Темиева Муслимат Давудовна

Гр. дело № 2-418/2023

УИД - 05RS0022-01-2023-000548-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Кизилюрт 8 июня 2023 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Шамиловой Д.М., при секретаре судебного заседания – Раджабовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ТемиевойМуслиматДавудовны, ТемиеваСурхаяШамиловича, ТемиеваАбдулхакимаШамиловича, Темиевой Саиды Шамиловны к ТемиевуАбдулмусеСурхаевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Темиева М.Д., Темиев С.Ш., Темиев А.Ш., Темиева С.Ш. обратились в Кизилюртовский городской суд с исковым заявлением кТемиевуАбдулмусеСурхаевичу, в котором просят : Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с площадью 60,1 кв.м. с кадастровым номером <адрес>

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 26 января 2016 г. № истцы: ТемиеваМуслиматДавудовна, действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей: Темиевой Саиды Шамиловны, ТемиеваАбдулхакимаШамиловича. ТемиеваСурхаяШамиловича и Темнев Шамиль Абдулмусаевич (далее- Истцы), купили у ТемиеваАбдулмусыСурхаевича (далее -Ответчик) квартиру с площадью 60.1 кв. м„ с кадастровым номером (или условный) <адрес> в долевую собственность в равных долях в 1/5 (одной пятой) доле каждому за 453 026 рублей. Согласно пункту 4 названного договора оплата стоимости квартиры приобретаемой ТемиевойМуслиматДавудовной, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей: Темиевой Саиды Шамиловны, ТемиеваАбдулхакимаШамиловны, ТемиеваСурхаяШамиловича и Темиевым Шамилем Абдулмусаевичем договорено произвести в безналичной форме, путем перечисления денежных средств в сумме 453 026 руб. на лицевой счет продавца ТемиеваАбдулмусыСурхаевича - №, открытый в Дагестанском отделении № 8590 ПАО «Сбербанк России» за счет средств материнского (семейного) капитала равной 453 026 руб. в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», посредством использования Государственного сертификата на материнский капитал серии МК-5 № 0363553...

.... выданный 17.09.2013 г. ГУ ОПФР РФ по РД на основании решения Управления ОПФР РФ по РД в г.Кизилюрте и Кизилюртовском районе РД № 772 от 05.09.2013 г. Во исполнение указанного пункта данного договора средства материнского капитала в размере 453 026 руб. перечислены на счет продавца квартиры - ТемиеваАбдулмусыСурхаевича. Согласно передаточному акту от 26.01.2016 г. № Ответчик передал Истцам, квартиру с площадью 60,1 кв. м. с кадастровым номером (или условный) <адрес>. в долевую собственность в равных долях в 1/5 (одной пятой) доле каждому за 453 026 руб., и Истцы приняли указанную квартиру полностью в таком виде, в каком он был на момент заключения договора. Согласно свидетельствам о государственной регистрации прав от 03.02.2016 г., выданным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права

собственности Истцов на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В свидетельствах о государственной регистрации права, выданных Истцам от 03.02.2016 г., право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. Истцы свои обязательства перед Ответчиком по договору купли-продажи от 26.01.2016 г. выполнили, однако обременение - ипотека в силу закона, ограничивает их в реализации своих прав на квартиру в полном объеме. В силу п. 1 ст. 352 ЕК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ЕК РФ). В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Как указывалось выше, договор купли-продажи от 26.01.2016 полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику перечислены на его расчетный счет, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истцы Темиева М.Д., Темиев С.Ш., Темиев А.Ш., Темиева С.Ш., их представитель Дибиров Р.Х., ответчик Темиев А.С., в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управления Росреестра по РД, надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечило, от них поступило заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия и исковые требования удовлетворить.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, изучив доводы иска, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полномобъеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлен тот факт, что согласно договору купли-продажи от 26.01.2016 года заключенному между истцом Темиевой М.Д., выступавшей в качестве покупателя от себя и своих несовершеннолетних детей Темиева С.Ш., Темиева А.Ш., Темиевой С.Ш. и гражданином Темиевым А.С. - продавцом, истцом с использованием средств материнского капитала была куплена квартира площадью 60.1 кв. м„ с кадастровым номером (или условный) 05<адрес>. в долевую собственность в равных долях в 1/5 (одной пятой) доле каждому за 453 026 рублей.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 03.02.2016 года право собственности истца и членов ее семьи на вышеуказанный объект недвижимости было зарегистрировано.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Хотя истец полностью расплатилась за купленную им квартиру, она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, т.к. согласно ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.)

Согласно свидетельству о смерти серии № другая сторона сделки продавец жилого строения ТемиевАбдулмусаСурхаевич умер ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи продавцами исполнены, а также то, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, ввиду того, что залогодержатель умер, требования о прекращении ипотеки, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1. ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТемиевойМуслиматДавудовны, ТемиеваСурхаяШамиловича, ТемиеваАбдулхакимаШамиловича, Темиевой Саиды Шамиловныудовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношенииквартиры площадью 60,1 кв.м, с кадастровым номером (или условный) <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий