Теняева Алла Леонидовна

Судья: Малород М.Н. Дело №2-1529/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2013 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Поповой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теняевой А.Л. к Администрации Аксайского городского поселения, 3-е лицо ПГК «Дон», о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Теняева А.Л. обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснования следующие обстоятельства. Она является членом гаражного кооператива ПГК «Дон» с ДД.ММ.ГГГГ года. В ее пользовании находится гараж №, лит. «Б», общей площадью 35,5 кв.м. Данный гараж она построила за свои собственные средства и пользуется им по настоящее время, оплачивает все необходимые членские взносы. Земельный участок, на котором расположен гараж передан гаражному кооперативу «Дон» в аренду сроком на 49 лет, что подтверждается Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражи установленные на находящемся в аренде земельном участке признаны плановыми. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации Аксайского городского поселения земельному участку, площадью 2473 кв.м, находящемуся в аренде присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации Аксайского городского поселения № утверждена новая нумерация гаражей в ПГК «Дон», согласно которой гаражу истицы п...

...рисвоен номер №.

ДД.ММ.ГГГГ в МУП <адрес> БТИ истица получила на гараж Технический паспорт. После этого обратилась в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу регистрации ее права собственности. Однако ей было отказано в регистрации по мотиву отсутствия правоподтверждающей документации и разъяснено право на обращение в суд.

С учетом изложенного, ссылаясь на ст. 218 ч.3 ГК РФ, истица и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истица Теняева А.Л. полностью поддержала доводы иска и настаивала на его удовлетворении.

В отношении ответчика Администрации Аксайского городского поселения дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела ответчик извещен надлежащим образом.

В отношении 3-го лица ПГК «Дон» дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. При этом, до начала слушания дела от 3-го лица в суд поступило заявление от имени председателя правления ПГК «Дон» Дейникова О.И. в котором последний не возражал против удовлетворения иска Теняевой А.Л., подтвердил и факт, того что Теняева А.Л. является членом кооператива, регулярно оплачивает членские взносы и арендную плату, что зафиксировано в соответствующих журналах, и факт того, что данный гараж действительно был возведен Теняевой А.Л. и то что данный гараж действительно был передан ему в собственность. Претензий по пользованию гаражом от других лиц не имеется (л.д. 35).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Теняевой А.Л. по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Кроме того, признание права собственности на гараж может иметь место только в случае признания строения соответствующим СНиП, не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно требованиям п. 3 ст. 222 ГК РФ одним из условий признания права собственности на самовольное строение является наличие у лица права пользования земельным участком, т.к. ЗК РФ установил возможность приобретения прав на земельные участки в виде аренды или собственности.

При этом земельный участок должен быть предоставлен для использования в целях, соответствующих назначению постройки, т.е. данная постройка должна быть создана с соблюдением целевого использования земельного участка.

В судебном заседании установлено, что гаражный кооператив «Дон» был организован в ДД.ММ.ГГГГ году и располагался по адресу: <адрес>.

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации <адрес> земельный участок площадью 0,4028 га, на котором расположены гаражи членов кооператива «Дон» был предоставлен кооперативу в аренду (л.д.10 – архивная копия постановления).

ДД.ММ.ГГГГ Глава Администрации <адрес> издал Постановление №. Согласно данному Постановлению, на основании документов представленных Потребительским гаражным кооперативом «Дон», землеустроительным делом по межеванию объекта землеустройства №, кадастрового плана земельного участка, с учетом Постановлений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании ст.. 22 ЗК РФ, Устава муниципального образования «<адрес>», Положения «Об определении порядка управления и распоряжения земельными участками на территории <адрес>», в целях уточнения срока аренды земельного участка постановил предоставить Потребительскому кооперативу»Дон» земельный участок, земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 2473 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> под гаражный кооператив сроком на 49 лет. Пунктом 2 данного постановления было указано на необходимость заключения договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главы Администрации Аксайского городского поселения земельному участку, площадью 2473 кв.м, находящемуся в аренде кооператива присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО <адрес> и ПГК «Дон» был заключен договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главы Администрации Аксайского городского поселения внесены дополнения в Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения нумерации индивидуальных гаражей. При этом, в данном списке гаражу Теняевой А.Л. присвоен номер № (л.д.8).

Также установлено, что Теняева А.Л. была принята в члены кооператива в ДД.ММ.ГГГГ году, где ею в плане границ кооператива был возведен гараж (ныне с номером №).

ДД.ММ.ГГГГ Глава Администрации <адрес> также издал постановление № на основании которого, самовольно установленные гаражи на предоставленном в аренду земельном участке гаражному кооперативу «Дон», были признаны плановыми, в том числе, и гараж Теняевой А.Л. (л.д.9).

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, а также вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу, что у Теняевой А.Л. возникло право собственности на гараж № в гаражном кооперативе «Дон» с момента вынесения Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

В данном случае суд полагает, что имеются все основания для признания за Теняевой А.Л. права собственности на гараж № в производственном гаражном кооперативе «Дон».

Объект индивидуализирован, что подтверждается технической документацией (л.д.13-20).

Согласно заключению специалиста <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № лит. «Б», площадью 35,5 кв.м, расположенный в ПГК «Дон» является капитальным строением 1 группы, относится ко 2 нормальному уровню ответственности, по функциональной пожарной опасности относится к классу Ф 5.2, функционально предназначен для размещения автомобилей 1 категории, по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, несущей способности и техническому состоянию обеспечивающими пространственную жесткость, прочность, устойчивость и долговечность, а также местоположению, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.21-28).

Как уже было указано выше ни ответчик, ни 3-е лицо не возражают против признания за истцом права собственности на данный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Признать за Теняевой А.Л. право собственности на гараж №, лит. «Б», общей площадью 35,5 кв.м, в т.ч. 18 кв.м по № этажу и 17,5 кв.м по подвалу, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2013 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород