Тихомирова Нина Станиславовна

Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону дело № 2-2150/14

01 июля 2014 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Шамиловой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Тихомировой Н.С. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, 3 лицо ООО «УК «Промжилсервис» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону и 3 лицу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на том основании, что она является собственником <адрес>. Для улучшения своих жилищных условий ею была произведена самовольная перепланировка (переоборудование) с целью увеличения площади помещения кухни за счет части площади помещения жилой комнаты № 2. Общая площадь квартиры № 4 уменьшилась за счет толщины отделочных материалов наружных и внутренних стен и перегородок квартиры. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры № 4 в жилом доме по <адрес> на момент обследования находится в удовлетворительном состоянии, обеспечивает устойчивость и несущую способность, отвечает требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности при правильной дальнейшей эксплуатации по назначению. Для узаконения самовольного переустройства (перепланировки) она обратилась в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону и получила заключение о том. что ее квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) стоянии только на основании решения суда. Кроме того, она обратилась в ОАО «Энтазис» и получила соответствующее заключение, согласно которому...

... считается возможным сохранение указанной квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии. На основании изложенного, просит суд Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии <адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений - 40, 9 кв.м, общей площадью - 40,9, жилой площадью - 25,1 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель истца по доверенности Лысенко И.М. в судебном заседании просила исковые требования Тихомировой Н.С. удовлетворить.

В отношении ответчика администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве решение вопроса о правомерности доводов истца оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

В отношении 3 лицо ООО «УК «Промжилсервис» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>. Для улучшения своих жилищных условий ею была произведена самовольная перепланировка (переоборудование) с целью увеличения площади помещения кухни за счет части площади помещения жилой комнаты № 2. <адрес> уменьшилась за счет толщины отделочных материалов наружных и внутренних стен и перегородок квартиры. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций <адрес> жилом доме по <адрес> на момент обследования находится в удовлетворительном состоянии, обеспечивает устойчивость и несущую способность, отвечает требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности при правильной дальнейшей эксплуатации по назначению. Для узаконения самовольного переустройства (перепланировки) она обратилась в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону и получила заключение о том. что ее квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) стоянии только на основании решения суда. Кроме того, она обратилась в ОАО «Энтазис» и получила соответствующее заключение, согласно которому считается возможным сохранение указанной квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии. В соответствии с техническим заключением ОАО «Энтазис» Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций <адрес> жилом доме по <адрес> на момент обследования находится в удовлетворительном состоянии, обеспечивает устойчивость и несущую способность, отвечает требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности при правильной дальнейшей эксплуатации по назначению. Произведенная самовольная перепланировка <адрес> жилом доме по <адрес> не оказывает негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность несущих и ограждающих конструкций <адрес> здания жилого дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд полагает возможным в основу решения суда положить вышеприведенное экспертное заключение, так как оно выполнено с соблюдением требования законодательства такого рода исследованиям и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> в г. Ростове-на-Дону составляет 40,9 кв.м., с учетом холодных помещений 40,9 кв.м., в том числе жилой 25,1 кв.м., площади подсобных помещений 15,8 кв.м.

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тихомировой Н.С. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, 3 лицо ООО «УК «Промжилсервис» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес> в г.Ростове-на-Дону, общей площадью 40,9 кв.м., с учетом холодных помещений 40,9 кв.м., в том числе жилой 25,1 кв.м., площадью подсобных помещений 15,8 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2014 года.

С у д ь я: