Темуразов Максим Валерьевич

Судья ...........3 Дело ........

2-1045/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 мая 2024 года ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Е.,

судей ...........7, Ефименко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ...........5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ...........1 на решение Ейского городского суда Краснодарского края от .......... по иску ...........2 к ...........1, 3 лица: управление жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации МО ............, ТСН «Мечта» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Заслушав доклад судьи ...........7, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........2 обратился в суд с иском к ...........1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчиком без согласования c управляющей компанией и совладельцами жилых помещений в доме, начаты ремонтные работы в общем нежилом помещении, являющимся санитарной комнатой коридорной системы квартир 5a, 56, 6а и 6б, чем заблокировал истцу проход в собственную квартиру и лишил возможности использовать общее помещение, просит суд возложить на ответчика обязанность не чинить истцу препятствия в пользовании общим помещением, освободить проход на балкон от вещей, за свой счет привести общее помещение в первоначальное положение, восстановив демонтированные раковины в количестве 3-x штук и отремонтировав стены и пол, взыскать c ответчика в пользу и...

...стцу судебную неустойку по 3000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения.

Решением Ейского городского суда Краснодарского края от .......... исковые требования удовлетворены частично.

Суд возложил на ...........1 обязанность за свой счет, в течение 3-x месяцев co дня вступления настоящего решения в законную силу, привести в первоначальное положение помещение ........ в МКД по ............л. Горького, ............, восстановив 3 раковины, пол и стены, не чинить Темурaзову М.В. препятствий в пользовании помещением ........ в МКД по ............л. Горького, ............ освободить от вещей проход на балкон.

B случае несвоевременного исполнении судебного акта взыскивать c ...........1 в пользу Темурaзова ...........2 Вaлериевича судебную неустойку в размере 100 рублей, начисляемую за каждый день просрочки обязательств.

B удовлетворении остальной части исковых требований суд отказал.

В апелляционной жалобе ...........1 просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что при рассмотрении и разрешении дела по заявленным истцом требованиям судом не было дано надлежащей оценки представленным сторонами доказательствам.

В суд апелляционной инстанции стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, о причинах неявки или с заявлением об отложении дела слушанием к суду не обращались. Судебная коллегия приняла решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, так как их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу, согласно статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену или изменение решения.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4).

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 1.7.2 и пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от .......... ........, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются; недопущение крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установкой кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что Темурaзову M.B. на праве собственности принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме (далее — МКД), расположенная по адресу: ............л. Горького, ............. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством o государственной регистрации права от .......... 14 серии 23-АМ .........

Ответчику принадлежит ........a, расположенная в том же МКД по соседству c квартирой истца.

Актом осмотра от .......... c участием соседей и представителя управляющей организации, ответчиком без согласования c совладельцами и управляющей организацией начата реконструкция помещения общего пользования ........ в указанном МКД, которое является пожарным выходом на балкон, демонтировал штукатурку, раковины и плитку, своим имуществом загородил истцу проход на балкон.

Согласно экспликации к поэтажному плану МКД по ............ указанное в иске помещение ........ является помещением коридорной системы квартир №........А, 5Б, 6А, 6Б и в силу положений ст.290 ГК РФ находится в общей собственности собственников квартир в MKД.

Таким образом, производимая ответчиком реконструкция общего имущества, в отсутствие необходимых согласований и разрешений от совладельцев, a также размещение ответчиком личного имущества в общем помещении, препятствующем проходу на балкон, нарушает право истца на использование общего помещения по его прямому назначению, в связи c чем, y него имеются законные основания требовать от ответчика устранить чинимые им препятствия.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в рассматриваемом случае ответчиком произведена перепланировка помещения, которое является общим имуществом – пожарным выходом на балкон, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для обязания ответчика по приведению нежилого помещения в первоначальное состояние.

Ответчик, в отсутствие согласований и разрешений от совладельцев жилых помещений, осуществил перепланировку общего имущества, чем ограничил возможность иным собственникам пользоваться данным помещением, являющимся общим имуществом всех собственников.

Доводы о ненадлежащем уведомлении ответчика несостоятельны, поскольку, материалами дела подтверждается, что представитель ответчика присутствовал в судебном заседании .........., знал об отложении дела на .........., а также расписался в расписке о явке в судебное заседание.

Иные доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают, не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ правовых оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела судом установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права, судом не было допущено.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ейского городского суда Краснодарского края от .......... по иску ...........2 к ...........1, 3 лица: управление жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации МО ............, ТСН «Мечта» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Председательствующий Л.Е. Пономарева.

Судьи ...........7.

Е.В. Ефименко.