Терещенко Анастасия Юрьевна

К делу № 2-1414/2023

61RS0045-01-2023-001566-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 01 ноября 2023 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником <адрес> общей площадью 63,2 кв.м, одноэтажного, двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. В марте 2023 года истец осуществила реконструкцию своей квартиры, в результате которой ее площадь увеличилась с 63,2 кв.м до 89,5 кв.м. Произведенная реконструкция отвечает действующим строительным нормам и правилам, не нарушает чьих либо прав и законных интересов, в том числе не препятствует доступу к инженерным коммуникациям, обслуживающим данный дом.

Просит суд сохранить <адрес> общей площадью 89,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ подал заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил суд сохранить многоквартирный дом общей площадью 187,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии, сохранить <адрес> общей площадью 89,5 кв.м, располож...

...енную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Определением Неклиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для участия в качестве третьего лица привлечена Администрация Покровского сельского поселения <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика <адрес>, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Покровского Андреево-Мелентьевского сельского поселения, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

В судебное заседание третье лицо ФИО4, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете состоит многоквартирный жилой дом общей площадью 111,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5

В судебном заседании установлено, что в состав многоквартирного жилого дома входят <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пер<адрес>. Собственником <адрес> является ФИО4

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 63,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Украинский, 17.

Судом установлено, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Украинский, 17, истцом была произведена реконструкция, в результате которой площадь квартиры, увеличилась до 89,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Литер «А,А1,А3, расположенная по адресу: <адрес>, пер. <адрес> имеет общую площадь 89,5 кв.м, в том числе жилую площадь 49,8 кв.м.

Как усматривается из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированная <адрес> кадастровый №, обшей площадью 89,5 кв.м, расположенная в части литер «А,А1,А3» одноэтажного жилого дома Литер «А», по адресу: <адрес>, <адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно- техническому решениям санитарным и противопожарным соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам. На момент обследования реконструированная квартира находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных смежных помещений и строений. Не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и интересы.

ДД.ММ.ГГГГ с целью сохранения квартиры в реконструированном состоянии истец ФИО1 обратилась в Администрацию Покровского сельского поселения <адрес>, однако получила отказ.

Вместе с тем, принимая во внимание, что доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также наличия угрозы для их жизни и здоровья в связи с произведенной реконструкцией квартиры не содержат, суд полагает возможным сохранить многоквартирный жилой дом и квартиру в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить многоквартирный дом общей площадью 111,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Сохранить <адрес> Литер «А,А1,А3» общей площадью 89,5 кв.м, в том числе жилой площадью 49,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

В окончательной форме решение суда изготовлено 09 ноября 2023 года.