Терешков Юрий Васильевич

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2014г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре Волковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> Красноярского края гражданское дело по иску Гагариной А. С. к Терешкову Ю. В. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Гагарина А.С. обратилась в суд с иском к Терешкову Ю.В. о признании права собственности на жилой дом общей площадью 63,6 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Как указано в исковом заявлении, 05.06.2011г. истица купила у Терешкова Ю.В. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, о чем между ними был составлен договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами и свидетелями. Право собственности ответчика на вышеуказанную недвижимость подтверждается договором купли-продажи от 11.11.1997г. заключенным между ответчиком и Д Договор был нотариально удостоверен в Почетском сельсовете 11.11.1997г. После приобретения дома она (Гагарина А.С.) до настоящего времени непрерывно проживает в купленном доме, пользуясь этим домом как собственник, оплачивает коммунальные услуги, следит за состоянием дома, сделала необходимый ремонт. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанную недвижимость, но сделать это в установленном законом порядке она (Гагарина А.С.) не может, поскольку Терешков Ю.В. утратил интерес к сделке, а договор купли-продажи от 11.11.1997г. юридической силы не имеет, поскольку не был своевременно зарегистрирован в органах БТИ. Поэтому она (Гагарина А.С.) вынуждена обратиться в суд с заявлением. Поскольку вышеуказанная недвижимость была приобретена ею законным путём у потенциально...

...го собственника, до настоящего времени она пользуется этой недвижимостью как собственник, ее право на законность пользования со стороны других лиц не оспаривается, она (Гагарина А.С.) полагает, что приобрела право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу закона.

В судебном заседании истица Гагарина А.С. и ее представитель - Км исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Терешков Ю.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой 03.11.2014г., в представленном в суд заявлении указал, что исковые требования Гагариной А.С. признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Почетского сельсовета Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания судебной повесткой 07.11.2014г., в судебное заседание также не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – по доверенности начальник Канского отдела Ф извещена о месте и времени рассмотрения судебного заседания судебной повесткой 06.11.2014г., в судебное заседание также не явилась, в представленном в суд 24.10.2014г. пояснении на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Д, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания судебной повесткой 03.11.2014г., в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав истицу Гагарину А.С., ее представителя - Км, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи жилого дома от 05.06.2011г., согласно которому Терешков Ю.В. продал, а Гагарина А.С. купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности Терешкова Ю.В. на вышеуказанный жилой дом подтверждается копией договора купли-продажи от 11.11.1997г., согласно которому Д продала, а Терешков Ю.В. купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Абанского района, Красноярского края.

Согласно выписке из домовой книги от 31.07.2014г. по адресу: <адрес>, в настоящее время никто не зарегистрирован.

Согласно справке администрации Почетского сельсовета Абанского района Красноярского края, Гагарина А.С. совместно с Км, К проживает без регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из справки Абанского производственного участка Канского отделения по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на техническом учете состоит.

Согласно копии кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилого <адрес> в <адрес> Абанского района Красноярского края составляет 63,6 кв. метров, количество этажей – 1, что также подтверждается техническим паспортом жилого здания от 14.04.2012г., копия которого имеется в материалах дела.

Как следует из копии кадастрового паспорта земельного участка по <адрес> Абанского района Красноярского края, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 2675 кв. метров.

Гагарина А.С. регулярно вносит необходимые платежи за электроэнергию, что следует из справки ОАО «Красноярскэнергосбыт» от 30.07.2014г.

Право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> <данные изъяты> Красноярского края не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

По данным администрации <данные изъяты> сельсовета Абанского района Красноярского края от 31.07.2014г. дом, находящийся по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, на балансе сельсовета не состоит.

Свидетель К в судебном заседании пояснил, что хорошо знает истицу и ему достоверно известно, что в 2011г. она купила у Терешкова Ю.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оформив при этом договор купли-продажи. Гагарина А.С. проживает со времени покупки в доме по вышеуказанному адресу, содержит дом в надлежащем состоянии, т.е. использует данный объект недвижимости как свой собственный. Претензий к Гагариной А.С. по недвижимости никто не предъявлял.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения жилого дома Гагарина А.С. владеет, распоряжается им на правах собственника, кроме того права Гагариной А.С. по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц не оспариваются.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истицы надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом, а также то, что истица приобрела его добросовестно, возмездно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Гагариной А. С. к Терешкову Ю. В. о признании права собственности на жилой дом.

Признать за Гагариной А. С. право собственности на одноэтажный жилой <адрес> в <адрес> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер <данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья