Темерканова Нина Митрофановна

Именем Российской федерации

14 марта 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области,

в составе судьи Кондратьевой Ю.А.,

при секретаре Куртевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каштановой Т.А. к Балгановой Т.Ф., Игловой З.П., Торской Н.К., Моргунову А.А., Моргуновой М.Т., Моргуновой Ж.А., Темиркановой Н.М., Темирканову М.М., Матлаховой Н.И., Матлахову С.А. о признании подвала литеры «Б, Б2», шейку подвала литера «б3» неотъемлемой частью жилого дома, понуждении ответчиков освободить подвальные помещения и передать ключи от подвальных помещений, не чинить препятствия в пользовании подвальными помещениями

У С Т А Н О В И Л:

Каштанова Т.А. обратилась в суд с иском, в котором указала на то, что ей на праве личной собственности принадлежит жилой дом литера «Б» по <адрес>. В доме литера «Б» имеются подвальные помещения литеры «Б, Б2», шейка подвала литера «б3», которыми пользуются ответчики, где ими устроены складские помещения для хранения их имущества, хотя все они проживают в жилом доме литера А. Входная дверь подвала закрывается на ключ и ответчики отказываются дать ей ключ от нее, не признавая ее право на данные подвальные помещения. Просила с учетом уточненного заявления признать подвал литеры «Б, Б2», шейку подвала литера «б3» неотъемлемой частью жилого дома литера Б по <адрес> и обязать Балганову Т.Ф., Иглову З.П., Торскую Н.К., Моргунова А.А, Темирканову Н.М., Матлахову Н.И., Матлахова С.А. освободить подвальные помещения жилого дома литера «Б» домовладения по <адрес>, в том числе подвальные помещения литеры «Б, Б2», шейку подвала литера ...

...«б3» и передать ей ключи от подвальных помещений, обязав их не чинить ей препятствия в пользовании данными подвальными помещениями.

В судебном заседании Каштанова Т.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что по договору купли-продажи она купила целый дом, в том числе и с подвальными помещениями. Когда же она вселилась, оказалось, что подвальные помещения заняты жильцами другого жилого дома и они отказываются освобождать их, не разрешают ей пользоваться ими, не дают ключ от входной двери. Поскольку жилой дом представляет собой единое целое, включая и подвальные помещения, считала невозможным, чтобы жилые помещения были в собственности у одного лица, а подвальные помещения, которые являются неотъемлемой частью жилого дома, находились в пользовании других лиц, которые не проживают в данном жилом доме. Просила ее требования удовлетворить в полном объеме ко всем ответчикам, в том числе и привлеченным к участию в деле в качестве соответчиков при рассмотрении дела..

Представитель Темеркановой Н.М. и привлеченного к участию по делу в качестве соответчика Темерканова М.М. адвокат Волков П.В., действующий на основании ордера возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что его доверители, также как и остальные ответчики на протяжении длительного времени пользуются данными подвальными помещениями. Они предоставлялись им в пользование еще при предоставлении жилья по данному адресу. Они проживают в жилом доме литера А, но там подвального помещения нет. Литер Б использовался как подсобное помещение. В подвальном помещении жильцам при предоставлении квартир в литере А предоставлялись в пользование подвалы в литере Б. Истица не может являться собственником всего жилого дома, так как ее правопредшественнику в собственность передавалась только квартира в жилом доме литера Б, а потом ужи при регистрации было указано, что в собственности у нее находится весь жилой литера Б. Просил в иске отказать, так как ею не представлено доказательств, что подвалы принадлежат ее дому.

Ответчики Торская Н.К. и Моргунов А.А. также возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что они пользуются подвальными помещениями всю свою жизнь. Они были предоставлены в пользование еще их родителям при предоставления жилья. Так с тех пор жильцы дома литера А пользуются подвальными помещениями в литере Б. В литере А подвала нет, есть только подвал у Е.. Вход в этот подвал только через ляду у них в квартире Их подвалы находятся под квартирой Каштановой Т.А.

Остальные ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились. О слушании дела были извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу, ответчиков Торскую Н.К. и Моргунова А.А., представителя Темеркановой Н.М. и Темерканова М.М. на основании ордера, адвоката Волкова П.В., изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела истица является собственницей жилого дома литера Б по <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. Право собственности на жилой дом за истицей и договор купли-продажи зарегистрированы в установленном порядке.

