Тевеков Евгений Николаевич

Дело № 2-2116/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2014 года г. Каменск-Уральский

Красногорский федеральный районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе судьи Курина Д. В.,

с участием истца Тевекова Е. Н.,

при секретаре Тетериной Д. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тевекова Е. Н. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Тевеков Е. Н. владеет сараем для хранения овощей № *, площадью * кв.м., расположенном в подземном овощехранилище в квартале * в * районе в городе Каменске-Уральском. Права собственности у истца на указанный сарай для хранения овощей не имеется.

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на указанное строение.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования и пояснил, что приобрел указанное нежилое помещение по договору инвестирования в * году. Когда приобретал сарай, не думал, что помещение не сдано в эксплуатацию и является самовольной постройкой. В настоящее время узаконить свое право иначе как через суд невозможно. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что самовольная постройка по указанному адресу муниципальной собственностью Муниципального образования «город Каменск-Уральский» не является, в реестре муниципальной собственности не числится, и если в судебном заседании истцом будут доказаны обстоятельства, изложенные в исковом заявлении обо...

...снованность заявленных требований, а также представлены необходимые документы, ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» не возражает против удовлетворения искового заявления (л. д. 74).

Представитель третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве указал, что земельный участок под строительство овощехранилища обществу с ограниченной ответственностью * не предоставлялся. Сведений о принадлежности данного земельного участка другим лицам в Комитет не имеется. Подземное овощехранилище размещено в соответствии требований СП 42.13330.2011 «Планировка и застройка городских и сельских поселений». При размещении данного строения градостроительные нормы не нарушены. Решение по данному гражданскому делу оставили на усмотрение суда (л. д. 76).

Представитель третьего лица * в судебное заседание не явился, с согласия истца дело рассматривается в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 2 вышеназванной статьи, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно Федеральному Закону от 17 ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения на строительство, разрешение собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из акта выбора земельного участка от * года (л. д. 26-27) усматривается, что для строительства подземных овощехранилищ выбран земельный участок в квартале * по ул. * – ул. *.

Постановлением Главы города Каменска-Уральского от * года №* (л. д. 25) ОМС КУИ предоставило право на сдачу в аренду сроком на * года * земельного участка площадью * кв.м. для строительства подземного овощехранилища и капитальных гаражей во дворе жилой застройки квартала *.

В * году по заказу * выполнен рабочий проект строительства гаражей и подземного овощехранилища в квартале * * района (л. д. 16-30).

Согласно кадастровому паспорту сооружения от * года №* (л.д. 9-10), выданному ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Свердловской области», подземное овощехранилище имеет общую площадь * кв.м., построено в * году, постановлено на учет под кадастровым номером *

Из технического плана спорного помещения от * года (л.д. 11-14) следует, что спорное помещение – сарай для хранения овощей № *, расположено в подземном овощехранилище, имеет площадь * кв.м.

* года между * и Тевековым Е. Н. заключен договор об инвестировании строительства (л.д. 31-33), по условиям которого истец инвестирует строительство ячейки № * общей площадью * м., в сумме * руб., застройщик осуществляет строительство ячейки и передает ее инвестору.

По заключению * от * года (л. д. 35-52) категория технического состояния фундаментов, наружных и внутренних несущих стен, сборных железобетонных плит перекрытия подземного овощехранилища – исправное, степень повреждения – 1 (незначительная), снижение несущей способности – 5%. Общая несущая способность конструкций и пространственная устойчивость сооружения обеспечены. Необходимости в ремонтно-восстановительных работах на момент обследования нет. Дальнейшая эксплуатация подземного овощехранилища считается возможной. Техническое состояние конструкций данного сооружения обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в городе Каменске-Уральском и Каменском районе» от * года (л.д. 63-64) установлено, что подземные кладовые помещения предназначены для хранения частными лицами продуктов питания. Санитарно-защитная зона для таких объектов не предусмотрена, участок не расположен в водоохраной зоне, зонах санитарной охраны источников водоснабжения. Объект соответствует требованиям СанПин 2.1.4.1110-02, СП 2.1.5.1059-01, СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПин 2.1.5.980-00.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что спорное помещение расположено в подземном овощехранилище, возведенном на земельном участке, предназначенном для строительства этого объекта, по имеющемуся проекту и разрешению на первоначальный этап работ.

Техническое состояние объекта обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации. Требований санитарно-эпидемиологических правил при возведении и эксплуатации овощехранилища не нарушено.

Застройщиком предпринимались меры для сдачи объекта в эксплуатацию, в чем ему было отказано.

Ответчиком не представлено доказательств того, что возведенная самовольная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, что строительство выполнено в нарушение требований градостроительных и санитарных норм. Требований о сносе объекта ответчиком не заявлялось.

Учитывая, что самовольное строение не нарушает градостроительные нормы и правила, расположено на земельном участке, предназначенном под размещение подобного объекта, права и законные интересы других лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать его право на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тевекова Е. Н. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Тевековым Е. Н. право собственности на нежилое помещение – сарай для хранения овощей № *, площадью * кв.м. (в соответствии с техническим планом помещения от * года), в подземном овощехранилище в квартале * расположенном в * районе в городе Каменске-Уральском.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение вынесено и оглашено 28 ноября 2014 года.

Судья Курин Д. В.