от 12 декабря 2007 года № 862, которым утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее Правила).

Как установлено в судебном заседании и это не оспаривается участниками процесса, ГУ – Главное управление ПФР ### по г. Москве и Московской области на имя Тэвиной Ж.Р. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии ### ### от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 5 Правил (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений) указано, что лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств.

На основании п. 6 Правил заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:

а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);

б) основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;

в) основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, - в случае подачи заявления через представителя;

г) основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат;

д) свидетельство о браке - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

Пунктом 8 Правил предусмотрено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в п. 6 настоящих Правил, представляет: копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора); справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору - в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

В силу п. 8(1) Правил размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Согласно п. 16 Правил средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Как следует из представленных документов и объяснений участников процесса, <данные изъяты> должны быть уплачены Севергину В.В. посредством перечисления в безналичном порядке на расчетный счет из средств материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ стороны, явились в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Владимире и Владимирской области, для оформления и перечисления указанных средств на расчетный счет Севергина В.В.

Однако при проверке пакета документов выяснилось, что отсутствуют справка лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору, а также полные реквизиты банковского счета продавца для перечисления средств материнского (семейного) капитала (нет КПП банка).

Севергин В.В. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что он отказался предоставлять и подписывать указанные документы, так как посчитал, что до ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала ему не будут перечислены.

Как уже отражалось выше, ст. 451 ГК РФ в качестве основания для расторжения договора предусматривает существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

- из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия этих условий лежит на заинтересованной стороне - истце.

Названные четыре условия должны присутствовать одновременно и в совокупности.

Ключевое понятие, применяемое в данной норме, это существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом, эти обстоятельства должны измениться после того, как договор был заключен; стороны договора не содействовали и не могли содействовать наступлению этих обстоятельств; стороны в момент заключения договора исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет, и не могли даже разумно предвидеть наступление этих обстоятельств; наступление этих обстоятельств не входит в сферу риска заинтересованной стороны, сфера риска определяется обычаями делового оборота и существом договора; наступление этих обстоятельств не привело к невозможности исполнения договорных обязательств; после того, как прежние обстоятельства изменились, заинтересованная сторона не смогла (или не смогла бы) свести на нет их неблагоприятные последствия несмотря на то, что она приняла (или могла принять) определенные меры с той степенью заботливости и осмотрительности, какие от нее требовались, учитывая характер договора и условия оборота. Кроме того, изменение обстоятельств должно быть существенным.

Проанализировав в совокупности приведенные сторонами доводы и представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требования о расторжении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ из-за отсутствия одновременно четырех необходимых условий.

Исходя из установленных судом обстоятельств основания для расторжения договора купли-продажи, предусмотренные ст. ст. 450 - 451 ГК РФ, отсутствовали, поскольку заключение сделки совершалось по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем каждая сторона приняла на себя риск по исполнению договора купли - продажи.

При этом обязательства по оплате Тэвиными стоимости жилого помещения исполнены в основной части, что не оспаривается сторонами.

Заявляя о расторжении договора купли - продажи, по существу Севергин В.В. не оспаривает его законность и действительность сделки.

Спорное жилое помещение передано по акту приема – передачи, зарегистрировано в установленном порядке.

Стороны обратились за получением материнского (семейного) капитала до истечения срока, указанного в договоре купли – продажи, отказа от перечисления указанных средств из территориального Пенсионного фонда не получили.

Именно Севергин В.В. отказался подписать справку об оставшейся неоплаченной сумме, составленной специалистом УПФР в г. Владимире, пообещав подойти в ближайшие дни с уточненными реквизитами банковского счета.

Как указано в ответе Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Владимире и Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ###, в период с ДД.ММ.ГГГГ специалист Управления ФИО7 связывалась с Севергиным В.В. по телефону и повторно разъяснила необходимость предоставления указанной справки для перечисления денежных средств на его счет.

Тэвины также неоднократно обращались к Севергину В.В. с просьбами об исполнении условий договора купли – продажи, однако последний игнорировал их. Данный факт подтверждается письмами и телеграммами, приобщенными в материалы дела.

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации в п. 1 ст. 10 содержит запрет на злоупотребление правом, при котором действия обладателя права формально опираются на принадлежащее ему право, однако при его конкретной реализации они приобретают такие форму и характер, что это приводит к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в действиях Севергина В.В. имеется злоупотребление правом, которое носит явный и очевидный характер, и при котором не остается сомнений в уклонении от завершения сделки.

Доводы данного лица о том, что у него срывалась покупка иного жилого помещения стоимостью <данные изъяты> для завершения которой не хватало <данные изъяты> копеек, носит надуманный характер и ничем не подтверждена.

