Тезина Татьяна Владимировна

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дробнова И. А. к Тезиной Т. В., Тезину Д. В., Хлысталовой Г. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец Дробнов И.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он получил по договору дарения долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора дарения. ДД.ММ.ГГГГ в доме по заявлению истца и его сособственника Хлысталовой Г.В. регистрируются Тезина Т.В. и Тезин Д.В., которые не являлись истцу родственниками или иными лицами, имеющими безусловное право на пользование жилым помещением совместно с истцом. С этого момента между сторонами фактически сложились отношения безвозмездного пользования, поскольку ответчики не уплачивали за пользование домом каких-либо денежных средств и не имели права пользоваться им на внедоговорных основаниях.

Считает, что отношения ответчиков с собственниками дома подпадают под правовое регулирование положений гл. 36 ГК РФ. Поскольку срок безвозмездного пользования ответчиками домом при их регистрации определен не был, в связи с чем отношения сторон носят бессрочный характер и к ним применимо положение п. 1 ст. 699 ГК РФ, согласно которому каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного по...

...льзования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

ДД.ММ.ГГГГ сособственником истца в праве собственности на дом, а также на иное имущество стал Свистунов Д.С., получивший долю по договору дарения.

Определением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за истцом было признано единоличное право собственности на часть общего с Свистуновым Д.С. имущества, в том числе на дом, что подтверждается копией определения, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 700 ГК РФ при переходе права собственности на вещь, по поводу которой заключен договор безвозмездного пользования, к новому собственнику переходят права и обязанности ссудодателя. Став единственным собственником дома, истец вступил в отношения безвозмездного пользования домом ответчиками на стороне ссудодателя. Поскольку в настоящее время истец намерен пользоваться домом самостоятельно, а регистрация ответчиков в доме является препятствием к этому, в связи с чем истцом было направлено ответчикам уведомление в порядке п. 1 ст. 699 ГК РФ об отказе от договора безвозмездного пользования.

Поскольку ответчики уклоняются от снятия с регистрационного учета, а истец лишен права самостоятельно прекратить их регистрацию, Дробнов И.А. обратился в суд с настоящим иском за защитой своего права.

Просит суд:

признать Тезину Т. В., Тезина Д. В., Хлысталову Г. В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Истец Дробнов И.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель истца Горбунова Т.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила суду, что выезд ответчиков свидетельствует об их нежелании проживать в доме, а так же регистрация ответчиков носила временный характер.

Ответчики Тезин Д.В., Тезина Т.В., Хлысталова Г.В. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены, направленная в адрес ответчиков судебная телеграмма вернулась в суд с отметкой почтового отделения «адресат по указанному адресу не проживает».

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель третьего лица ОУФМС России по МО в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Дробнов И.А. получил по договору дарения ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> что подтверждается договором дарения (л.д. 9-11). Другую долю в доме по договору дарения получила Хлысталова Г.В.

В ДД.ММ.ГГГГ году в указанном доме по заявлению собственников были зарегистрированы: Тезина Т.В., Тезин Д.В., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения Хлысталова Г.В. подарила свою долю Свистунову Д.С. (л.д. 12-13).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Дробнов И.А. стал собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 30-31).

Как следует из письменных объяснений истца, ответчики в настоящее время в доме не проживают, их вещи в доме истца отсутствуют, оплату жилищно-коммунальных услуг и иных расходов, связанных с содержанием дома не осуществляют.

Поскольку ответчики до настоящего времени зарегистрированы в доме, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Наличие у ответчиков формальной регистрации препятствует Дробнову И.А. распорядиться спорным домом по своему усмотрению.

Истцом так же указано, что основанием для проживания ответчиков в доме является договор безвозмездного пользования, имеющий бессрочный характер. Указанный договор является соглашением, предусмотренным ч. 2 ст. 30 ЖК РФ и ч. 7 ст.31 ЖК РФ, согласно которым собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и пользование гражданам на основании какого-либо договора и, в частности, на основании договора безвозмездного пользования; гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашением с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, в силу прямого указания ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, право ответчиков на проживание в доме, их права и обязанности, определяются содержанием заключенного ими с истцом договора безвозмездного пользования. Соответственно, с прекращением указанного договора прекращается и предусмотренное им право пользования домом.

Правовым последствием прекращения такого права является предусмотренная ч. 1 ст. 35 ЖК РФ обязанность ответчиков освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). При этом, согласно указанной норме жилищного законодательства, прекращение права пользования жилым помещением может иметь место по основаниям, предусмотренным как Жилищным кодексом РФ, так и другими федеральными законами (в частности, Гражданским кодексом РФ), и договором (в частности, договором безвозмездного пользования).

В случае, если гражданин, утративший право пользования жилым помещением, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчики добровольно освободили дом и в нем не проживают, вещей ответчиков в доме истца нет, истец и ответчики общего хозяйства не ведут, ответчики не несут расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В силу п. 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Дробнова И. А. к Тезиной Т. В., Тезину Д. В., Хлысталовой Г. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Тезину Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тезина Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хлысталову Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Тезиной Т. В., Хлысталовой Г. В., Тезина Д. В. с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: