Термолаева Алла Владимировна

№ 2-2650/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2015 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Трифоновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Термолаевой А. В. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо УФСГРКиК по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что на основании ордера № 111 от 30.07.1976 года, выданного Войсковой частью № 32069 МО СССР, решения о предоставлении жилого помещения от 21.11.2014 года л/с 900001674663 между МКУ «Управление жилищно- коммунального хозяйства Октябрьского района г. Ростова-на-Дону» и Термолаевой А. В. был заключен договор социального найма жилого помещения № 271 от 24.11.2014 года, согласно которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в изолированной квартире общей площадью 42,9 кв.м, в том числе жилой 27,5 кв.м по адресу: <...> для проживания в нем. В настоящее время правообладателем <...> площадью 42,9 кв.м, расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного жилого дома литер А является муниципальное образование <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.11.2014 года № 01\726/2014-729. Истицей без получения разрешения были проведены работы по перепланировке жилого помещения – <...> в <...>, которая в настоящее время состоит из помещений: коридора № площадью 7,3 кв.м, санузла № – площадью 2,2 кв.м, кухни № площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,0 кв.м, гардероб 5 а площадью 1,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,5 кв.м, лоджии № 8х площадью 1,5 кв.м. В результате выполненной перепланировки произошли следующие изменения. В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между туалетом № и ванной № 3, ванной № и кухней № (согласно экспликации от 01.09.1976 года) и возведением новых ненесущих стен (перегородок) получен санузел № площадью 2,2 кв.м, кухня № площадью 7,1 кв.м. Система вентиляции при проведении работ не изменилась, инженерные коммуникации не переносились. В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между встроенным шкафом № и жилой комнатой № (экспликация от 01.09.1976 г.) получена жилая комната № площадью 10,5 кв.м. В результате демонтажа внутренних не н...

...есущих стен (перегородок) между коридором № 1, жилой комнатой № и встроенным шкафом № (экспликация от 01.09.1976 года) и возведением новых не несущих стен (перегородок) получены: коридор № площадью 7,3 кв.м, жилая комната № площадью 14,0 кв.м, гардероб № а площадью 1,6 в.м. Согласно заключения о результатах исследования № от 09.02.2015 года, выполненного негосударственным судебным экспертом, действительным членом НП «Палата судебных экспертов» НП СРО «Национальное объединение судебных экспертов»фио выполненная перепланировка <...> в <...> соответствует требованиям строительных норм и правил, пожарно- техническим и санитарным нормам и правилам. Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <...> жилого дома в целом и не угрожают жизни и здоровью людей. Истица ранее не пользовалась своим правом приватизации, что подтверждается справкой от 29.01.2015 года № 1112891, выданной МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону. В настоящее время в указанной квартире совместно с Термолаевой А.В. зарегистрирован сын- фио1, что подтверждается справкой № от 22.11.2014 года, выданной ООО ПКФ «ЮГ-ТТ». фио1 дает согласие и не возражает против приватизации вышеуказанной квартиры на имя Термолаевой А.В., отказывается от права на приватизацию указанной квартиры, что подтверждается его согласием от 15.11.2014 года, удостоверенным нотариусом г. Ростова-на-Дону фио2

04.02.2015 года истица обратилась в администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о передаче квартиры в собственность бесплатно в порядке приватизации (вх. № 265 от 04.02.2015 года). Ответчик в письме от 18.02.2015 года отказал в передаче квартиры в собственность бесплатно, сославшись на то, что в квартире проведены работы по перепланировке, на которое разрешение не предъявлено.

На основании изложенного просила суд вынести решение о сохранении <...> общей площадью 42,7 кв.м (без учета лоджии), в том числе жилой площадью 24,5 кв.м, расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного дома литер А, находящегося по адресу: <...> в перепланированном состоянии.

Признать за Термолаевой А. В. право собственности на <...> общей площадью 42,7 кв.м (без учета лоджии), в том числе жилой площадью 24,5 кв.м, расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного жилого дома литер А, находящегося по адресу: <...> в порядке бесплатной приватизации.

Определением суда от 23.04.2015 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ «УЖКХ Октябрьского района г. Ростова-на-Дону», в качестве 3-го лица УФСГРК и К по РО.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание не явилась, исковые извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутсие и отсутствие истца, представила соответствующее заявление. В отношении истца и ее представителя дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика МКУ УЖКХ Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по доверенности, в судебное заседание явился, оставил решение на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица УФСГРК и К по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании судом установлено, что на основании ордера № 111 от 30.07.1976 года, выданного Войсковой частью № 32069 МО СССР, решения о предоставлении жилого помещения от 21.11.2014 года л/с 900001674663 между МКУ «Управление жилищно- коммунального хозяйства Октябрьского района г. Ростова-на-Дону» и Термолаевой А. В. был заключен договор социального найма жилого помещения № 271 от 24.11.2014 года, согласно которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в изолированной квартире общей площадью 42,9 кв.м, в том числе жилой 27,5 кв.м по адресу: <...> для проживания в нем.

С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств в данной квартире истцом произведена перепланировка, заключающаяся демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между туалетом № и ванной № 3, ванной № и кухней № (согласно экспликации от 01.09.1976 года) и возведением новых ненесущих стен (перегородок) получен санузел № площадью 2,2 кв.м, кухня № площадью 7,1 кв.м. Система вентиляции при проведении работ не изменилась, инженерные коммуникации не переносились. В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между встроенным шкафом № и жилой комнатой № (экспликация от 01.09.1976 г.) получена жилая комната № площадью 10,5 кв.м. В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между коридором № 1, жилой комнатой № и встроенным шкафом № (экспликация от 01.09.1976 года) и возведением новых не несущих стен (перегородок) получены: коридор № площадью 7,3 кв.м, жилая комната № площадью 14,0 кв.м, гардероб № а площадью 1,6 в.м.

Как следует из имеющейся в материалах дела копии технического паспорта на <...> в <...>, разрешение на перепланировку не предъявлено.

Согласно заключению о результатах исследования № 2015/21 от 09.02.2015 года выполненного негосударственным судебным экспертом, действительным членом НП «Палата судебных экспертов» НП СРО «Национальное объединение судебных экспертов»фио выполненная перепланировка <...> в г. Ростове-на-Дону соответствует требованиям строительных норм и правил, пожарно- техническим и санитарным нормам и правилам. Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <...> жилого дома в целом и не угрожают жизни и здоровью людей.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Термолаевой А.В. в части сохранения <...> в <...> в перепланированном состоянии.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании ордера № 111 от 30.07.1976 года, выданного Войсковой частью № 32069 МО СССР, решения о предоставлении жилого помещения от 21.11.2014 года л/с 900001674663 между МКУ «Управление жилищно- коммунального хозяйства Октябрьского района г. Ростова-на-Дону» и Термолаевой А. В. был заключен договор социального найма жилого помещения № 271 от 24.11.2014 года, согласно которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в изолированной квартире общей площадью 42,9 кв.м, в том числе жилой 27,5 кв.м по адресу: <...> для проживания в нем. В настоящее время в указанной квартире совместно с Термолаевой А.В. зарегистрирован сын- фио1, что подтверждается справкой № 4 от 22.11.2014 года, выданной ООО ПКФ «ЮГ-ТТ». фио1 дает согласие и не возражает против приватизации вышеуказанной квартиры на имя Термолаевой А.В., отказывается от права на приватизацию указанной квартиры, что подтверждается его согласием от 15.11.2014 года, удостоверенным нотариусом г. Ростова-на-Дону фио2

04.02.2015 года истица обратилась в администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о передаче квартиры в собственность бесплатно в порядке приватизации (вх. № 265 от 04.02.2015 года). Ответчик в письме от 18.02.2015 года отказал в передаче квартиры в собственность бесплатно, сославшись на то, что в квартире проведены работы по перепланировке, на которое разрешение не предъявлено.

Ранее истица не принимала участия в бесплатной приватизации.

Согласно ст.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) /ст. 2/

В соответствии со ст.7 закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением, гражданином, получившим жилое помещение в собственность в порядке установленном законодательством.

Ст. 11 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В силу указанных выше норм права требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них в соответствии с достигнутым соглашением подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Как установлено судом, спорная квартира предоставлена истцу на основании договора социального найма от 24.11.2014 года.

Член семьи истца сын фио1 от участия в приватизации отказалась, о чем представила суду нотариально удостоверенное согласие.

Однако в связи с тем, что в квартире произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения, истец не имеет возможности приобрести ее в собственность в порядке, предусмотренном ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

С учетом установленных обстоятельств дела, выводов суда о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии, суд не усматривает оснований, препятствующих получению Термолаевой А.В. в собственность занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

Так в соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцы имеют безусловное право на приобретение занимаемого по договору социального найма жилого помещения в собственность.

Согласно справкам МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону истица ранее в приватизации не участвовала. Сведений о том, что жилое помещение относится к категории жилых помещений, указанных в ст. 4 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и не подлежащих приватизации, суду не представлено.

Обстоятельств, которые могут послужить препятствием для реализации права истца, предоставленное ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Термолавеой А.В. о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Термолаевой А. В. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо УФСГРКиК по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Сохранить <...>, общей площадью 42,7 кв.м, в том числе жилой 24,5 кв.м, расположенную по адресу: <...> в перепланированном состоянии.

Признать право собственности в порядке бесплатной приватизации за Термолаевой А. В. на <...> в <...> общей площадью 42,7 кв.м, в том числе жилой 24,5 кв.м, прекратив право муниципальной собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2015 года.

Судья