В соответствии с договором купли-продажи от <дата> истица купила одноэтажный жилой дом литера Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Из пояснений сторон судом было установлено, что подвальные помещения в жилом доме литера Б - литера «Б», «БЮ», «б3 шейка подвала»- находятся в пользовании жильцов жилого дома литера А по этому же адресу- Балгановой Т.Ф., Игловой З.П., Торской Н.К., Моргунова А.А., Моргуновой Ж.А., Моргуновой М.Т., Матлаховой Н.И., Матлахова С.А., Темиркановой Н.М. и Темирканова М.М.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истица как собственник жилого дома лишена возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом связи с тем, что ответчики чинят ей препятствия в пользовании.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истицы обоснованными и подлежащим удовлетворению.

При этом доводы представителя Темирканова М.М. и Темиркановой Н.М. о том, что истица не имеет права собственности на подвальные помещения, так как при передаче жилого помещения в собственность прежнему владельцу была передана только квартира, а ответчики издавна на законных основаниях пользуются данными подвальными помещениями не могут приняты судом.

Действительно как усматривается из договора приватизации Кампанцеву В.П. и Кампанцевой Н.С. в собственность была передана квартира, состоящая из трех жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м.. в том числе жилой <данные изъяты>, расположенная по <адрес> в литере Б.( л.д. 48)

Судом обозревались в судебном заседании правое и техническое инвентарные дела на строения, расположенные по <адрес> и опрашивался представитель МУП ЦТИ г. Новочеркасска.

Из пояснений и представленных МУП ЦТИ документов судом было установлено, что на земельном участке расположены жилые дома литеры А и Б. Согласно данных учета жилой дом литера Б значится жилым домом с момента формирования учетного дела с 1930 года. В нем имеется подвальное помещение, шейка подвала. В литере А также имеется по данным учета подвальное помещение размером 5,24х6,44 площадью 8,5 кв.м..

Согласно пояснений представителя МУП ЦТИ в 1997 году жилой дом литера Б был приватизирован как квартира. Но так как в жилом доме литера Б расположена только одна квартира, то идет он как целый литер и зарегистрировано было право собственности на целый литер Б. Каштанова Т.А. является собственницей всего жилого дома литера Б.

Доводы представителей ответчика о том, что истица не представила доказательств принадлежности ей подвала опровергаются представленными документами, в соответствии с которыми за истицей зарегистрировано право собственности на целый жилой дом литера Б, который по данным технического учета состоит из первого этажа и подвального помещения.

Также суд признает необоснованными доводы представителей ответчиков о необоснованности регистрации за правопредшественником истицы права собственности на целый дом, а не на квартиру.

Статья 36 ЖК РФ устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что в жилом доме литера Б расположена только одна квартира и собственникам данной квартиры безусловно принадлежат и остальные помещения в данном доме, необходимые для его обслуживания и функционирования.

В любом случае за истицей зарегистрировано право собственности на жилой дом литера Б в целом, ее право никем не оспорено и в силу ст. 304 ГК РФ она имеет право на его защиту, в том числе и на предъявление требований об устранении препятствий в пользовании принадлежащим имуществом.

Доводы ответчиков, что они на протяжении длительного времени пользуются подвальными помещениями в жилом доме литера Б, не могут быть основанием к отказу в удовлетворении требований истице, так как на момент предоставления данных помещений в пользование собственником было другое лицо. В настоящее же время собственником жилого дома литера Б является истица и она возражает против пользования принадлежащим ей имуществом другими лицами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каштановой Т.А. удовлетворить.

Признать подвал литеры «Б, Б2», шейку подвала литера «б3» неотъемлемой частью жилого дома литера Б по ул. <адрес>.

Обязать Балганову Т.Ф., Иглову З.П., Торскую Н.К., Моргунова А.А., Моргунову М.Т., Моргунову Ж.А., Темирканову Н.М., Темирканова М.М., Матлахову Н.И., Матлахова С.А. освободить подвальные помещения жилого дома литера «Б» домовладения по <адрес>, в том числе подвальные помещения литеры «Б, Б2», шейку подвала литера «б3» и передать Каштановой Т.А. ключи от подвальных помещений, обязав их не чинить Каштановой Т.А. препятствия в пользовании данными подвальными помещениями.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Полный текст решения суда изготовлен 21 марта 2011 года. На момент опубликования не вступило в законную силу.