Тхакохов Алим Казбекович

Дело №2-567/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Карачаевск 15 мая 2024 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего, судьи Долаева А.С.

при секретаре судебного заседания Караевой ФМ.,

с участием:

-истца Гебеновой И.Т.,

-представителя истцов ФИО18 ФИО1 ФИО14 ФИО2 ФИО15 по доверенности от (дата обезличена) года ФИО16,

-ответчика ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению ФИО18 ФИО1 ФИО14 ФИО3 ФИО10 к ФИО12 о признании сделки купли-продажи земельного участка и двух жилых домов недействительной установил: ФИО4, ФИО5 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО12 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 769кв.м. с к(номер обезличен) и двух жилых домов: жилой дом общей площадью 35,4 кв.м, с к\н 09:04:0000000:5849 и жилого дома общей площадью 210,1 кв.м, с к\н 09:10:00700109:1386 расположенных на нем по адресу :РФ, КЧР, (адрес обезличен), заключенного между ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО12, и применить последствия недействительности сделки, исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на ФИО12 на указанные объекты недвижимости, восстановлении записи о праве собственности ФИО11, ФИО5, ФИО10. В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что по заключенному сторонами (дата обезличена) договору купли-продажи земельного участка площадью 769кв.м. с к\(номер обезличен) двух жилых домов, расположенных на нем по адресу: КЧР, (адрес обезличен), была установлена цена 500 000 рублей и указано,что полный расчет произведен до подписания договора, однако до настоящего времени ответчиком не были исполненные обязательства по усл...

...овиям договора, не произведена оплата стоимости за недвижимое имущество. Истцы остаются зарегистрированы и продолжают проживать в спорном доме по настоящее время. Ответчик в дом не вселялся и не пользовался им, бремя содержания имущества не нес. Фактически договор купли - продажи не исполнен, был заключен со стороны ответчика формально, без намерения создания юридических последствий.

Ответчик не выплатил стоимость имущества и не являются титульными собственниками, хотя фактически имущество не выбывало из их пользования, распоряжения и владения. В судебном заседании истец ФИО5, представитель истцов ФИО13 Ф.Р., ФИО13 Р.Р., ФИО16 заявленные исковые требования поддержали по изложенным основаниям просили удовлетворить.

Ответчик ФИО12 признал заявленные истцами требования в полном объеме заявленных требований, представила в суд заявление о признании иска, указав, что действительно не смотря на нотариальное удостоверение договора купли-продажи он в действительности не оплатил указанную в договоре купли продажи сумму. Исследовав представленные истцами в обоснование заявленного в иске требования письменные доказательства, учитывая заявление ответчика о признании иска, суд находит заявленные истцами требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно положений ч.1 ст.56, ч.2 ст.68 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Исходя из обстоятельств, на которые истцы ссылаются в обоснование своих требований, которые признаны ответчиком с указанием на то, что по заключенному сторонами (дата обезличена) по договору купли-продажи земельного участка площадью 769кв.м. с к\н (номер обезличен) и двух жилых домов, расположенных на нем по адресу: КЧР, (адрес обезличен), стоимость объекта недвижимости в установленная условиями договора в 500 000 рублей им фактически не была оплачена, и фактически объект недвижимости в его собственность не передавалась.

При отсутствии по делу письменных доказательств (расписки, или подтверждения денежные переводы и т.п.), свидетельствующих о том, что сумма 500 000 рублей была передана продавцом ФИО12 и получена и получена покупателями. Содержание п.4.2 договора купли-продажи от (дата обезличена) в котором указано, что на расчет между сторонами произведена полностью до подписания договора, суд приходит к выводу, что установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что свои обязанности по договору покупатель не исполнил, приобретенный товар не оплатил, предмет сделки покупатель фактически не принял и не имеет намерений это сделать, поскольку продавец и члены его семьи продолжают пользоваться указанным объектом недвижимости постоянно проживают в нем, зарегистрированы по месту жительства по этому адресу. Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Таким образом, действия покупателя, который не оплатил стоимость имущества по договору и не пользуется и не проживает в указанном договоре купли продажи имуществом свидетельствуют о непринятии от продавцов имущества. При этом учитывать, что не оплата стоимости имущества по договору нарушает условия договора (п. 4), и влечет для продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем имеются основания для расторжения договора на основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в абз 2 п. 52 постановления Пленума от (дата обезличена) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Исходя из приведенных правовых норм при отсутствии по делу доказательств, подтверждающих факт исполнение ответчиком обязательств по договору купли продажи, учитывая заявление ответчика о признании иска, удостоверившись, что признание иска не противоречит закону, при отсутствии по делу обстоятельств свидетельствующих, о том, что признание иска ответчиком нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что приведенные установленные по делу обстоятельства в силу ч.1 ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ, являются основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцами по делу требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.173, ст.194-ст.199 ГПК РФ, суд решил: Иск ФИО5, ФИО4, ФИО6 к ФИО12 о признании сделки купли-продажи земельного участка и двух жилых домов недействительной и применили последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительными заключенный между продавцами ФИО7, ФИО8, ФИО9 и покупателем ФИО12, договор купли-продажи земельного участка площадью 769кв.м. с к\н 09:10:0070109:34 и двух жилых домов: жилой дом общей площадью 35,4 кв.м, с к\н (номер обезличен) жилого дома общей площадью 210,1 кв.м, с к\н (номер обезличен) расположенных на нем по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен),

