Текутова Ольга Сергеевна

дело № 2-896/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Е.Н., единолично

при секретаре Восканян С.В.,

с участием истца Текутова Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 5 августа 2010 года гражданское дело по иску Текутова <данные изъяты> и Текутовой <данные изъяты> к Ковалеву <данные изъяты> о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Текутов Р.С. и Текутова О.С. обратились в суд с иском к Ковалеву И.В. о снятии ограничения права в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

В обоснование своих требований истцы указали, что ... года по договору купли-продажи приобрели у Ковалева И.В. квартиру за счет ипотечного кредита в размере ... рублей и социальной выплаты в размере ... рублей. На момент приобретения квартиры денежные средства Ковалеву И.В. в полном объеме выплачены не были. ... года ими было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру. Поскольку при регистрации сделки на квартиру было наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона, снять его в отсутствие Ковалева И.В. не представляется возможным. Ответчик от явки в государственные органы регистрации прав не недвижимое имущество уклоняется. Наличие ограничения в виде ипотеки, препятствует им осуществлять права собственников недвижимого имущества.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в пользу Ков...

...алева И.В. на квартиру, расположенную по указанному выше адресу. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Истец Текутова О.С., извещенная в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Ответчик Ковалев И.В., извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений против иска не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не просил, в связи с чем, суд на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Иловлинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требования истца основаны на законе.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ст.ст. 549 - 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), заключенному в письменной форме, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований, суд установил, что Ковалев И.В. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... л.д.7-9).

По договору купли-продажи от ... года, заключенному в письменной форме, Текутов Р.С., Текутова О.С., Текутова А.Р. приобрели у Ковалева И.В. квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... л.д.7-9).

Пунктом 7 указанного договора цена квартиры определена сторонами в ... рублей. Окончательный расчет по договору осуществляется денежными средствами, предоставляемыми ипотечным кредитом по кредитному договору ... от ... года в размере ... рублей, ... рублей - перечислены в безналичном порядке за счет бюджетных денежных средств, предоставленных в виде социальной выплаты л.д.8-9).

... года договор купли-продажи и переход права собственности были зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем ... года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ..., ..., .... Текутовой О.С., Текутовой А.Р., Текутову Р.С. были выданы свидетельства о государственной регистрации права л.д. 4-6).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 2 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного, в том числе на купле-продаже.

Принимая во внимание то, что договор купли-продажи от ... года заключен под условием передачи денежной суммы, предоставляемой ипотечным кредитом по кредитному договору ... от ... года в размере ... рублей, право собственности на квартиру было ограничено ипотекой в силу закона.

По смыслу ст.ст. 11 ч.1, 22 ч.1 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение записи об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, основанием для снятия ограничение права собственности в виде ипотеки на квартиру является заявления обеих сторон сделки (продавца Ковалева И.В. и покупателей Текутова Р.С., Текутовой О.С.) либо решение суда.

В настоящее время обязательства Текутовых перед Ковалевым И.В. выполнены в полном объеме.

Сделка купли-продажи квартиры соответствовала требованиям закона и была совершена добровольно дееспособными сторонами. Цена квартиры в сумме ... руб. установлена соглашением сторон, которые на момент совершения сделки осознавали характер совершаемых действий и их последствия.

Сделка купли - продажи по мотивам ее недействительности, в том числе несоответствия цены сделки, сторонами не оспаривалась, в связи с чем, оснований, для признания ее недействительной, нет.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Текутова <данные изъяты> и Текутовой <данные изъяты> к Ковалеву <данные изъяты> о погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Погасить регистрационные записи об ипотеке на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., р.п. ..., ..., ..., зарегистрированную ... года, записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд в течение 10 дней.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Иловлинский районный суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Судья Е.Н. Коваленко