Тетерина Зоя Васильевна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 22 января 2020 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Салбукова К.В.

с участием прокурора Панкова А.Ю.

при секретаре Кулаковой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зырянова ФИО8 к Бабаниной ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ИстецЗырянов Э.В.обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что онявляется собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.В данной квартире зарегистрирована по месту жительства ответчицаБабанина Е.В., котораяистцу незнакома, членом его семьи не является, фактически там не проживает, оплату жилого помещения не производит. В связи с чем, истецпросилсуд прекратить право пользования жилым помещением ответчицыБабаниной Е.В. сняв ее с регистрационного учета.

В судебное заседание истецЗырянов Э.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежаще и своевременно.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Тетерина З.В., заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчица Бабанина Е.В. в судебное заседаниене явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежаще и своевременно.

Третье лицо–ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменского району Забайкальского краяв лице отделения по вопросам миграции, будучи надлежащим образом уведомле...

...нным о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушавзаключение прокурора Панкова А.Ю., полагавшего иск законным и обоснованным, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Обращаясь с иском в суд о прекращении ответчицейБабаниной Е.В. права пользования жилым помещением, истец указал, что ответчицане является членом ее семьи, совместное хозяйство между ними не ведется, оплату за жилое помещение она не осуществляет, собственником не является.

Суд соглашается с доводами истца по следующим основаниям.

Право собственностиЗырянова Э.В. на спорную квартиру подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГи последующей государственной регистрацией указанного права ДД.ММ.ГГГГ.

Из лицевого счета и справкиОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменского району Забайкальского края следует, что в спорной квартире по настоящее время зарегистрирована по месту жительстваответчицаБабанина Е.В.

Ответчица Бабанина Е.В. не является членом семьи собственника жилого помещения Зырянова Э.В., в связи с чем, истецпросит прекратить ее право пользования жилым помещением.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14, судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

При таком положении, несмотря на наличие регистрации по месту жительства, с учетом доводов иска, ответчицаБабанина Е.В.не является членом семьи истца, то есть членом семьи собственника жилого помещения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исковые требования истцаопрекращении права Бабаниной Е.В.пользования спорным жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать Бабанину ФИО10 утратившей право пользованияжилым помещением по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение для исполнения направить в ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменского району Забайкальского края отделение по вопросам миграции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22января 2020 года

Судья: Салбуков К.В.

Дело № 2-756/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего САВИНКОВА А.А,

при секретаре Мещеряковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетерина Василия Васильевича к администрации г. Барнаула, администрации Октябрьского района г. Барнаула, Открытому Акционерному Обществу «Алтайагропромпроект» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ОАО «Алтайагропромпроект» договор на долевое участие в строительстве жилья, по которому квартира № по <адрес>, перешла в его собственность.

На основании данного договора Барнаульским бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, которым данное право было за истцом зарегистрировано.

Однако, ответчиками было отказано в признании права собственности на данную квартиру, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Просит признать право собственности на спорную квартиру.

Истец в суде иск поддержал полностью, по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлениях, уточнив в суде основание иска, как приобретение права собственности в силу договора на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим...

... образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ОАО «Алтайагропромпроект» договор на долевое участие в строительстве жилья, по которому квартира № по <адрес>, перешла в его собственность.

-- 2 --

На основании данного договора Барнаульским бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, которым данное право было за истцом зарегистрировано.

Однако, ответчиками было отказано в признании права собственности на данную квартиру, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 6. Федерального закона РФ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26.01.1996 года, нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 01.03.1996 года и которые заключены после 31.03.1996 года, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

При рассмотрении данного дела суд посчитал подлежащим применению Закон РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (далее - Закон).

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Под инвестиционной деятельностью для целей Закона понимается вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Что касается инвестирования в создание и воспроизводство основных фондов, то оно осуществляется в форме капитальных вложений (пункт 2 статьи 1 Закона).

В соответствии с п. 1 статьи 2 Закона субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

В силу пункта 3 статьи 7 Закона незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Согласно пункту 5 статьи 5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

По смыслу Закона, право собственности на недвижимое имущество, созданное в процессе инвестиционной деятельности, инвестор приобретает в силу самого факта создания объекта недвижимости после оплаты и приемки от заказчика объекта.

-- 3 --

Из Закона следует, что "заказчик" - лицо, которое заключает договор с подрядчиком и которому подрядчик передает результат работ, при этом понятия "инвестор" и "заказчик" могут не совпадать. Если заказчик не является инвестором, он наделяется правами владения, пользования и распоряжения инвестициями на период и в пределах полномочий, установленных договором, и не может быть субъектом права собственности на объект, созданный в процессе инвестиционной деятельности.

Таким образом, заключив договор на долевое участие в строительстве жилья, истец инвестировал свои денежные средства в спорную квартиру, получил её, зарегистрировал в БТИ и проживал в ней, был зарегистрирован, оплачивал коммунальные платежи, содержал и т.п.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, у истца возникло право собственности на спорную квартиру, и иск подлежит удовлетворению.

При этом суд считает, что у истца не возникло право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

-- 4 --

Как указано в пункте 15 указанного постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Учитывая, что истец прибрел данную квартиру в соответствии с договором на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, он не может приобрести спорную квартиру на основании приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Тетериным Василием Васильевичем право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца.

СУДЬЯ: