Тетерятников Антон Иванович

Дело № 2-179/2025

64RS0046-01-2024-007616-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при ведении протокола секретарем Федотовым Р.А.,

с участием представителя истца Тетерятникова А.И.

представителя ответчика администрации Ленинского района МО «Город Саратов» и АМО «Город Саратов» Миняфова Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетерятникова А.И. к администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения,

установил:

Тетерятников А.И. обратился с иском в котором указал, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 20 февраля 2020 года N 65-p, многоквартирный жилой дом № по ул. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28 ноября 2022 № 4803 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2022 — 2026 года», в рамках которой предполагается переселение граждан из многоквартирного дома № по <адрес>.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из 4-х комнат. Право собственности на данное жилое помещение возникло: на основании договора купли-продажи от 11 января 2006 г., Тетерятников А.И. приобрёл у ФИО5 25/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В пользование покупателя поступила комната площадью 14,8 кв.м. (комната №) и на основа...

...нии договора приватизации №4962-15 от 03 сентября 2015 г., администрация муниципального образования г.Саратов передала в собственность Тетерятникову А.И. комнаты № находящиеся в квартире № дома № по ул. <адрес>. Право собственности было зарегистрировано 17 июня 2021 г.

Ленинским районным судом г.Саратова, было рассмотрено гражданское дело № 2- 1867/2023 по исковому заявлению Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» и Администрации МО «Город Саратов» к Тетерятникову А.И. об изъятии из его собственности жилого помещения по адресу: <адрес>. Решением суда было отказано в удовлетворении исковых требований. Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили решение Ленинского районного суда г. Саратова по делу № 2-1867/2023 без изменений.

19 февраля 2024 года истец обратился в Администрацию Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о подготовке проекта соглашения о выкупе жилого помещения в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ согласно которым, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Однако, Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», вопреки Конституции РФ, обязывающей органы власти, заботится о благополучии граждан, не подготовила проект соглашения о выкупе жилого помещения в соответствии с положениями ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместо этого, Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», направила в адрес Тетерятникова А.И. проект соглашения без учета указанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, и сославшись на неактуальный отчет № 179/18 от 29.12.2022 г. об оценке объекта недвижимости - жилого помещения по адресу: <адрес>, выполненный ООО ЦОПТ «Профи», предлагает денежные средства в сумме 3620267 руб. 69 коп.

В связи с указанными обстоятельствами, Тетерятников А.И., для определения актуальной стоимости жилого помещения был вынужден обратиться в ООО «ЛСЭ».

Согласно заключению № 448/2024 от 04.06.2024 г. стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, с учетом положений ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет 8 278 954 (восемь миллионов двести семьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят четыре) руб.

03 июля 2024 года в адрес Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» была направлена претензия с предложением заключить соглашение о выкупе жилого помещения по адресу: <адрес>, за денежные средства в размере 8 278 954 рублей 00 копеек.

В адрес Тетерятникова А.И. поступил ответ на претензию от 31 июля 2024 г. в соответствии с котором Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» вновь предложила истцу за жилое помещение денежные средства в сумме 3620267 руб. 69 коп.

Полагая свои права нарушенными истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу Тетерятникова А.И. выкупную стоимость за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 8278954 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 80976 рублей, расходы по оплате заключения об оценке выкупной стоимости жилого помещения в размере 15 000 рублей.

Истец Тетерятников А.И. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Тетерятников Ю.И. в судебном заседании пояснил, что сейчас в аварийном жилье проживает истец и его брат (непосредственно представитель), уточнил требования, просил взыскать в полу истца компенсацию стоимости за жилое помещение в размере 6255731 рубль 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 86976 рублей 00 копеек и возложить на ответчика расходы по оплате судебной экспертизы.

Представитель администрации Ленинского района МО «Город Саратов» и АМО «Город Саратов» пояснил, что сумма предлагаемая истцу в счет выкупа помещения основывается на оценке произведенной администрацией, иной суммы предложено быть не может, просят в иске отказать.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что Тетерятников А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 20 февраля 2020 года N 65-p, многоквартирный жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28 ноября 2022 № 4803 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 года», в рамках которой предполагается переселение граждан из многоквартирного дома № по <адрес>

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из 4-х комнат. Право собственности на данное жилое помещение возникло: на основании договора купли-продажи от 11 января 2006 г., Тетерятников А.И. приобрёл у ФИО5 25/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В пользование покупателя поступила комната площадью 14,8 кв.м. (комната №) и на основании договора приватизации №4962-15 от 03 сентября 2015 г., администрация муниципального образования г.Саратов передала в собственность Тетерятников А.И. комнаты № находящиеся в квартире № дома № по <адрес>. Право собственности было зарегистрировано 17 июня 2021 г.