Отказа Пенсионного фонда в предоставлении средств материнского капитала Тэвиной Ж.Р. применительно к положениям ст. 451 ГК РФ в качестве такого существенно изменившего обстоятельства, в случае предвидения которого, договор не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях, не было.

Какие - либо препятствия в предоставлении справки об оставшейся неоплаченной сумме и полных реквизитов банковского счета Севергиным В.В. отсутствуют.

Задержка перечисления средств материнского (семейного) капитала на счет Севергина В.В. не привела к невозможности исполнения договорных обязательств. А, кроме того, данное лицо своими действиями содействовало отсрочке поступления денежных средств на свой счет.

Доказательств принятия всех мер с той степенью заботливости и осмотрительности, какие от него требовались, учитывая характер и условия договора, Севергин В.В. не представил.

Кроме того, изменение обстоятельств должно быть существенным, что в данном случае также отсутствует.

Обстоятельства, которые существовали в момент заключения договора купли - продажи, не изменились.

Исполнение договора не причинит и не может причинить ущерба Севергину В.В., поскольку основная сумма стоимости квартиры, переданная Тэвиными, больше суммы задолженности, и продавец вправе взыскать ее непосредственно с должников.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Севергин В.В., ссылаясь на существенное изменение обстоятельств, не доказал наличие совокупности четырех условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ, тогда как договором купли - продажи не предусмотрена возможность одностороннего отказа стороны от исполнения обязательств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных по делу основных исковых требований.

Поскольку Севергину В.В. отказано в удовлетворении основных требований о расторжении договора купли - продажи, подлежат отклонению и требования о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанную жилую площадь Тэвиных.

В то же время суд соглашается со встречными требованиями Тэвиных в части понуждения Севергина В.В. передать им справку об оставшейся неоплаченной сумме по договору купли – продажи квартиры в размере <данные изъяты>, адресованную Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Владимире и Владимирской области с указанием фамилии, имени, и отчества продавца, данных, содержащихся в паспорте, номера лицевого счета с указанием полного наименования банка, ИНН, БИК, КПП, корреспондентского счета, расчетного счета (в случае отсутствия счета сделать об этом запись), поскольку она необходима для завершения сделки купли – продажи.

Кроме того, п. 4 договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность Севергина В.В. обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о снятии обременения с <...> <...> в десятидневный срок после поступления денежных средств на его расчетный счет.

Поскольку в ходе судебного заседания установлено уклонение продавца по сделке купли – продажи от ее исполнения, то суд полагает удовлетворить иск Тэвиных и в этой части.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания его семьи.

Как установлено в судебном заседании, Тэвин Е.А., Тэвина Ж.Р., ФИО4 и ФИО5 являются собственником <...> <...>.

Доказательств передачи ключей новым собственникам данного жилого помещения от входной двери, домофона и почтового ящика Севергин В.В. не представил, в связи с чем иск в указанной части также подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ: «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».

Следовательно, подлежат взысканию с Севергина В.В. в пользу Тэвиной Ж.Р. и Тэвина Е.А. расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, т.е. по <данные изъяты> рублей каждому, которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Севергину В. В. в удовлетворении исковых требований к Тэвиной Ж. Р., Тэвину Е. А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, о расторжении договора купли - продажи, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на квартиру.

Удовлетворить встречные исковые требования Тэвиной Ж. Р., Тэвина Е. А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, к Севергину В. В., о понуждении предоставить документы, снятии обременения с квартиры и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Обязать Севергина В. В. передать Тэвиной Ж. Р. и Тэвину Е. А. справку об оставшейся неоплаченной сумме по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между данными сторонами, в размере <данные изъяты>, адресованную Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Владимире и Владимирской области с указанием фамилии, имени, и отчества продавца, данных, содержащихся в его паспорте, номера лицевого счета с указанием полного наименования банка, ИНН, БИК, КПП, корреспондентского счета, расчетного счета (в случае отсутствия счета сделать об этом запись).

Обязать Севергина В. В. обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о снятии обременения с <...> <...> в десятидневный срок после поступления денежных средств на расчетный счет Севергина В. В..

Обязать Севергина В. В. не чинить препятствий Тэвиной Ж. Р., Тэвину Е. А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, в пользовании квартирой ### в <...> <...>, передав им ключи от входной двери, домофона и почтового ящика.

Взыскать с Севергина В. В. в пользу Тэвиной Ж. Р. и Тэвину Е. А. возврат госпошлины по <данные изъяты> рублей каждому.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья И.В. Гвоздилина

Решение изготовлено в окончательной форме 1 июня 2015 года.

Судья И.В. Гвоздилина