Тетиков Александр Иванович

№ 2-630/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2013 года с.Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Петайкиной О.В.

при секретаре Доброскокиной О.П.

с участием представителя истца Арутюнян Л.А., действующей по ордеру адвоката от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетикова А.И. к Б. о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Тетиков А.И. обратился в суд с иском к администрации Б. о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации по <адрес>. В обосновании требований указал, что он с .. года стал проживать в указанном жилом доме на основании решения заседания колхоза С. Дом предоставлен ему как работнику колхоза. В <дата> колхоз реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (СХПК) «С.», который в .. году ликвидирован на основании определения арбитражного суда. Однако, жилой фонд в муниципальную собственность не передал. В настоящее время он желает оформить право собственности на него, но не имеет такой возможности, поскольку дом в муниципальную собственность не передан, на балансе не состоит. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на .. квартиру в .. жилом доме, литер .. % износа, полезной площадью .. кв.м., жилой .. кв.м., по <адрес>.

В судебное заседание истец Тетиков А.И. не явился, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Его представитель Арутюнян Л.А., исковые требования поддержала по основаниям, из...

...ложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Б. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. Представили в суд заявление о согласии с требованиями Тетикова А.И. о рассмотрении дела без участия их представителя.

Третьи лица – Тетикова Л.А., Тетиков И.С., Тетикова М.С. в судебное заседание не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствии и удовлетворить требование Тетикова А.И.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <дата>, литер .. в домовладении № .., общей площадью .. кв. м., жилой площадью .. кв. м. по <адрес> принадлежит Тетикову А.И. на основании справки администрации .. сельсовета по похозяйственной книги № .. лицевой счёт № ...

Согласно справке администрации МО .. сельсовет от <дата> № .. Тетиков А.И., <дата> года рождения зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, совместно с ним проживают Тетикова Л.А., .. г.рождения, Тетикова М.С., ...рождения, Тетиков И.С., .. года рождения.

<данные изъяты>

Согласно выписке основных сведений о юридическом лице СХПК «С.» ликвидировано вследствие банкротства, дата внесения записи в ЕГРЮЛ <дата>

Согласно ст. 131 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.В соответствии с п. 5 ст. 132 закона социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Согласно справке администрации МО .. сельсовет № .. от <дата> следует, что квартира <адрес> на балансе не состоит, в собственности не является.

Учитывая невыполнение правообладателем дома обязанности по передаче дома в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что право истца на приватизацию спорного жилого дома не может быть поставлено в зависимость от невыполнения правообладателем квартиры обязанностей по передаче квартиры в муниципальную собственность или собственность истца, а также иных причин, связанных с невыполнением обязанности по обеспечению возможности нанимателю квартиры реализовать свое право, предусмотренного законом.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено, что квартира № .. расположенная в жилом доме № .. <адрес> предоставлена Тетикову А.И. в .. году администрацией колхоза С. то есть до 01.03.2005 года, следовательно, положения статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» к данным отношениям не подлежат применению, соответственно, Тетиков А.И. вправе приватизировать указанную квартиру после передачи её в муниципальную собственность.

Из справки администрации МО .. сельсовет следует, что в квартире № .. жилого дома № .. по <адрес> зарегистрированы по месту проживания Тетикова Л.А., Тетикова М.С., Тетиков И.С. последние участвовать в приватизации указанной квартиры желания не заявили.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из объяснений истца и справки ГУП «ОЦИиОН» от <дата> установлено, что Тетиков А.И. не использовал право на приватизацию жилья на территории <адрес>. Данный факт не оспаривает ответчик.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истец Тетиков А.И., проживая в квартире № .. жилого дома № .. по <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения, который принадлежал на праве хозяйственного ведения колхозу С., имеет право на приватизацию спорной квартиры.

Суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

То обстоятельство, что квартира, занимаемая истцом, является изолированным помещением, подтверждается ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <дата> согласно которой дом имеет общую площадь – .. кв.м., жилую площадь – .. кв.м.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тетикова А.И. о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тетикова А.И. удовлетворить.

Признать право собственности за Тетиковым А.И. на .. квартиру в .. жилом доме, литер .. % износа, полезной площадью .. кв.м., жилой .. кв.м., по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца.

Судья О.В.Петайкина

Решение суда вступило в законную силу 20.08.2013 года.