Ленинским районным судом г.Саратова, было рассмотрено гражданское дело № 2- 1867/2023 по исковому заявлению Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» и Администрации МО «Город Саратов» к Тетерятникову А.И. об изъятии из его собственности жилого помещения по адресу: <адрес>. Решением суда было отказано в удовлетворении исковых требований. Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили решение Ленинского районного суда г. Саратова по делу № 2-1867/2023 без изменений.

19 февраля 2024 года истец обратился в Администрацию Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о подготовке проекта соглашения о выкупе жилого помещения в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ согласно которым, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Однако, Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», вопреки Конституции РФ, обязывающей органы власти, заботится о благополучии граждан, не подготовила проект соглашения о выкупе жилого помещения в соответствии с положениями ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместо этого, Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», направила в адрес Тетерятникова А.И. проект соглашения без учета указанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, и сославшись на неактуальный отчет № 179/18 от 29.12.2022 г. об оценке объекта недвижимости - жилого помещения по адресу: <адрес>, выполненный ООО ЦОПТ «Профи», предлагает денежные средства в сумме 3620267 руб. 69 коп.

В связи с указанными обстоятельствами, Тетерятников А.И., для определения актуальной стоимости жилого помещения был вынужден обратиться в ООО «ЛСЭ».

Согласно заключению № 448/2024 от 04.06.2024 г. стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, с учетом положений ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет 8 278 954 (восемь миллионов двести семьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят четыре) руб.

03 июля 2024 года в адрес Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» была направлена претензия с предложением заключить соглашение о выкупе жилого помещения по адресу: <адрес>, за денежные средства в размере 8 278 954 рублей 00 копеек.

В адрес Тетерятникова А.И. поступил ответ на претензию от 31 июля 2024 г. в соответствии с котором Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» вновь предложила истцу за жилое помещение денежные средства в сумме 3620267 руб. 69 коп.

Для определения выкупной стоимости жилого помещения истца судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключения от 03 февраля 2025 года № 265-2024 следует, что размер возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес> учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение на дату проведения экспертизы составила: 6255731 рубль 00 копеек в числе которых

Рыночная стоимость жилого помещения, в том числе стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом 5835214 рублей 00 копеек;

стоимость временного пользования иным жилым помещением 110715 рублей 00 копеек;

затраты на поиск жилого помещения для временного пользования 18452 рубля 00 копеек;

затраты на переезд, в том числе на временное хранение вещей 55941 рубль 00 копеек;

затраты на поиск другого жилого помещения 233409 рублей 00 копеек;

стоимость оформления права собственности на жилое помещение 2000 рублей 00 копеек.

Указанное заключение эксперта судом с учетом положений ст. 67 ГПК РФ принимается в качестве относимого и допустимого доказательства. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность ответчиком не опровергнута.

Таким образом, поскольку жилой дом, в котором находится принадлежащее истцу жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, был включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права истца, как собственника спорного жилого помещения, расположенного в данном доме, могут быть обеспечены только в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, путем изъятия жилого помещения с выплатой выкупной цены (избранный истцом способ возмещения), соглашение с администрацией о выкупе квартиры не заключалось, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между истцом и ответчиком не согласован, то определяя размер возмещения за спорное жилое помещение, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы и приходит к выводу о взыскании с ответчика АМО «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования выкупную стоимость в размере 6255731 рубль 00 копеек.

В удовлетворении требований к администрации Ленинского района МО «Город Саратов» надлежит отказать, как предъявленных к ненадлежащему ответчику.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 67790 рублей 00 копеек.

Государственная пошлина в размере 13186 рублей 00 копеек на основании ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу, в связи с излишней оплатой.

Кроме того, согласно положениям ст. 98 ГПК РФ в счет проведения судебной экспертизы в пользу ООО «Бюро рыночной оценки» подлежит взысканию 15000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тетерятникова А.И. к администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования в пользу Тетерятникова А.И. (паспорт гражданина РФ №) выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - 6255731 рубль 00 копеек, а также государственную пошлину в размере 67790 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Тетерятникова А.И. к администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения отказать в полном объеме.

Произвести возврат Тетерятникова А.И. (паспорт гражданина РФ №) излишне оплаченную государственную пошлину в размере 13186 рублей 00 копеек согласно чека по операции от 23 октября 2024 года на общую сумму в размере 80976 рублей 00 копеек СУИП №.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро рыночной оценки» (ИНН 6440022165) расходы по проведению экспертизы в размере 15000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2025 года.