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО12 на земельный участок площадью 769 кв.м. с к\н (номер обезличен) и двух жилых домов: жилой дом общей площадью 35,4 кв.м, с к\н 09:04:0000000:5849 и жилой дом общей площадью 210,1 кв.м, с к\н (номер обезличен) расположенных на нем по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен). Восстановить запись о государственной регистрации права собственности ФИО11, ФИО5, ФИО10 на земельный участок площадью 769 кв.м. с к\н (номер обезличен) и двух жилых домов: жилой дом общей площадью 35,4 кв.м, с к\(номер обезличен) и жилой дом общей площадью 210,1 кв.м, с к\н 09:(номер обезличен) расположенных на нем по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня вынесения.

Судья А.С. Долаев

Гражданское дело №2-366/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

28 мая 2018 года город Карачаевск

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи Тарасова М.В.,

при секретаре судебного заседания Чотчаеве Ш.Р.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Черкасова А.Н. к Тхакоховой Р.Х., Тхакоховой А.К., Тхакову А.К., Тхакоховой Б.У., Тхакоховой Д.У.. Тхакохову К.А., Тхакоховой С.Д., Ххакохову Т.У., Гебеновой З.Т., Гебеновой А.З. об отмене результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070105:351, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен), пер. Горняцкий (адрес обезличен) исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, о принятии решения об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070105:41 в сведениях Единого государственного реестра недвижимости для устранения наложения границ земельных участков, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен) с кадастровым номером 09:10:0070105:41, принадлежащего Черкасову А.Н. и земельного участка расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен), пер. Горняцкий (адрес обезличен) кадастровым номером 09:10:0070105:35, об уточнении местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 09:10:0070105:41 и 09;10:0070105:351 согласно заключения кадастрового инженера Каито...

...ва М.И., о внесении в Единый государственный реестр недвижимости описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Черкасов А.Н. обратился в Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к ответчикам Тхакоховой Р.Х., Тхакоховой А.К., Тхакову А.К., Тхакоховой Б.У., Тхакоховой Д.У.. Тхакохову К.А., Тхакоховой С.Д., Ххакохову Т.У., Гебеновой З.Т., Гебеновой А.З. об отмене результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070105:351, расположенного п оадресу: Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен), пер. Горняцкий (адрес обезличен) исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, о принятии решения об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070105:41 в сведениях Единого государственного реестра недвижимости для устранения наложения границ земельных участков, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен) с кадастровым номером 09:10:0070105:41, принадлежащего Черкасову А.Н. и земельного участка расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен), пер. Горняцкий (адрес обезличен) кадастровым номером 09:10:0070105:35, об уточнении местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 09:10:0070105:41 и 09;10:0070105:351 согласно заключения кадастрового инженера Каитова М.И., о внесении в Единый государственный реестр недвижимости описании местоположения границ земельных участков.

Черкасов А.Н. будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, назначенного на (дата обезличена) и отложенного на (дата обезличена), не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении дела рассмотрением, либо о рассмотрении дела без его участия не просил.

Суд, руководствуясь требованием п. 7 ст. 222 ГПК РФ, оставляет заявление без рассмотрения, связи с тем, что стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову;

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 и ст.223 ГПК РФ суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Черкасова А.Н. к Тхакоховой Р.Х., Тхакоховой А.К., Тхакову А.К., Тхакоховой Б.У., Тхакоховой Д.У.. Тхакохову К.А., Тхакоховой С.Д., Ххакохову Т.У., Гебеновой З.Т., Гебеновой А.З. об отмене результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070105:351, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен), пер. Горняцкий (адрес обезличен) исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, о принятии решения об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070105:41 в сведениях Единого государственного реестра недвижимости для устранения наложения границ земельных участков, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен) с кадастровым номером 09:10:0070105:41, принадлежащего Черкасову А.Н. и земельного участка расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен), пер. Горняцкий (адрес обезличен) кадастровым номером 09:10:0070105:35, об уточнении местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 09:10:0070105:41 и 09;10:0070105:351 согласно заключения кадастрового инженера Каитова М.И., о внесении в Единый государственный реестр недвижимости описании местоположения границ

земельных участков - оставить без рассмотрения.

Настоящее определение не препятствует заявителю вновь обратиться в суд с таким же заявлением, в общем порядке.

Также по ходатайству заявителя суд может отменить свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На определение может быть подана частная жалоба в течение пятнадцати дней со дня вынесения, в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский городской суд.

городской суд КЧР.

Судья «подпись» М.В. Тарасов

Копия верна:

Судья М.В. Тарасов