Теймуршахова Зарифа Али кызы

Дело № 2-1940/2024

УИД № 50RS0053-01-2024-001453-54

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

07 августа 2024 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пучковой Т.М.,

при секретаре Конищевой Н.Н.,

с участием истца Теймуршахова Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теймуршахова Назира Фаталиевича и Теймуршаховой (Гасановой) Зарифы Али кызы к Комитету имущественных отношений Администрации г.о.Электросталь о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

02.04.2024 в суд обратились истцы Теймуршахов Н.Ф. и Теймуршаха (Гасанова) З.А. с иском к Комитету имущественных отношений Администрации г.о.Электросталь и просят: признать за Теймуршаховым Назиром Фателиевичем право собственности на отдельную трехкомнатную квартиру №№ общей площадью 87,5 кв. м, жилой площадью 45,7 кв. м, расположенную на 17 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за Теймуршаховым Назиром Фаталиевичем, Теймуршаховой Зарифой Али кызы право долевой собственности по ? доли каждому, на отдельную трехкомнатную <адрес> общей площадью 87,5 кв. м, жилой площадью 45,7 кв. м, расположенную на 16 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 20.04.2005 и 06.04.2007 истцы приобрели по договору инвестирования с ООО «СК ОТО» две квартиры, № и №, в г.Электросталь Московской области. Стоимость квартиры №№ (на 17 этаже) составила 1 046 070 руб., которая была оплачена следующим образом: 153 297 руб. - до 30.04.2005, 294 325 руб. до 31.05.2005, 294 325 руб. до 30.06.2005, 307 123 руб. в срок до 31.07.2005. Стоимость квартиры №№ (на 16 этаже) составила 2 633 946 руб., которая была оплачена следующим образом: 1 100 000 руб. в срок до 10.04.2007, 1 533 946 руб. в срок до 30.04.2007, что подтверждается платежными поручениями. Многоквартирный дом №№, в кото...

...ром находится квартиры №№ и №, должен был вводиться в эксплуатацию в 2007 г., а введен в эксплуатацию 2009 г. Согласно п.1 п.1.4 результатом участия Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, является возникновение у Субинвестора права на оформление в собственность квартиры, с указанными в Договоре инвестирования идентификационными и техническими данными.

Однако, на сегодняшний день истцы не получили акт приема-передачи квартир и не могут зарегистрировать права собственности. Истцы неоднократно обращались к ООО «СК ОТО» с требованием выдать акт приема-передачи. Позже узнали, что у застройщика были финансовые проблемы, а 2017 г. в Арбитражном суде Московской области началась процедура банкротства должника ООО «СК ОТО». 10.12. 2019 по делу №А41-51875/17 завершилось конкурсное производство в отношении ООО «СК ОТО».

Дело рассмотрено в отсутствие истца Теймуршаховой (Гасановой) Зарифы Али кызы, просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец Теумуршахов Н.Ф. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Комитета имущественных отношений Администрации г.о.Электросталь, извещенного о времени и месте судебного заседания, - по просьбе, изложенной в адресованном суду заявлении от 10.06.2024.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено документально, - в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца Теймуршахова Н.Ф., исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению при этом исходит из следующего.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии сост.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.129 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.1991 N 1488-1 незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 ранее действовавшего Федерального закона от "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 21.07.1997 № 122-ФЗ, ст.ст.14-16 действующего в настоящее время Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как судом и подтверждено документами дела,

20.04.2005 между Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Мегаполис-Сервис», являющегося Агентом и действующим от имени и за счет Общества с ограниченной ответственностью «СК ОТО» (Принципал), на основании Агентского договора № ЭН-14а/ОТО от 12 апреля 2004 г. и Доверенности № 4 от 12 апреля 2004 г., именуемым в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны и гр.Теймуршаховым Назиром Фаталиевичем, <дата> рождения, место рождения: <сумма>, именуемым в дальнейшем «Субинвестор», с другой стороны, вместе именуемыми «Стороны», был заключён Договор инвестирования № ЭЛ 14а/2-17-4, согласно условиям которого истец Теймуршахов Н.Ф. должен был получить право собственности на квартиру со следующими характеристиками: строительный адрес: <адрес> (стр), секция - 02, этаж 17, № на площадке - 04, комнат - 3, площадь - 86,7, тип - справа; инвестиционный взнос Субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству Объекта в объеме 86,7 кв.м составляет сумму в размере 1 049 070 (Один миллион сорок девять ысяч семьдесят) рублей 00 копеек (п.1.2); результатом участия Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, является возникновение у Субинвестора права на оформление в собственность Квартиры с указанными выше идентификационными и техническими данными.

Платежными поручениями от 25.04.2005 на сумму 153 297 руб. и от 25.04.2005 на сумму 205 012 руб., от 30.05.2005 на сумму 294 325 руб., от 14.06.2005 на сумму 294 325 руб., от 27.07.2005 на сумму 307 123 руб., подтверждена оплата субинвестором, т.е. истцом Теймуршаховым Н.Ф., цены договора 1 049 070 руб.