Судья

Судья Кожахин А.Н. Дело № 33-8317/2023

№ 2-1867/2023

64RS0046-01-2023-001440-98

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 сентября 2023 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Колемасовой В.С.,

судей Постникова Н.С., Крапивина А.А.,

при секретаре судебного заседания Боковой А.В.,

с участием прокурора Новопольцевой Ж.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» к Тетерятникову А.И. об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности по апелляционной жалобе администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» на решение Ленинского районного суда города Саратова от 15 мая 2023 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Постникова Н.С., объяснения представителя ответчика, третьего лица Тетерятникова Ю.И., заключение прокурора Новопольцевой Ж.Б., полагавших решение суда первой инстанции законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

администрация муниципального образования «Город Саратов», администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» обратились в суд с иском к Тетерятникову А.И., в котором с учетом уточнений, принятых в порядке, установленном ст. 39 ГПК РФ, просили изъять жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты ответчику выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 3620267,69 руб. за сч...

...ет средств казны муниципального образования «Город Саратов», прекратить право собственности Тетерятникова А.И. на указанное жилое помещение, признать право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, за муниципальным образованием «Город Саратов», снять с регистрационного учета Тетерятникова А.И., Тетерятникова Ю.И.

Требования мотивированы тем, что ответчик на основании договора на приватизацию жилого помещения № и договора купли-продажи от <дата> является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ответчиком в данном жилом помещении зарегистрирован Тетерятников Ю.И. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» № от <дата> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» № от <дата> принято решение об изъятии жилого помещения, принадлежащего ответчику, для муниципальных нужд. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» № от <дата> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах», в рамках которой предполагается переселение граждан из вышеуказанного многоквартирного дома. Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» предлагала ответчику заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение путем его выкупа по стоимости в размере 3620267,69 руб., однако до настоящего момента Тетерятников А.И. данное соглашение не заключил.

Решением Ленинского районного суда города Саратова от 15 мая 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с постановленным судебным актом, администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы истец ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права, указывает, что согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорное жилое помещение возникло у ответчика <дата>, то есть после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а в соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ он имеет право только на компенсацию в размере стоимости жилого помещения, при этом оснований для предоставления ему иного жилого помещения взамен аварийного не имеется.

В возражениях относительно апелляционной жалобы ответчик Тетерятников А.И. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем судебной коллегией гражданское дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Тетерятников А.И. является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с ответчиком в жилом помещении зарегистрирован Тетерятников Ю.И.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» № от <дата> многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений предписано в течение трех месяцев со дня издания распоряжения произвести отселение из занимаемого жилого помещения и снос многоквартирного дома, то есть до <дата>

Указанный многоквартирный дом включен в ведомственную целевую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах», утвержденную постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28 ноября 2022 года № 4803.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» № от <дата> принято решение об изъятии жилого помещения, принадлежащего ответчику для муниципальных нужд.

Во исполнение вышеуказанного постановления в адрес ответчика направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение стоимости в размере 3620267,69 руб. До настоящего момента Тетерятников А.И. не заключил данное соглашение.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями ст. ст. 15, 32 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку Тетерятников А.И., как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и включенном в ведомственную программу переселения граждан из аварийного жилья, имеет право как на выкуп жилого помещения, так и на предоставление ему взамен изымаемого жилого помещения иного равнозначного по площади жилого помещения в собственность, в связи с чем суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам в соответствии с правилами ст. ст. 55, 67 ГПК РФ и постановил решение, отвечающее нормам материального и процессуального права.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Кроме того, из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Региональная программа переселения должна содержать сроки расселения. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Согласно приведенным выше положениям действующего законодательства и разъяснениям Верховного Суда РФ по их применению в случае включения дома в региональную адресную программу собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав.

Поскольку многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Саратов» № от <дата>, включен в ведомственную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, Тетерятников А.И. вправе требовать либо выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, либо предоставления ему другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и для установления в полном объеме обстоятельств, имеющих значение для дела, исходя из положений ст. ст. 327, 327.1 ГПК РФ в толковании, данном в п. п. 43-44 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», судом апелляционной инстанции к материалам дела приобщены и исследованы в качестве новых доказательств договор на приватизацию жилого помещения № от <дата>, распоряжение администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» №-р от <дата>, справки общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стабильность» № от <дата>, № от <дата>, из которых следует, что ответчик в спорном жилом помещении проживает с <данные изъяты>.

Следовательно, к доводам апелляционной жалобы о том, что к спорным правоотношениям должны быть применены положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, суд апелляционной инстанции относится критически, так как материалами дела подтверждено, что в спорном жилом помещении ответчик зарегистрирован и проживает с <данные изъяты>, право собственности на него было приобретено до вступления в законную силу Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 73-ФЗ.

Доводы жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального права, не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы обжалуемого судебного постановления, по существу сводятся к иному толкованию норм материального права и иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность решения суда не влияют.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом первой инстанции не допущено.

С учетом изложенного оснований для отмены принятого по данному делу решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Саратова от 15 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2023 года.

Председательствующий

Судьи