Тейц Александр Николаевич

Дело № 2-269/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2016 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе судьи Гартунг Н.И.,

при секретаре Олейник Т.Ш.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кельм А.В. к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Кельм А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1049 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, р.<адрес> определении места положения земельного участка

В судебном заседании истец Кельм А.В. поддержала заявленные исковые требования пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной на приусадебном земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В связи с чем она обратилась в администрацию Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области с вопросом оформления земли. ДД.ММ.ГГГГ главой Таврического городского поселения вынесено постановление №-П от «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, но в своем заключении кадастровый инженер ПАВ указал, что ей необходимо обратиться в суд, так как ФГБУ «ФКП Росреестр» отказывает в постановке на кадастровый учет выделенных земельных участков, с аналогичным отказом она была ознакомлена. Оформить земельный участок полностью под двухквартирным домом, в котором расположена её квартира, она не имеет возможности, т.к. соседний земельный участок, под квартирой № оформлен в собственность Тейц А.Н. в 2001 году, земельный участо...

...к поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действия Земельного кодекса РФ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Кельм А.В. необходимо оформить право собственности на используемый земельный участок исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1049 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, р.<адрес>.

Представитель ответчика Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще о причинах неявки суд не известил, из письменного отзыва, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области в судебном заседании не участвовал возражений против иска не представил, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо Тейц А.Н. в судебном заседании не участвовал, согласно телефонограммы просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно технического паспорта составленного ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный дом расположенный: <адрес> р.<адрес>, состоящий из двух квартир, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кельм А.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> р.<адрес> (л.д. 6).

Вторая квартира, общей площадью 93,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> р.<адрес>, принадлежит на праве собственности Тейц А.Н..

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 709 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес> р.<адрес>. Правообладателем является Тейц А.Н.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, общей площадью 92 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> р.<адрес>, принадлежит на праве собственности Кельм А.В.. Квартира, общей площадью 93,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> р.<адрес>, принадлежит на праве собственности Тейц А.Н..

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, земельный участок по адресу: <адрес> р.<адрес>, отсутствуют.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела дом <адрес> р.<адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

Как пояснила в суде Кельм А.В. общих инженерных коммуникаций в доме не имеется. Отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально. Прилегающий к квартирам земельный участок разделен забором. Такой порядок пользования земельным участком был при приобретении заявителями квартиры в указанном доме и сохраняется до настоящего времени.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером № площадью 92,0 кв.м., расположена по адресу: <адрес> р.<адрес>. Собственником является Кельм А.В..

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером № площадью 93,4 кв.м., расположена по адресу: <адрес> р.<адрес>. Собственником является Тейц А.Н..

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшего на момент возникновения правоотношений) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

Напротив, <данные изъяты>

Согласно Постановлению Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: утвердить схему расположения на кадастровом плане территории земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного: <адрес> р.<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный в зоне усадебной застройки (ЖЗ 103), разрешенное использование – усадебная застройка, кадастровый номер квартала № ориентировочная площадь 1049 кв.м (л.д. 25).

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения на земельный участок, расположенный: <адрес> р.<адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Кельм А.В. был подготовлен кадастровым инженером межевой план, в котором в заключении кадастрового инженера рекомендовано заявителю обратиться в суд иском о признании права собственности, разъяснены положения жилищного кодекса РФ.

Кроме того, суд учитывает, что таким способом будет восстановлено единство земельного участка под жилым домом, поскольку другая его часть находится в собственности Тейц А.Н., и правомерность землепользования возникла у него до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.