Кроме того, 06.04.2007 между Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Мегаполис-Сервис», являющегося Агентом и действующим от имени и за счет Общества с ограниченной ответственностью «СК ОТО» (Принципал), на основании Агентского договора № ЭН-14а/ОТО от 12 апреля 2004 г. и Доверенности № 4 от 12 января 2007 г., именуемым в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны и гр. Теймуршаховым Назиром Фаталиевичем, <дата> рождения, место рождения: <сумма>, гр.Гасановой Зариыа Али кызы, <дата> рождения, место рождения: <адрес> АССР, именуемыми в дальнейшем «Субинвестор», с другой стороны, вместе именуемыми «Стороны», был заключён Договор инвестирования № ЭЛ 14а/2-16-4, согласно условиям которого истцы должны были получить право собственности на квартиру со следующими характеристиками: строительный адрес: <адрес> (стр), секция - 02, этаж 16, № на площадке - 04, комнат - 3, площадь - 86,7, тип - справа; инвестиционный взнос Субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству Объекта в объеме 86,7 кв.м составляет сумму в размере 2 633 946 (Два миллиона шестьсот тридцать три тысячи девятьсот сорок шесть) рублей 00 копеек (п.1.2); результатом участия Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, является возникновение у Субинвестора права на оформление в общую совместную собственность Квартиры с указанными выше идентификационными и техническими данными.

Платежными поручениями от 10.04.2007 на сумму 1 100 000 руб. и от 11.05.2007 на сумму 1 533 946 руб. подтверждена оплата субинвесторами, т.е. истцами, цены договора - 2 633 946 руб.

Справками ООО «Агентство недвижимости «Мегаполис-Сервис» от 06.12.2007 подтверждено приобретение истцами указанных выше квартир и урегулирование всех правовых и финансовых вопросов.

17.05.2007 между Теймуршаховым Н.Ф. и управляющей компанией ООО «Северное» был заключен договор на отказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного выше МКД.

В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию - имеет адрес: <адрес>; квартиры поставлены на кадастровый учет 19.07.2012, им присвоены кадастровые номера: трехкомнатная квартира № 132 (16 этаж), площадью 85,6 кв.м - имеет кадастровый №; трехкомнатная квартира № 136 (17 этаж), площадью 85,6 кв.м - имеет кадастровый №; правообладатель на объекты отсутствует, что подтверждено техническими паспортами и выписками из ЕГРН.

Истцы пользуются указанными квартирами по назначению, проживают в них и несут расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей, что подтверждено едиными платежными документами за июнь 2024 г., в которых указано, среди прочего, что лицевой счет 33706-896 на квартиру по адресу: <адрес>, открыт на имя Теймуршахова Н.Ф., лицевой счет 33706-892на квартиру по адресу: <адрес>, открыт на имя Гасановой З.А.

Согласно материалам дела решением Арбитражного суда Московской области от 28.04.2018 по делу № А41-51875/17 ООО "СК ОТО" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев до 23.10.2018; определением от 10.12.2019 конкурсное производство в отношении ООО "СК ОТО" завершено, что явилось основанием органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц, для исключения ООО «СК ОТО» (ИНН 5036042927, ОГРН 1025004710455) из Единого государственного реестра юридических лиц.

Учитывая, что условия договоров выполнены истцами надлежащим образом, квартиры им фактически переданы; истцы несут расходы по их содержанию; лицами, участвующими в деле, право истцов на спорную квартиру не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что трехкомнатная квартира с кадастровым номером №, расположенная на 17 этаже по адресу: <адрес>, подлежит передаче в собственность Теймуршахова Н.Ф.; а, с учетом того, что истцы, являясь соинвесторами по договору № ЭЛ 14а/2-16-4 от 06.04.2007, состоят в браке, зарегистрированном в установленном законом порядке 22.09.1986 (что подтверждено свидетельством о браке) и в силу установленного законодателем равенства долей супругов в совместном имуществе (ст.ст.33, 34, 38, 39 СК РФ), трехкомнатная квартира с кадастровым номером №, расположенная на 16 этаже по адресу: <адрес>, подлежит передаче в долевую собственность Теймуршахова Н.Ф. и Теймуршаховой З.А. с размером доли каждого - ?.

В силу ст.ст.130-131 ГК РФ, ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для регистрации права.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Теймуршахова Назира Фаталиевича и Теймуршаховой (Гасановой) Зарифы Али кызы - удовлетворить.

Признать за Теймуршаховым Назиром Фаталиевичем, <дата> рождения, место рождения: <сумма>, право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Теймуршаховым Назиром Фаталиевичем, <дата> рождения, место рождения: <сумма>, и Теймуршаховой Зарифой Али кызы, <дата> рождения, место рождения: <сумма>, право долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, - с размером доли каждого - ? (одна вторая).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Пучкова Т.М.

В окончательной форме решение принято 15 августа 2024 года.